淞南九村
淞南九村是淞南商圈内的优质小区，小区位于上海市宝山区，小区建成于1994年，开发商是上海淞南工业区开发公司，小区物业是上海湘鑫实业有限公司。
小区概况
小区至今已有26年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.5，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为41175元/平方米，比淞南均价（4.36万/㎡）低约2443元，高出宝山区均价（3.99万/㎡）1279元。小区价格在淞南商圈内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。
小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。
6个月内，淞南九村成交量排在淞南区域内第10。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型种类齐全，从36㎡的1居~110㎡的3居应有尽有，小区总价在130万到460万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为紧凑小二居，刚需最优选，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。长江南路地铁站距离小区1541米，步行时间较长。
教育配套
学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区距离最近的综合医院，上海市第二康复医院仅1134米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。
综合评分 3.0分
价格优势 突出
4分
小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。
教育配套 普通
2分
小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 齐全
3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
小区对比
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