宝山八村
宝山八村是淞宝商圈内的优质小区，小区位于上海市宝山区，小区建成于1998年，开发商是宝钢集团，小区物业是上海宝钢源康物业管理有限公司。
小区概况
小区至今已有22年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区宜居程度方面，小区整体容积率为1.3，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为42345元/平方米，比淞宝均价（4.17万/㎡）高约695元，高出宝山区均价（3.99万/㎡）2449元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
宝山八村在近6个月内，二手房成交量排在淞宝区域内第15。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区有着多样的户型结构，小到87㎡的2居、大到121㎡的4居户型都可以在小区内找到，整体房价在320万到570万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，朝南，全天采光良好，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离宝杨路地铁站步行距离1318米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
教育配套
小区对口公立宝山一中心，宝山一中心是区重点学校，学校教育质量在宝山区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。小升初成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。
学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗
小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为宝山区中西医结合医院，宝山区中医医院，上海第九人民医院。居民的就医需求得到良好保障。
综合医院配套方面，距离小区3公里内曙光医院宝山分院，宝山区卫生系统放心医院，上海市红十字第三人民医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
综合评分 3.3分
价格优势 平平
2分
小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
教育配套 平平
3分
小区对口学校为区重点小学，教育水平在全市而言属于中等水平，缺乏竞争优势，不建议对教育质量要求较高的购房者考虑，不过小区总体房价较低，值得关注。
交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 完备
5分
小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。
小区对比
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