作为南京九大新城之一的板桥新城，前期主力在售的是
星叶欢乐城和石林云城两盘。石林云城作为石林大公园的二期，在18年开盘后一直处于续销状态；新盘星叶欢乐城今年3月底入市，但一直不愠不火，至今网上房仅备案31套。
星叶欢乐城网上备案
国庆前夕，纯新盘宋都柏悦府入市，它是宋都落子板桥的第二个项目，2019年以15453元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达47.49%，作为板桥目前的地价天花板项目，一直以来备受关注。9月30日首开13、14、18、19号楼，销许均价26780元/㎡，当天去化50-60%，其中14栋92平方小户型最受欢迎。
中央生活区 多维配套加持
宋都柏悦府位于板桥的中央生活区，空气清新，周边已有多个已交付小区，居住氛围相对较为浓厚。
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教育：项目约200米处就是金陵华兴实验学校，目前已经投入使用。金陵华兴实验学校仅与项目一路之隔，含小学和中学，在雨花区排名比较靠前。据置业顾问介绍，待后期区域发展成熟，板块内入住率提升，小学部和中学部将被分开，各自形成独立的校区，容纳更多的学生。此外，
项目本身自带一所12班的公办幼儿园，后期业主完全不用担心子女的上学问题。
景观：除此之外，景观资源也十分可观，项目紧靠板桥河滨河景观带，1.5公里处还有约35万方的莲花湖公园和金地体育公园，夏天满湖的荷花，不失为一道美丽的风景线。
交通：距离河西南稍远，交通不便，仅靠公交接驳至2号线油坊桥站。但是这里已在不断发展，近期宁马城际的招标，表明板桥人民离地铁越来越近。待建成后，将串联起中华门、两桥、板桥和江宁滨江等片区，板桥也将与主城联系更加紧密。
医疗：周边短板除了地铁，其次就是医疗资源相对匮乏，仅有
南京市第一医院雨花医院，稍远一点还有梅山医院。国际大师力作 打造品质人居
对购房者来讲，同片区内楼盘品质显得尤为重要。宋都柏悦府项目区别于其他刚需盘普通的外立面及简单的景观设计，将全龄成长景观体系、国际大师团队等经典元素引入社区，为业主打造品质社区生活。
其外立面设计为AAI 国际建筑师事务所，AAI 打造了众多品质住宅，拥有大师级别的设计团队。柏悦府外立面采用国际高级灰美学营造的大面积玻璃幕墙，质感通透。 0.4-0.44的窗墙比，搭配内部Low-E中空玻璃、断桥隔热铝合金的选材，内开内倒窗设计的精工细节，空间十分开阔。
社区景观由贝尔高林国际（香港）公司操刀，园林整体的布局中，根据四季变化种植不同的花草树木，让业主感受四季美好。根据不同年龄段业主的需要，宋都柏悦府打造
园游会、滨水湾、浪漫园、健康圈、乐享家、归家礼六大空间，营造全龄国际成长空间。园区内还设置有环形跑道，周边搭配优雅的林间景观，形成环境优美的运动空间。同时宋都柏悦府更关注业主的身体健康，在社区内植入了直饮水系统，呵护业主健康。
此外，宋都柏悦府交付后的物业为国家一级资质
宋都物业，还将聘请世界五大行之一的仲量联行提供前期深度物业咨询，为业主提供高品质生活体系。
一二手房房价差距小 潜在压力大
宋都柏悦府本次首开精装均价26780元/㎡，比之前放风价便宜约3000元/㎡。
区域内，与宋都柏悦府仅一路之隔的富力尚悦居目前二手房价格在2.5-2.6万/平方左右，宋都南郡国际二手房价格在2.5-2.6万/平方左右。总体来看，片区一二手房房价差距小。
周边二手房挂牌价
目前区域在售项目星叶欢乐城高层价格25075-25668元/㎡，石林云城洋房2.9万元/㎡，小高层
2.6万元/㎡。宋都柏悦府价格与片区其他项目相比，价格上并不具备太大优势，另外星叶欢乐城前期采取了3折钜惠，优惠后精装单价22500元/㎡起，最高可优惠26万，这对宋都柏悦府价格会受到一定的冲击。据置业顾问介绍，目前宋都柏悦府处境较为艰难。之前高价拿地，期待卖3万/平。期间，杀出土地新政，实行“双限”政策。7月份，旭辉&宝龙分别以低楼面价11504元/平、11269元/平拿下2幅双限地，毛坯房限价2万/平。9月份，海伦堡又以10557元/平低楼面价进入板桥，毛坯房限价2.3万/平。仅仅几个月，地价直降4000+元/平。旭辉&宝龙毛坯房限价2万/平，也就是说未来毛坯房2万/平就有可能入住板桥。低地价项目的上市，宋都柏悦府价格将会再一次受到冲击。
整体而言，作为板桥片区的品质刚需盘，宋都柏悦府从外形打造及产品打磨上都极为考究，匠心打造区域品质标杆产品。尽管目前价格无优势，后期还将会受到新盘上市的冲击，但产品品质依旧是购房者关注的重要因素，也正因此，宋都柏悦府在首开取得了不错的好成绩。
