中國的房價會跌嗎？
這個問題不太好回答。
根據我的理解，某個城市或許會出現短時間內的房價下跌，但是從整體來看，房價會保持上漲的趨勢不動搖。
為什麼會有這樣的判斷？今天就來聊一聊。
房價上漲，是由成本決定的，市場只是其中一個影響因素而已。
房價的構成，基本由以下幾個點：土地成本+建安成本+稅費+人工+利潤
房價裡面，土地成本絕對是成本最大的一部分。無論是通過土拍、熟化拿地還是代建置換，土地都是最大的成本，毋庸置疑。
有個詞叫做樓面價，就是用土拍的金額除以總建面，得出的價格。以濟南的鑫都紫宸府，樓面價達到了11000多應該，賣才賣15000，這個價格應該是虧錢的，但是，後續肯定會漲價，除非鑫都這個企業不打算掙錢，賠錢賺吆喝。
15000的售價裡地價11000，佔到了73.3%，這個比例恐怖吧！就算後期漲價，比例最起碼也得六成以上。
其次是建安成本，這裡麵包含的東西很多，施工、設計規劃、勘察、材料設備等等，這些都算在建安成本里面。
實際上，建安成本佔比不是很多。
舉個例子，北上廣十幾萬單價的房子，其實在三四線城市可以花不到一萬的單價就能買到相同品質、外立面、風格的產品，說白了，還是貴在地價上。
再一個就是稅費，這個不用多說，就是交稅，比例固定的，不同城市還有不同的稅費的方法，還有返稅這個概念，這個不做細談。
再次就是人工，這個主要說的就是營銷階段營銷費用的支出，佔比一般在百分之一到百分之十之間，佔比不算很大。
最後是利潤，現在的行情，利潤能佔10個點以上，就是很厲害的項目了。
說完成本，這裡總結一下，除非地價降低，否則房價不會降低。
地價會降低麼？做做夢就好了。
再來說一說市場的因素。
關於對市場的研究，首先聲明我不是專業出身，只不過看了幾篇軟文有點小感悟，如果說的不對荒謬的地方，大家笑笑就可以了。
房價會不會跌，市場影響的因素不小。
談到市場，那就是供需關係的問題。
什麼時候會降價，供需關係嚴重失衡，供遠大於求的時候。這個時候由於同質化的產品在市場上積壓，導致無法銷售實現資金迴流，開發商會選擇降價銷售，但這個時候，基本上就算降價也賣不動了，參考東北的城市。
但這種情況，會在中國出現嗎？
不會的。
第一， 一旦出現這種苗頭，國家會出手進行調控，限制供應，不允許市場崩盤。
第二， 其實國家已經開始在做了，那就是限制土地供應的量，市場火爆的城市放大土地供應；市場萎靡的城市限制土地供應，從供應端解決問題。
也就說，雖然是市場影響，說白了，國家也會出手調控。
樓市不能亂，一旦亂了，國家就動盪。
所以房價不會大起大落。
至於漲價，也不會出現，這與房住不炒的概念相違背，這一點國家十分堅定。
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