平谷地鐵開通後，燕郊變化的幾大預測。
第一個預測房租會漲。平谷地鐵開通後，首先可以肯定是燕郊的房租會漲，尤其是靠近地鐵附近的房租。目前以兩居室舉例，燕郊精裝全家電包物業取暖也就1700左右。而北京兩居普遍價格在5000到6000左右，這還不是繁華地段的租金。後期等地鐵開通後，因為平谷地鐵是大站快線，運行速度快，所以燕郊到國貿也就25分鐘左右。到時候會有很多，原本在北京租房的客戶會選擇在燕郊租房。除了房租便宜外，還有另外一個原因物價要比北京要低一些。到時候大量的北漂來燕郊租房，燕郊的房租價格也可能會有一定上漲。
第二個預測，房價會漲。一方面燕郊房租漲了，投資回報率高了，會有很多投資客會選擇買房投資。
另外一個方面，交通便利了，去北京上班方便了。會有在北京租房的客戶，可能會有租房變成買房。這樣房價會有一定上漲。
第三個預測，私家車和黑車司機生意會受影響。
之前去北京上班除了市政公交和鐵路之外，還有一大批私家車和專業黑車來進行分流。如果地鐵一開通，很多人會選擇坐地鐵。畢竟地鐵運行時間短，發車快。這樣上班時間有保證，所以很有多人選擇地鐵出行。這樣的話會對私家車車主生意會有影響，尤其是對在國貿趴活的黑車影響會更大。
第四個預測，燕郊的餐飲生意會紅火起來。
人多了，就要吃飯，尤其是在北京的上班族，大都不會做飯，或者沒有時間去買菜做飯。這是燕郊的餐飲行業的利好，相信燕郊餐飲行業會紅火起來。
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