幸福裡APP
對於社科院的文章，我們不能只看到房價穩中略升，更要注意前面的條件：核心城市！判斷一個城市的房價，可以有很多角度，但是都脫離不了一個最基本的元素，就是人口！一二線城市房價上漲的動力正是來源於源源不斷的人口流入，有人才有購房需求！
我們可以觀察下如今農村居民購房的選擇，多年前鄉鎮還是很多人置業的目標，但是如今買房最低也是縣城，農村現在年輕人越來越少，都在往城市集中，這也是城鎮化的過程！但是總體上來看大多數三四線城市都是人口流出為主，一二線人口流入！而經過2016年上一輪房價暴漲，三四線城市的房價已經到了一個相當高的位置，隨著人口流出的加劇，缺乏了持續上漲的需求和購買力。2020年已有上百家房企破產，大多是三四線城市的開發商，也從另一方面反應了三四線城市的風險！所以2020年買房剛需可以在三四線買房，投資要慎重，而且應該首選大開發商！一二線城市還是可以買入的，因為有持續上漲的動力存在，疫情對經濟的影響畢竟是暫時的，在目前這種情況下開發商還會有比較大的優惠，是買入的好時機，但是也要量力而行，不能利用槓桿買房！
合肥班長
中國社科院：疫後核心城市房價穩中略升，超過去年最高值，今年還適合買房嗎？回答是：肯定不買！
國家再次定調：“房住不炒”我想不是說著玩的。疫情後核心城市房價穩中略升，超過去年的最高值，只是短暫現象，是房地產開放商炒作的結果，不要把短期的上漲所誘惑。房價穩中有升，只是疫情期間，長時間房價凍結，是短期的集中釋放。下來房地產一定會出現穩中有降的。
我國房地產目前供大於求，不論是核心城市還是三線城市，都一樣。國家出臺的政策，對房地產投資和房地產炒作都不利；靠剛需不可能把房子炒上去，你就放心吧。房地產價格今年不大跌就不錯了。
國家這次疫情放出的資金，著重提出不得進入房地產，你應該看到了。房地產是資金行行業，靠的就是資金推動，現在房地產公司資金非常緊張，房地產價格降價是遲早的事。房地產公司資金緊張，他們一定會降價促銷，來回籠資金；這個很快就會在房地產行業大範圍的出現。你就看好吧！
再有各地出臺的房地產購買政策：一是外地人社保限制不得買房，二是房子購買後再次買賣要有時間限制，再有就是本地人購買房子也有限制等等。這樣就限制了炒房和房地產投資，靠剛需不可能，剛需都沒有線，有錢的人不讓買，你說房地產價格會不會降價呢？
總之，今年是最不合適買房的時候！
股市太極凡人
大家好，我是勇談。2020年此次疫情很多人都對於房地產抱有一種期望“期望下跌”，但是結果卻讓人大跌眼睛。近日中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場月度發展分析報告》中顯示一線城市房價累計上漲1.47%，二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市累計上漲0.75%，四線城市累計上漲0.28%。這則報告出來後讓很多朋友直呼不合理，那麼在這樣的情況下2020年還適合買房嗎？“無需求不購房”還是勇談的一貫觀點。
數據統計角度不同得到的結論不同，全國縣級市以上城市共有668座，城市房價走勢情況也不盡相同
核心城市的房價疫情後穩中略升是必然，畢竟房價說到底還是資源集中屬性的體現
什麼是核心城市？說到底還是一線城市、省會城市和部分經濟、產業比較發達的城市。這些城市本身的產業結構、經濟發展程度和教育、商業等資源都比較集中，房價說到底還是“資源集中度”的體現。尤其是優質資源無論什麼時候都是稀缺的，更何況我國房產背後的資源依附性相當的嚴重。那麼是不是真的數據如中國社科院所說呢？未必！起碼國家統計局的數據不是這樣表述的。幾點愚見：
- 相比於社科院本身的採取數據有關（畢竟社科院發佈的月度數據），國家統計局的數據更加有說服力。2020年1-3月份我國商品房銷售面積21978萬平方米，商品房銷售額20365億元，也就是說1-3月份我國商品房銷售均價為9266元！而2019年商品房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元，銷售均價9310元！也就是說從全國來看，2020年第一季度全國商品房下跌了44元！
- 數據本身沒有什麼問題，關鍵是如何解讀？大家需要知道的是中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場月度發展分析報告》是4月份的數據，而房地產最低潮的時候其實就是第一季度，4月份有所回升也是必然。要不然央行釋放的幾萬億資金流動性不是“白瞎”了？大家需要知道的是此次疫情對於我國各行各業衝擊最嚴重的還是在1-3月份，在3月中旬就開始逐步復工復產的情況下各行各業有所回溫不是什麼稀奇事。
房價繼續上漲是必然，那麼這是不是大家應該買房的標誌呢？真的不是
新房價格持續上漲幾乎是必然的，大家心裡要有準確的預期
房價組成部分中很大一部分就是土地費用，這些年房企的土地購置費用增長太快，房價想要下降太難了。很多朋友關注房價都會在意土地成交價格，但是實際情況是房企在繳納土地出讓金到最後能夠徹底使用要繳納大量的費用，可以說土地購置費用才是房企最終拿到可以使用土地的價格。圖上所示是2010-2018年房企土地成交及購置費用走勢圖，可以看到很明顯的一點“從2014年後兩者之間的差距越來越大”。可以預見隨著城市化進程加快和拆遷、改造、安置的繼續推進，一二線城市的土地購置費用會越來越高，各位覺得房價（主要是新房價格）能降嗎？
相比於新房本身的價格決定因素比較多來說，二手房的價格基本就是取決於供求關係了
國內商品房整體已經開始由過去的不足向供過於求轉變，2018年的數據就更能說明這點。圖上所示是2012-2018年房地產開發企業銷售套數走勢圖，可以明顯看到2018年銷售套數有所減少，基本上這樣的局面形成後沒有明顯的“刺激”就很難迴轉了，之前2008年和2014年就是這樣。目前來看國家並沒有明顯刺激的意思（其實也不敢）所以說，銷售面積增加、套數減少基本會成為一種常態。甚至後期會出現銷售面積與套數都減少的情況，那麼這就是房價開始下降的開始。二手房市場表現的會更加明顯，起碼三四線城市早在2年前就已經出現了“有價無市”的情況。
無論是社科院還是其他數據，到底要不要買房？實際還是要根據自己的需求來做出決定
房價上漲或下跌是不是決定你買房的依據？不要讓投資思維“套牢”你
前段時間看到一則吳小平跟杜猛之間的直播對話，作為房地產協會代表的杜猛其實就想表達一個意思“房價還在漲，大家可以買”，這其實就是典型的“投資思維”。作為購房者來說長期被這種投資思維所裹挾，大部分“功勞”可以歸功於這些房產協會專家們。早在2016年國家就提出“房住不炒”其實就是勸大家投資房產需謹慎。看得懂的大機構、大財團早在2018年以前就陸續撤出，這個時候還在入場的多數都是普通老百姓。這點跟股市有點類似，大散戶接盤，這也是為何三四線城市如今出現很多閒置房，二手房無法出售的原因。
無需求不購房，有需求自然可以買，根據需求來做決定，慎用“投資思維購房”
- 新房價格漲不代表二手房會漲，不少城市未來會出現新房漲，二手房不漲或下跌的情況，沒有什麼好奇怪的。大家買了房之後再出手其實就是二手房出手了，能不能賺錢真的沒有人給保證。
- 房產說到底是一個“載體”，要麼居住要麼經商，真正有需求的人就那麼多。住宅主要解決人的居住需求，辦公、商業房產解決大家的辦公、商業需求，如果說你有這兩項需求自然可以購買。我身邊就有這樣的朋友，投資商鋪就是為了自己做生意用的，這樣的就很好。畢竟這個社會實現人人創業是不現實的。
- “追漲不追跌”這句話固然沒錯，但是要看到底是不是漲？一個月或者一個季度的房價走勢根本說明不了什麼問題。任何投資都是建立在“長期”的基礎上的，短期的投資其實更多的投機。
