雅居乐·铂琅峯
前文说到，雅居乐西安公司遭遇“意外爆雷”，上演了一出大房企的现场翻车。迫于多方压力，开发商也是实在兜不住，把“罪状”全画押了。
认罪，就要“伏法”。宝石哥哥说得好：玩归玩，闹归闹，别拿房产证开玩笑…
作为全国30强上市房企，雅居乐又该怎样填上7年前自己亲手刨下的“坑”呢？
这次，雅居乐会不会真的沦为“哑剧了”？
▲▲业主采访
业主之“痛”
倘若不是有业主因资金困难，拿房子去银行抵押贷款，或许，雅居乐的业主们还将一直蒙在鼓里。由于房子所占土地为“科教用地”，他们平白无故地失去了20年产权。
业主们说，当年，购买雅居乐的房子，是冲着“雅居乐”的品牌而去的。
雅居乐是一家老牌的房地产企业，虽然在房企中不显山，不露水，但却一直以“信誉和品质”著称，名列国内房企30强。在2007年，雅居乐进军西安市场，斥巨资拿下了长安区优质地块。首个住宅项目雅居乐花园，一经推出，市场反响相当不错。
2011年，雅居乐又斥资9.5亿，拿下长安两个地块，并推出其升级产品——雅居乐铂琅峯。当时，在长安区楼盘均价在4000左右的背景下，雅居乐铂琅峯的均价为8500元，某些楼层单价甚至冲到9500元，堪称长安区域内首屈一指的高档社区。
购买雅居乐铂琅峯的业主，大多都是外地人。
比如来自四川的王女士（以下均为化名），对她而言，雅居乐铂琅峯算是改善型住房。2013年，她借钱扯债才勉强买了一套90多平的房子。“日子虽然过得紧巴，但有了房子，心里就踏实许多。”
可不承想，却闹出这么一档子事，一想到自己的房子突然少了20年产权，王女士的心里就不是个滋味。
据很多业主回忆，当时购房时，售楼部里挂着五证，拿到的购房合同上也赫然写着“住宅用地”、“70年产权”。没人能想到，开发商居然能在这上面动手脚。
相比王女士，住在15#楼的李女士则更为焦虑。女儿出嫁后，她打算把房子卖掉，回老家养老。可现在因为产权的问题，房子既无法抵押，也出手不了。而另外一位大姐的情况则更为急迫。房子是在爱人的名下，前不久，她的爱人因病去世，原本希望能将房子过户到自己名下，可现在却无法办理相关手续。
家家都有一本难念的经，而房子所引发的困扰，让雅居乐业主们，居住在“雅居”，却怎么也“乐”不起来。
眼下，大家的诉求无比简单，就是希望开发商能把被“偷”走的20年还给他们。
寒冬已至，896户业主是真的“哑剧了”，痛啊！
开发商之“惰”
相对于业主孱弱的诉求，雅居乐表现出的态度，与其全国30强房企的身份实在是大相径庭。
意外“爆雷”后，雅居乐方面为了稳住业主，发布了一份《关于铂琅峯 12、13、15#楼栋土地性质的情况说明》，而这看上去更像是一份托辞。
在说明上，开发商称当时“原住宅用地位置不适宜建设高层，故将科教用地和住宅用地调换了位置”。至于为什么不动产簿还是出现“科教用地”的情况，这口“锅”，他们干脆甩给了政府职能部门。
紧接着规划局矢口否认，表示毫不知情，雅居乐被啪啪打脸。
换而言之，开发商是在未经过职能部门批准的情况下，私自对土地性质进行了“变更”，至于为什么会有这种“瞒天过海”的脑回路，不得而知。
而雅居乐运营部高管表示，不清楚还需要补办变更后的相关手续。一个全国房企30强的上市公司，如此张口就来的“不清楚”，着实令人匪夷所思。
瞅瞅这雅居乐，小聪明耍得神不知鬼不觉，自嗨到不行。
除了“甩锅”，雅居乐这份说明上还表示“每两个月左右向业主代表公布相关手续的办理进展情况” 。可
一年能有多少个“每两个月”，没有一个具体的时间限定，这份承诺无异于“空口支票”。很多业主表示，当年买房就是看重雅居乐的品质。“其他楼盘都别买，就买雅居乐。”可谁知道好看的“皮囊”后面，隐藏着一颗巨大的“瘤子”。
雅居乐将业主曾经的信任化为了泡影，本该和谐的关系，沦为了不断维权的怪圈。开发商的良心不会痛吗？答案是不会。
从最初物业方敷衍以对，甚至说出“这事儿谁能办你找谁”的言论，看得出物业毫无担当。业主既有的合法利益都无法保证，更别说建立关于此次“诈骗”的弥补方案，业主不提，并不代表开发商可以缺少这方面的考虑。关键是雅居乐方面还真就只字未提赔偿的事，也是够“心安理得”的。
之前，长安区规划局、物业公司、街办领导以及业主代表召开了简单的业主见面会。当然这更像是开发商和主管单位给业主吃的一颗“速效救心丸”，怎么理解呢？及时安抚呗，害怕再拉个横幅，甚至游个街啥的。
昨天，记者来到铂琅峯下沉广场试图联系雅居乐物业公司负责人，却毫不意外地吃了“闭门羹”。
而从众多业主的口中，大家普遍认为开发商目前就是缓兵之计，能拖一天是一天，究竟能不能变更？多长时间能够变更？还都是未知数。
只是，被“偷”走20年产权的业主能买账吗？
规划之“乱”
雅居乐此次“爆雷”，从根子上说，是开发商出于一种“艺高人胆大”的心态，以及个别职能部门“睁一只眼闭一只眼”而引发。
在未经相关部门审批的情况下，敢于“私自”调整土地用途，将原本定为“科教用地”盖了住宅楼，同时，在原定为“住宅用地”上盖了学校。无论出于何种目的的考量，本身是不合规的。对于业主而言，无疑是一种赤裸裸的欺诈行为。
然而，令人费解的是，
在房屋建成验收时，这三栋“问题住宅楼”却顺利通过了有关部门的验收。最终，开发商的“胆大妄为”，与个别职能部门不作为所酿成的苦果，却让896户业主来埋单。在“事件”持续发酵多日之后，作为一家知名的地产开发商，雅居乐又玩起“拖字诀”，以“正在积极推进，定期向业主汇报情况进展”为幌子，将问题悬而不决。相关部门的态度也暧昧不明，一副新官不理旧账的架势，着实让很多业主感到心寒。
事实上，因土地性质问题引发的产权风波，在西安屡见不鲜，而长安区极显西安楼市之“恶”，俨然成了一个“重灾区”。
比如2010年，王先生在长安区嘉华新苑购买了一套五证齐全的房子。然而，8年之后，却依旧办了不房产证。长安区国土局回复称：该土地性质为集体土地。
再比如位于长安区的万科城·燕园，自开盘以来，一直以商业配套作为卖点来宣传，以此作为燕园高房价的支撑点。然而，2016年底至2017年初交房后，业主才知道万科与市规划局已将规划变更，由占地7.9万方商业变更为7万方住宅和0.9万方袖珍商业，缩水1/10。
此外，还有位于长安区新华街的五龙世纪苑，在五证不全的情况下偷偷卖房，现在只有三证，开发商承诺2020年剩下的两证能下来。长安区的春天花园小区，由于前置手续不全导致房产证10年办不下来。
在坊间，流传这么一句话，天上的星星有多少，长安区楼市的坑就有多少。
乱象之“源”
西安楼市的乱，是有历史渊源的。
早些年，随着西安城市的发展，政府为许多城改项目大开绿灯，土地规划都毫无章法，监管更是形同虚设，许多房企正是在这样的背景下野蛮生长。
假如说，几年前楼市的奇葩乱象之所以存在，是由于缺乏监管或监管漏洞的存在。给了部分开发商可乘之机。从2017年开始，相关部门举起政策的大棒，打掉了好几家开发商，有罚款的，也有暂停业务的。但现在看来，收效甚微。
在很多人看来，西安房地产市场的乱象，是房管局的监管不力。于是，房管局就成了舆论的靶子。其实，乱象之根源在于各个部门各管一摊，铁路警察各管一段，形不成监管合力，助长了开发商铤而走险的“胆量”。
从雅居乐事件中，可以看到，从前期的土地规划到后期的建成验收，各个部门并没有统一核实，合力监管。而雅居乐正是利用了这一监管漏洞，偷梁换柱，瞒天过海，硬生生地夺走了业主20年的产权。
俗话说：“没有规矩，不成方圆。”楼市事关经济平稳发展与民生福祉，扰不得、乱不得。
显然，“雅居乐事件”并非一起简单的产权风波。在此，我们代表896户业主有几个问题想要问一下相关部门和雅居乐地产：
房子建成后，验收的相关部门到底知不知道12、13、15#楼的土地性质为科教用地？为什么能通过验收？
如果不是业主意外发现，开发商是不是打算一直隐瞒下去？更不会主动去做土地变更？
现在事情的推进解决，有没有一个具体的期限，一个月，一年还是十年？
同时，我们也支持相关部门尽快办理土地变更的手续，还896户业主一个公道。也呼吁相关部门能以此为契机，彻底调查涉及此案的相关人员。
以不姑息、不包庇、不纵容态度地彻底整治。毕竟民生无小事，安居方能乐业。
