纵观合肥楼市，目前板块发展备受关注。近期合肥楼市又有部分板块引起热议。故事要从16日的那场土拍说起……
4月份首场土拍，3宗地揽金29.23亿。其中包河区2宗地块在开拍不到10分钟价格便触及最高限价，庐阳区地块更是展开了长时间拉锯战。
现场火爆的两宗地块皆位于淝河地块，去年下半年入市以来惨遭流拍。这不难看出，淝河板块在今年注定是不平凡的一年。
曾经的流拍说明地块当时并不被看好，这与板块发展有关。如今被20多家房企争抢，证明了淝河板块实力在兴起，并得到房企的认可。之前的流拍到如今的兴起，这些兴起的板块对于置业者来说，是最好购置新房的时机。
淝河板块 曾经的城中村 如今普遍2万+/㎡
淝河板块经过3年多以来的征迁改造，从曾经的主城区城中村落变成如今价值凸显的新兴板块。这要从2016年底说起，一纸《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，轰轰烈烈地拉开了淝河板块改造的序幕。
淝河板块的地段位置较佳，与政务区、滨湖新区、瑶海区等多个区接壤，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态板块和交通枢纽的双重优势，板块楼市的客群很广。淝河智慧生态中央公园建成开放，龙川路、上海路、北京路全线通车，48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校正式开建……未来还将有更多优质资源进驻。
淝河板块的楼市从诞生就是高起点。目前板块内汇集了时代领峯、锦绣龙川、翡翠天际等项目，均价基本在2万/㎡左右，集中面向改善客群。其中，时代领峯有95㎡洋房在售，锦绣龙川目前享受95折限时优惠，翡翠天际高层最小面积100㎡。
庐阳经开区板块 两大利好来袭学区、交通齐飞
其实对于庐阳区来讲，四里河板块一直备受关注，以至于其它板块似乎并不被重视。但是近期，位于庐阳北部的经开区板块的价值逐渐显现。
去年8月份，庐阳经开区总体规划环评第二次公示。阜阳北路和天水路一纵一横两条发展轴，构成了庐阳经开区的发展主线。近期庐阳区的供地，几乎也都在庐阳经开区范围内。
近期，庐阳区经开区更是迎来 两大利好，地铁5号线将建成通车，合肥六中新校区的建设。从远景来看，庐阳经开区板块将增加商业、文化娱乐、餐饮住宿、社区服务等建设用地，形成庐阳工业园区现代服务业基地。
目前，庐阳经开区板块主要是信达庐阳府在售，高层1.6万/㎡，洋房1.8-1.9万/㎡，偏向刚改。另外，板块内还有新盘学林雅苑待售。
滨湖西板块 西南副中心毛坯单价1.38万+/㎡
滨湖西板块位于肥西，定位滨湖科学城的西南高端制造业组团，县域城镇化发展核心、合肥主城区西南副中心。从2018年开始，滨湖西板块就是政府的重点发展区域，目前已经拥有大型医院、学校、商业等规划，未来还将拓展大片的住宅用地。随着板块的轮动发展，滨湖西板块将成肥西下一个置业高地。
目前，滨湖西板块有高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家等项目在售，毛坯高层单价1.38-1.45万/㎡，未来还有通和天誉、旭辉滨湖江来等纯新盘入市。
少荃湖板块 配套齐聚价格洼地
每个板块的发展，都有其既定的方向，新站区文忠路下穿少荃湖隧道全线贯通，这意味着少荃湖板块将开始大规模发展。
众所周知新站区发展主要围绕高新技术，而少荃湖板块发展核心便是高新技术产业，这是板块的立身之本。
板块内汇集了京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业。以产业为纲，一大批城市配套聚集。京东方医院开诊，少荃湖隧道即将通车、地铁4号线在建……少荃湖北岸还将打造金融商务区，片区的发展潜力很大。
目前，少荃湖板块在售新房有华润万橡府、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境、新力弘阳湖语时光等项目，装修高层均价13800-14500元/㎡，毛坯洋房均价约14000元/㎡，主要面向刚需、刚改人群，性价比较高。
小结：其实目前想在合肥置业，具有较大的区域选择空间。随着城市的发展，合肥发展骨架正在向外拉开，置业者能踩准板块轮动的节奏，入手新兴板块房源，分享城市发展红利，方可实现房产价值的上涨。
