中国的房价会跌吗？
这个问题不太好回答。
根据我的理解，某个城市或许会出现短时间内的房价下跌，但是从整体来看，房价会保持上涨的趋势不动摇。
为什么会有这样的判断？今天就来聊一聊。
房价上涨，是由成本决定的，市场只是其中一个影响因素而已。
房价的构成，基本由以下几个点：土地成本+建安成本+税费+人工+利润
房价里面，土地成本绝对是成本最大的一部分。无论是通过土拍、熟化拿地还是代建置换，土地都是最大的成本，毋庸置疑。
有个词叫做楼面价，就是用土拍的金额除以总建面，得出的价格。以济南的鑫都紫宸府，楼面价达到了11000多应该，卖才卖15000，这个价格应该是亏钱的，但是，后续肯定会涨价，除非鑫都这个企业不打算挣钱，赔钱赚吆喝。
15000的售价里地价11000，占到了73.3%，这个比例恐怖吧！就算后期涨价，比例最起码也得六成以上。
其次是建安成本，这里面包含的东西很多，施工、设计规划、勘察、材料设备等等，这些都算在建安成本里面。
实际上，建安成本占比不是很多。
举个例子，北上广十几万单价的房子，其实在三四线城市可以花不到一万的单价就能买到相同品质、外立面、风格的产品，说白了，还是贵在地价上。
再一个就是税费，这个不用多说，就是交税，比例固定的，不同城市还有不同的税费的方法，还有返税这个概念，这个不做细谈。
再次就是人工，这个主要说的就是营销阶段营销费用的支出，占比一般在百分之一到百分之十之间，占比不算很大。
最后是利润，现在的行情，利润能占10个点以上，就是很厉害的项目了。
说完成本，这里总结一下，除非地价降低，否则房价不会降低。
地价会降低么？做做梦就好了。
再来说一说市场的因素。
关于对市场的研究，首先声明我不是专业出身，只不过看了几篇软文有点小感悟，如果说的不对荒谬的地方，大家笑笑就可以了。
房价会不会跌，市场影响的因素不小。
谈到市场，那就是供需关系的问题。
什么时候会降价，供需关系严重失衡，供远大于求的时候。这个时候由于同质化的产品在市场上积压，导致无法销售实现资金回流，开发商会选择降价销售，但这个时候，基本上就算降价也卖不动了，参考东北的城市。
但这种情况，会在中国出现吗？
不会的。
第一， 一旦出现这种苗头，国家会出手进行调控，限制供应，不允许市场崩盘。
第二， 其实国家已经开始在做了，那就是限制土地供应的量，市场火爆的城市放大土地供应；市场萎靡的城市限制土地供应，从供应端解决问题。
也就说，虽然是市场影响，说白了，国家也会出手调控。
楼市不能乱，一旦乱了，国家就动荡。
所以房价不会大起大落。
至于涨价，也不会出现，这与房住不炒的概念相违背，这一点国家十分坚定。
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