时代浪潮，浩浩汤汤，迭代之快，令人惊叹。
在2019年还被当作是绍兴越城区刚需购房和投资首选的袍江，如今因为一个新盘的面世，或许即将迎来改善时代。
这个新盘就是——荣安·御宾府。
对于首次进入绍兴的荣安，或许很多人是陌生的，但对于在宁波生活和工作了 10 年的我来说，它的大名可谓“如雷贯耳”。
宁波鄞州区最早一代的豪宅——荣安府，就是荣安品质的定鼎之作，而她所在的位置，是能鸟瞰全省最大城市湿地公园——82 万方鄞州公园的 C 位。
荣安府实景照
这一次，荣安来到绍兴，其项目的选址也承袭了荣安府的择址标准：优质的生态公园。
荣安·御宾府位于总水域面积约 90 万方的袍江两湖公园旁，距离洋泾湖公园的直线距离不到 200 米，妥妥的是 C 位湖滨楼盘。
更为难得的是，除了湖景，荣安·御宾府还有地铁的加持，距离绍兴地铁 2 号线越王路站（在建中）仅约800米的直线距离，即便是步行也能轻松到达。
荣安·御宾府鸟瞰图
当然，说改善，硬核配套是一方面，最重要的还是产品的类型。
纵观当前袍江的新房市场，近两年推出的楼盘，多为高层住宅，鲜少有纯洋房的项目，即便有容积率不高的地块，为了利益最大化，开发商往往会做高低配。
像荣安·御宾府这样，做成纯粹的全 11 层的洋房小区，实属难得。
豪宅基因、两湖公园、地铁、洋房，每一个词单独拿出来都是一等一的“大杀器”，而荣安·御宾府却全部集齐了。
荣安·御宾府效果图
你以为以上四大点，就是荣安·御宾府的全部“必杀技”吗？
显然，不全是。
荣安·御宾府能“一招制敌”的当属她建面约 89㎡ 的户型。
自从2018年7月1日，浙江省施行《建筑工程建筑面积计算和竣工综合策略技术规程》以来，“偷面积”几乎成为了不可能实现的事。
也因此，在建面约 89㎡ 户型成为入门级商品房的绍兴，就有楼盘从原来的“三房两卫”降标为“三房一卫”。
用现在流行的话说，叫从建面约 89㎡ “三房两卫单阳台”的2.0时代，退行到了“三房一卫单阳台”的1.0时代。
但事实上，即便是在建面约 89㎡ 户型的2.0时代，依然有很多让购房者觉得无奈的产品痛点：
单开间阳台、户型内部有长过道、因带连廊设计而导致的南北不通透。
某高层楼盘建面约 89㎡ 三房一卫户型示意
（图片来源：网络）
单开间阳台，意味着所有的晾晒都只能在与客厅相连的阳台完成，这样的设计，不仅影响客厅的日常采光，也不美观。
户型内部有长过道，意味着空间的浪费，这样的浪费不仅减少了套内可使用面积，对于仅能买得起小户型的购房者来说，更是一种资金的损耗。
同时，作为入门级产品的建面约 89㎡ 户型，往往被设计成中间套，北面常有连廊连接其它户型，连廊的存在，大大影响了北面房间的采光。
一个建面约 89㎡ 三房两卫的户型，要同时满足：
双开间阳台、户型内部无长过道、南北通透这三个要求，对于开发商来说是一种极大的设计挑战，对于购房者来说，是想都不敢想的事情。
直到荣安·御宾府建面约 89㎡ 户型的出现——三房两厅两卫双阳台。
毫不讳言地说，荣安·御宾府是当前绍兴新房市面上，设计最优的建面约 89㎡ 户型，而它的出现，可以说是开创了建面约 89㎡ 户型的3.0时代。
荣安·御宾府建面约 89㎡ 边套户型示意
荣安·御宾府由 13 幢 11 层洋房组成，共 468 套，建面约 89㎡ 户型 424 套，建面约 108㎡ 户型 44 套（仅7#和10#）。
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所有的建面约 89㎡ 户型，皆为边套和类边套设计。
户型最大的亮点就在于：三开间朝南、双开间阳台、“零过道”设计、餐客分体、南北通透。
荣安·御宾府建面约 89㎡ 中间套户型示意
主卧、客厅和次卧三开间朝南，面宽近 10 米，尺度感堪比建面约 100㎡ 的高层户型。
主卧有带明窗的独立卫生间，保证居住的私密性，南向的景观飘窗，可以用作观景、阅读，为生活增添更多诗意。
面宽约 3.7 米的客厅所连接的南向双开间阳台，面宽约 5.9 米，在满足日常生活必须的晾晒需求以外，还能开辟出一个空间，打造成小花园或者做成阅读角，丰富日常生活。
南向次卧面宽约 2.8 米，作为一个儿童房，妥妥地能放得下一张小书桌，方便孩子学习。
荣安·御宾府建面约 89㎡ 户型客厅效果图
北面的房间，带飘窗设计，视线通透，采光良好，可以改造成一个多功能房，平时当作书房，家里有老人偶尔来住时，可以当作卧室，提高实用性。
餐厅和客厅在空间上南北相连，打开窗户就能形成对流，方便居家通风；在功能上又有所区隔，各自独立，用餐和家庭休闲互不干扰。
厨房是经典的“U”型设计，即便夫妻同时下厨，也丝毫不会感到局促。
最关键，类似于荣安·御宾府这样几乎“零过道”的户型，在市面上常常是要建面约 100㎡ 以上的高层户型才能做得到。
户型方正、布局合理、全明设计、南北通透……荣安·御宾府建面约89㎡的户型，仔细品来，皆是出于对绍兴人居的深刻洞察。
荣安·御宾府建面约 89㎡ 户型卧室效果图
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荣安·御宾府建面约 108㎡ 的户型也同样，是户型界的“尖子生”。
四房两厅两卫的全明设计，在这个面积已属难得，但更妙的是，它妥帖地满足了绍兴人对于“大面宽、短进深”户型的喜好。
主卧、书房、客厅、次卧四开间朝南，最大南向面宽约 12.3 米，最大程度地将阳光纳入日常生活之中。
餐厅和客厅同样是分而不离的南北通透设计，厨房也是契合料理路线的U型动线，客卫做了升级，设计为干湿分离型，方便家人同时使用盥洗空间。
荣安·御宾府建面约 108㎡ 的户型，几乎是要高层建面约 120㎡ 以上的户型才能达到的空间感。
荣安·御宾府建面约 108㎡ 户型示意
尽管不能但从户型设计的好坏去定论一个楼盘的品质，但如果开发商连户型都设计得马马虎虎，又怎么能相信，她可以在小区其它工程上用心呢？
在这个追求户型随大流、没大毛病就好的房产开发时代，像荣安这样精研户型的品牌，的确值得点赞。
聊过很多准购房者，几乎无一例外地对户型有着较高的要求。
尤其是得房率，更是他们关注的重点。
要知道当前在绍兴，即便是买套建面约 89㎡ 的小户型，对于大部分的普通家庭来说，也不是一件容易的事。
同样是建面约 89㎡ 的户型，是买得房率低的高层，把十几万的钱用来买公摊面积，还是买得房率高的洋房，让自己的钱买到更多实实在在的生活空间，这个答案不言而喻。
随着房价的不断攀升，改善型换房的时间或许会被拉长，因为谁都无法预测自己未来赚钱的能力是否可以超越房价上涨的幅度。
也因此，现在的购房者对于户型的功能和尺度，会做更长远的考虑。
荣安·御宾府项目效果图
荣安·御宾府一个刚结婚的准业主说：
袍江的楼盘她几乎都看了，考虑到以后生完孩子，可能会有好几年都需要家里的老人照顾，所以，三房两卫是她最低的要求；另外，因为夫妻都只是普通员工，所以可能很长时间内都无法换房，所以，尽可能大的室内空间，才能够给予未来不可预测的生活更多的机会。
荣安·御宾府建面约 89㎡ 的稀缺“神户型”，同样深受投资者的喜爱。
一个宁波的朋友，一直在关注袍江的房子，想要做投资。无奈看了一圈，不是觉得近高架环境不好，就是觉得开发商做产品不够用心，直到荣安·御宾府建面约 89㎡ 户型的推出。
他分享经验说，以前觉得但凡是小面积、低总价的房子，都可以投资，但到了二手房市场上，他发现只有户型优秀的产品，才能“好转手”，这也是他为什么如此重视户型的原因。
所以，在看完荣安的户型之后，他说：不用再等了，神户型+洋房+湖景+地铁+荣安，就是她了！
那么，你是否也对荣安·御宾府心动了呢？
荣安·御宾府项目效果图
府门启阅，初见风华
荣安·御宾府
城市展厅现已开放
恭迎赏鉴
