文| 烟火商业观察 小D 凌雪
2018年夏天，针对杭州“鼎家网络”跑路导致4000租客受损一事，时任我爱我家副总裁的胡景晖曾通过媒体向社会拉响警报：长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害！
在当时，这句话被中介行业人士理解为是“暗指”竞争对手——链家旗下的自如公寓推动房租上涨，大多数人也只是抱着“吃瓜”的心态围观了胡景晖的离职罗生门事件。对于胡景晖的善意提醒，根本没人当一回事。
一切都来得太快，两年后的今天，恐怖的一幕上演，长租公寓突然出现雪崩式的一幕。
近半个月来，上海、杭州、深圳等地长租公寓平台接连爆雷现象引发了舆论空前关注。平台企业“爆仓跑路”，十余万房东与租客受到不同程度的经济损失，中介老兵胡景晖的预言似乎成真了。
大众的疑问还在于，长租公寓本质上是不是P2P？频频爆雷的背后，长租公寓又将何去何从？
【1】
“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是每月5500元。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有每月3800元，吓死人了！”在杭州，一位受害房东面对媒体的采访这样说道。
假如不是这次集体爆雷，这位蒙在鼓里的房东恐怕一辈子也不会料到，长租公寓的玩法竟如此惊人。
高进低出这种模式在如今的长租公寓领域早已是惯用把戏，但在这个行业发展的早期阶段，其运营模式并非如此。
早期的长租公寓平台运营模式较为传统，即从房东手里收房后，以更高的价格出租，再加上平台的服务费，这种运营方式被资本也被认为是可持续的盈利模式。
随着越来越多的长租公寓平台进入市场，其相互间的竞争就变得愈发激烈。为了抢占市场，平台纷纷复制当年的“滴滴模式”。所谓“滴滴模式”，就是典型的“互联网模式”，即先大额补贴司机与乘客，抢占市场，随后再逐渐减小补贴力度，获得定价权。
由于许多大学生租客初入社会，资金不足，只能选择租房。聪明的长租公寓平台抓住年轻人这一痛点，主推“押一付一”、“押0付一”产品，在他们浑然不知的情况下，与其签订一年的网贷合同。如此一来，租客可以慢慢还网贷，而长租公寓却拿着一整年的钱继续抢占市场。
在房东这边，长租公寓平台也早已设好“长收短付”的圈套，等君入瓮。房东自己交了一整年的房租，可长租公寓平台付给房东的钱，最多也就一个季度而已。这就是“长收短付”。
问题是，为何长租公寓这看似“无脑”的套路屡屡得逞？在频频曝出的爆雷新闻中，有一个细节必须要引起重视，那就是房东租客在彼此沟通后才知道长租公寓“高收低租”、“长收短付”的行为。
也就是说，在当初签订合同时，房东并不清楚自己房屋会被低价出租，租客也不知道房子是被高价收来的。长租公寓则利用了租赁双方的信息不对等，大量非法集资。
【2】
如果说2018年长租公寓的集体爆雷是高价抢占市场的结果，那么今日集中爆发的长租公寓爆雷就是P2P的卷土重来。
此次爆雷事件中，还有一个值得关注的细节：杭州又成为了重灾区。为何说“又”？众所周知，此前蔓延全国的P2P金融骗局甚至更早的浙江民间借贷庞氏骗局，杭州一直处于灾区中心。
更为关键的是，长租公寓与P2P的盈利模式有着惊人的相似之处，我们是否可以初下判断：长租公寓平台企业的幕后老板，与当年风光无二的P2P老板们有着千丝万缕的关系？
细思极恐。当然，相信在警方的努力下，事情终有一天会水落石出。
长租公寓是房屋租赁行业的衍生品，深受房地产行业与政策的影响，稍有风水草动，行业前景就充满变数。就目前来说，即便大如行业巨头蛋壳，也依然危机四伏。
蛋壳是长租公寓的头部企业，5年来，借助资本的力量体量扩大了180倍，并于今年完成IPO上市。但截至今天，蛋壳仍在亏损。根据蛋壳公寓发布的第一季度财报，公司在第一季度净亏损超过12亿元，较去年同期增幅超过了50%。
在整个行业频频爆雷的前夕，据IT时报爆料，最早赴美上市的青客甚至连供应商的35万都还不上......
但这并不意味着，长租公寓会如P2P平台那般“眼看他高楼起，眼看他楼塌了”。由于长租公寓带有“金融+民生”双重属性，这个行业在未来消失的可能性很小。相反，随着法律、政策的日趋规范，整个行业的运行会变得更加健康有序。正如互联网行业一样，长租公寓平台也正在经历着兴起-爆发-混乱-洗牌-治理的过程。
在接下来两年，长租公寓市场不可避免地会持续“洗牌”，不符合监管要求的企业，终将被逐出这个行业。而在市场回归冷静之前，也必将会经历“阵痛期”。
换句话说，长租公寓爆雷的情况依然有可能发生，留下的，可能又是无助的房东和租客。
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