“春色满园关不住，一枝红杏出墙来”。
2018年以来，大城东板块的阳江新城楼市话题，绕不开南益地产这家房企。
从首个项目刺桐春晓入市至今，南益地产已经在这个区域内卖了3000多套房子，时间如此之短，销售速度如此之快，这样的成绩确实非常亮眼。
在泉州主城土地市场竞争如此激烈之下，南益地产能够持续深耕区域接连竞得两幅百亩地块，产品口碑爆棚，这里面多少有点“时势”之运。
事实上，早在2018年洛江南益清源春晓（LJ2018-01-05地块）土拍之时，中南与南益拉锯战竞拍，最后让南益有惊无险的把地块收入囊中，这是中南置地唯一一次在泉州土拍市场举牌中失手的地块。
凡事都讲究个因缘际会，同样的空间维度，不同的时间点，做出的决策判断是差之千里的。
合理的产品定位和南益地产的口碑，使得清源春晓仅用了一年的时间，就基本把房子卖完了。
去年12月份的时候，在竞拍南益阳江春晓LJ2018-01-05的过程中，南益地产轻松竞得该地块，这得益于该地块土地现状以及年底竞拍的节点，使得原先不少房企评估放弃。
对南益地产而言，从2018年8月5日刺桐春晓首期开盘，到如今清源春晓即将清盘，两年间，南益地产在该区域共卖了3000多套房源，当之无愧成为板块王者。
与其他项目频频遭遇“各种劫数”不同的是，南益地产的“热销”的“顺理成章”则更加凸显了其房企深耕本土的运营能力和产品品质的号召力。
时隔拿地4个多月后，南益阳江春晓正式亮相，该项目是否值得买入，适合哪些类型客群买入？本期内参测评将一一道来。
NO.1〡壹
测盘之房企品牌
1、南益地产是泉州本土的开发商，从1992年开始开发了宝珊花园、西湖豪庭、湖景花园、南益广场、紫湖国际、鲤景湾以及太平洋花园、湖心街等等一系列项目，在泉州当地有着较好的品牌口碑。
2、近年来南益开发重点转向城东洛江，分别在城东洛江开发了南益汇景豪庭、南益刺桐春晓、南益清源春晓，是洛江近3年住宅销量的领跑者，在城东洛江区域的“粉丝”较多。
3、南方物业属南益地产旗下，主要服务于南益地产开发的项目，物业品牌美誉度在泉州相对较好。
NO.2〡贰
测盘之项目区位
1、阳江春晓位于洛江区，南侧紧邻万虹路、西侧临未来的刺桐路北拓洛江段（阳江路），整体交通便捷，往北3公里即是泉州高速洛江出口。
2、项目配套主要依托洛江区整体发展和阳江片区的开发，目前项目周边规划有2个学园（在建的阳江学园和规划的塘西学园）、红星美凯龙南侧有规划的商业综合体项目。与城东洛江核心区的商业配套大润发约4.5公里，世界城、城东万达约6公里。
3、地段上相对不足的是项目周边现有配套相对较为低端，片区开发成熟度仍然不高，周边工厂较多。
NO.3〡叁
测盘之项目规划
1、项目地块呈狭长形，住宅分两排形成围合式的小区和中庭，共有住宅1300余套，属于中等规模的居住社区。
2、项目配套建设有幼儿园，位于小区的最东面。小区社区大堂前期作为售楼处、后期作为社区配套（类会所）使用，提升小区整体档次感。
小区社区入口效果图
3、从噪音和看中庭的角度来说，第二排的房源略优于第一排的房源。东侧楼栋的楼间距和通透性优于西侧房源。
NO.4〡肆
测盘之户型点评
○89平米三房两厅两卫，较为常规的三房两卫户型，主要优势在于相比市场同类产品面积控制较好（90平米以内），总价压力较低。以及南面次卧预留了拓展空间（将阳台面积含入次卧），清源春晓项目有该户型实地样板房，实际参观空间尚可。
○105平米四房，是市场上面积控制的较好的紧凑型四房，优势是格局方正、动静分离、南北通透，不足是除主卧外的房间相对较小。
○125平米五房，是市场上较少有的五房产品，优势在于房间多、动静分离，以及室内分隔墙均非承重墙，套内改造的方案多，适合不同家庭需求。不足同样是缺少生活阳台以及北面一个房间空间小。
NO.5〡伍
内参的5个观点分享
1、南益·阳江春晓位于洛江阳江新城，刺桐路北拓第一站，未来潜力看好；
2、内参从南益内部获悉，阳江春晓计划参照刺桐春晓的模式，以捐资纳入泉州实小洛江第二校区（今年动工）的学区划片，若最终纳入第二校区划片，这将为项目增加很大的附加值；
3、南益和南方物业的品质在泉州口碑不错，项目的户型设计也下了很多心思，综合利用率比较高；
4、项目限售价11000元/平方米，略高于清源春晓，考虑其户型优势，综合性价比较高；
5、综合以上，推荐刚需和首次改善型客户购买，若考虑学区，预估需要2年才能正式招生，购房者可根据自身实际情况选择。
来源：大泉州购房内参
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