不好意思，让大家久等啦！在我们推出武侯区“中优”投资机会清单之土地出让项目上篇之后，有不少小伙伴催着我们更下篇。今天，它来啦！
在成都“中优”投资机会清单里，武侯区的土地出让项目共计56个（包括1个已经出让的工业用地项目）。其中，商业用地项目最多，达到了30个。在上篇中，我们已经梳理了30个土地项目，接下来，我们就来捋一捋剩下的26个土地出让项目。
01 机投桥街道68亩商业用地
项目位置：机投桥街道果堰3、4组
用地面积：68（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2021年
地块看点：地块位于三环外侧，北临武青东四路，南临武科东四路，属于武侯新城片区。距离武侯政务中心约1.5公里，周边住宅项目较多，毗邻武海中华锦绣等小区。距离三环草金立交约1公里、地铁3号线武侯立交约1.5公里，交通出行便利。
02 金花桥街道45亩住宅用地
项目位置：金花桥街道陆坝村5、6、8组，簇桥瓦房村8组
用地面积：45（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
03 金花桥街道57亩住宅用地
项目位置：金花桥街道陆坝村4、5组
用地面积：57（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
04 金花桥街道64亩住宅用地
项目位置：金花桥街道陆坝村4、5组
用地面积：64（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
05 金花桥街道69亩住宅用地
项目位置：金花桥街道陆坝村4组
用地面积：69（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
这四个地块项目均位于金花桥街道陆坝村，属于武侯规划打造的武侯新城片区，目前周边待出让的地块较多，开发建设正在快速推进中。
地块看点：四个住宅地块均位于武青西四路北侧，在四个地块由金川路和规划的商业用地隔开，地块南侧为规划的住宅用地和工业用地。工业用地范围拟打造以武侯政务中心大厅为中心的政务中心、商务中心。目前，周边500米范围内，低密项目西樾锦宸正处于建设中，武侯政务中心大厅以及西部智谷等创业产业园，均在500-1000米范围内。此外，地块距离地铁17号线白佛桥站约1-1.5公里，距离江安河约500-700米，交通、生态配套颇有可圈可点之处。
06 簇桥街道双凤村23.5亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村4、5组
用地面积：23.5（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2021年
07 簇桥街道34亩商业用地
项目位置：陆坝村8组、簇桥双凤村6组
用地面积：34（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
08 簇桥街道25亩商业用地
项目位置：簇桥双凤村6、7组、陆坝村8组
用地面积：25（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
09 簇桥街道65.77亩住宅用地
项目位置：簇桥双凤村7组，陆坝村4、8组
用地面积：65.77（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2022年
10 簇桥街道20亩住宅用地
项目位置：陆坝村5、8组、簇桥瓦房村8组
用地面积：20（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2022年
11 簇桥街道55亩住宅用地
项目位置：陆坝村5、8组
用地面积：55（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2022年
12 簇桥街道26.93亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村4、5组
用地面积：26.93（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
13 簇桥街道34.5亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村5组
用地面积：34.5（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
14 簇桥街道33.28亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村5组
用地面积：33.28（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
15 簇桥街道47.21亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村5、6组
用地面积：47.21（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
16 簇桥街道44.3亩商业用地
项目位置：簇桥街道双凤村5、6组、金花桥街道陆坝村8组
用地面积：44.3（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
这11个地块均位于簇桥街道，地处武兴路北侧、草金路中段东侧。地块属于武侯新城片区，周边城市界面当前正在提升进程中。
地块看点：8个商业地块项目占地面积合计约269亩，临近双凤桥地铁站，这些商业地块项目大概率为双凤桥TOD一体化工程配套用地。根据规划，双凤桥TOD项目的总体定位为“以轨道交通引领、以公园社区为特色的电商总部创新中心”，将培育电子商务、文体创意和商业服务这三大产业。3个住宅地块项目位于武青西四路南侧，距离西部智谷创业园约500米，距离地铁17号线白佛桥站约1.2公里。
17 芙蓉园96.5亩商业用地
项目位置：芙蓉园商业J-4（新苗社区7、9、10组，金花社区2组、马家河社区2组）
用地面积：96.5（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2021年
地块看点：该商业地块距离地铁10号线金花站约1.5公里，属于天府芙蓉园二期工程段。天府芙蓉园位处武侯区金花桥街道新苗社区，由锦绣芙蓉、芙蓉未央两期组成，总面积1800亩，是全国首个融入文化、商业、旅游、产业的天府文化生态主题公园。一期以芙蓉生态景观为依托，引进泛运动中心、景观花卉农创区、十二篱院商业街、小剧场、文创书店等特色产业，已正式开园。二期“芙蓉未央”面积约1000亩，正处于筹备阶段，在规划建设方面将延续一期文化脉络，引入文创产业、休闲体验业态、科技体验等产业，将打造成为天府文化智慧型芙蓉小镇。
18 白佛81.11亩商业用地
项目位置：白佛商业F-15（白佛社区1、2组）
用地面积：81.11（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2021年
地块看点：该地块处于永康路和金川路的交汇处，位于地铁17号线白佛桥站出站口。地块西南角紧邻成都市金兴北路小学，西侧紧邻成都市礼仪职业中学。在地块南侧，规划有不少住宅用地，且周边区域内尚无成型的商业配套。该商业地块项目的面市，将推动区域商业、生活配套的升级。
19 永康社区37亩商业用地
项目位置：D-1永康社区2组
用地面积：37（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
20 白佛社区49亩商业用地
项目位置：白佛商业E-6（白佛社区1组）
用地面积：49（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
地块看点：两个商业地块分别位于永康路南北两侧，距离地铁17号线白佛桥站300米以内，距离四环路及成新蒲大道约700米，交通较为便捷。此外，地块邻江安河与永康森林公园，生态资源较好。
21 芙蓉园商业32亩商业用地
项目位置：芙蓉园商业J-1（金花社区3、4组）
用地面积：32（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
22 芙蓉园商业72亩商业用地
项目位置：芙蓉园商业J-3（金花社区3、4组）
用地面积：72（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
地块看点：这两个商业地块均位于四环路内侧、金航路东侧，距离地铁3号线金花站约1.3公里。在地块北侧500米范围内，有成都市金花中学和成都市武侯区光明实验学校。两个地块均属于天府芙蓉园二期“芙蓉未央”工程项目，根据规划，“芙蓉未央”将延续一期文化脉络，引入文创产业、休闲体验业态、科技体验等产业，打造成为天府文化智慧型芙蓉小镇。
23 中片区63亩商业用地
项目位置：中片区i-1（江安河社区4、5组，双凤社区3、8组）
用地面积：63（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
地块看点：该商业地块位于武兴路南侧，距离地铁3号线双凤桥站约700米。目前，地块项目北侧及双凤桥地铁站点四周都在做进一步的土地整理，以更快更好地打造双凤桥TOD。待该地块入市时，周边城市面貌将有所提升。项目除了北侧有商业地块和公园绿地待开发建设外，东侧和南侧都以住宅、学校和公园呈现。
在地块的西侧，即为水韵天府文化旅游休闲街区的水韵广场，目前水韵天府文化旅游休闲街区已经对外开放。在地块的南侧，为四川大学附属实验小学江安河分校，同时四川大学附属中学新城分校和成都市武侯区第三幼儿园均在500米范围内。在地块东侧，即为住宅项目新希望锦悦楠庭。
24 文博商业42亩商业用地
项目位置：文博商业L-6（三河社区3、5组）
用地面积：42（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
地块看点：该地块项目地处三河社区，位于成都直升机博物馆附近。目前周边物流及家具厂房较多，住宅项目较少。此外，周边待开发地块较多，在距离地块约200米处有在建地铁9号线太平寺站，该条地铁线路预计2020年底开通。
25 北片区137.34亩住宅用地
项目位置：北片区B-9/B-10（九龙社区2、3、4组）
用地面积：137.34（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
地块看点：该地块为住宅用地，距离光华八线约500米。虽然光华八线尚未实现全线通车，但青羊与武侯交界地带路段已通车。此外，地块周边的地铁13号线老马堰站已经在建设中，预计2024年建成通车。目前，地块周边的待开发地块较多，以后生活、商业配套将更多依托于青羊区万家湾的商业配套，距离地块约1-1.5公里。随着光华八线和地铁13号线的建设推进，周边土地开发建设的进程或将加快。
26 火车南站北片区150亩商业用地
项目位置：火车南站北片区
用地面积：150（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2021年
地块看点：该商业地块横跨天府大道北段，位于火车南站与中环路之间，距离火车南站地铁站及高铁枢纽约200米。项目南侧为站南商圈，包括凯德天府、苏宁广场、凯德广场、宜家家居、迪卡侬等商业体。项目北侧为桐梓林片区和科华南路片区，居住氛围成熟。该商业地块的入市，将助力站南商圈升级，区域居住价值也将进一步提升。
在上述我们梳理的26个地块中，商业地块占据了18席，不乏天府芙蓉园这样的文化生态项目，更有火车南站这样成熟商圈的商业空间更新升级。当然，最大的亮点依然是武侯新城，随着武侯新城土地资源的陆续出让以及地铁13号线建设启动，区域住宅用地的释放明显已经进入到了高峰期，非常值得房企重点关注。
