胡軒境Elvis
不會出現報復性買房潮。原因有二：1.房住不炒，市面上具有投資價值的新房基本無，房產迴歸居住屬性；2.房價貴，配套齊全的新房貴，經過疫情武漢尚需要時間恢復元氣，前期配套、交通、商業等尚在規劃中的新房，需要坐等配套落地。
武漢4月8日解封，解封前後武漢樓市新房成交情況如何？根據武漢房管局公佈每日武漢商品房備案成交情況可知：
從3月末到4月5日，武漢商品住房備案成交469套，其中漢陽區成交106套，洪山區成交87套，東湖高新區成交49套，黃陂區成交102套，加上其他區域共成交469套，寫字樓成交18套，商業成交6套，總共合計493套。
4月6日到4月12日武漢商品住房備案成交563套，寫字樓成交22套，商業成交45套，合計成交639套，整個比4月第一週有增長，目前武漢的營銷中心都在逐步開放中，但都需要提前預約看房，保證安全距離避免較差感染等，這種情況還要持續一段時間，因而不會出現大面積扎推看房的情況。房產交易是需要實地去看房的，線上下單的可能性有但是成交率偏低，因而武漢樓市回暖需要時間，循序漸進。
其次我們在看武漢新房供應情況。從3月31日武漢市房管局發放預售證至今，為數不多的住宅項目拿證，新力城、東方城、武漢恆大時代新城、武漢恆大科技旅遊城、孔雀城問津蘭亭等，除了新力城位於洪山區，其他基本不限購區域，恆大常青花園是商業，前期住宅已售完，因而並未出現大量新房拿證，市面新房大多是蓄客階段，且拿證的項目基本都是平銷為主。
目前南京、廣州等地相繼放鬆落戶政策，武漢暫時未有新的動作，目前還在有序推動復工復產，不少網友表示熱乾麵都從4.5元漲價到6.5元了，但是漲薪缺凍結了，今年大家都要勒緊褲腰帶，準備好足夠的錢避免裁員後或無經濟來源後房貸不斷供。
從國內外形勢看，大家都很難，也有網友反饋杭州工廠大量女裝訂單被取消，幾百萬件貨物堆積，以及部分鞋包暫停出口等等，今年真的是要共克時艱，如何保證物價不漲的情況下，有序推動社會運作起來，增加收入？這是個難題。
這樣的情況下大家還有錢來投資買房嗎？還有部分網友表示疫情後不想買房了，只想多陪陪家人，或者不在武漢買房，畢竟武漢這次疫情給外地人感覺不太好，所以咧，個人判斷，武漢樓市後期還是穩為主，新房房價不會降，但房住不炒主旋律不變。
除了新房外，部分剛需或者剛改用戶，可考慮二手毛坯次新房，畢竟主城區新房少且貴，前期不少新房都快要交房咯。
大武漢購房指南
由此看來，武漢各大售樓部、房產中介開門迎客，樓市迴歸日常的日子也應該為期不遠。
關於當下的樓市關鍵詞，排在首位的莫過於降價。因此很多人都說，疫情後，或許是難得一遇抄底樓市的機會。
事實上，自2月中以來，全國多地樓市也確實出現小陽春。有些城市甚至在復工第一週，就出現成交了顯著增長的情況，如：
廣州，復工第一週，新房網籤506套，環比上升172.04%；
北京，復工第一週，賣出440套，環比之前一週上漲32.9%；
上海，復工第一週，新房網籤均價63335元/㎡，環比上漲23%；網籤成交3.2萬㎡，環比增加66.4%；
瀋陽，復工第一週，商品住宅備案578套，總面積58333㎡。相比之前一週的28套、2800㎡，表現強勁；
……
那麼，未來武漢樓市會是什麼情況？會出現報復性買房嗎？我們不妨就此討論一下。
1
城市形象受損，樓市必受影響
這次的疫情，讓武漢全方位受創，但相比經濟上的損失，城市形象受損帶來的影響才是不可估量的。
近些年，武漢發展快速，如同其城市口號一樣，武漢確實是每天不一樣。不僅各種有分量的名頭紛至沓來，選擇落戶武漢的各類人才更是絡繹不絕。
根據相關數據，武漢2009年至2015年，武漢淨流入人口由74.45萬增加到230萬；從2017年至2019年7月31日，僅東湖高新一區就累計實現大學生留漢29.42萬。
在往年的“搶人大戰”中，武漢從未輸過。但一場疫情，讓武漢從高光時刻瞬間轉向至暗時刻！
BOSS直聘研究院數據顯示，疫情爆發前，一線和新一線城市對2020應屆生的平均本地求職留存率為67.0%。
春節後五週，這一數據降為57.3%，受疫情影響最嚴重的武漢，對應屆生的留存率更是由67.5%降到45.0%。
人才外流，影響的不僅是產業發展，更有樓市發展與熱度。
根據貝殼研究發佈的報告，2016-2018年，“新武漢人”購房成交佔比為62%，尤其是2018年，這一比例高達68.4%。
而疫情後，這一情況或將有不小的改變，不論是我們的群討論，還是文章留言，表示不看好武漢樓市的朋友不在少數。
小編有一親戚，原本想在武漢主城區買房，去年底有打算春節後到武漢開戶交社保，但最近表示還是等等再說。可見疫情的影響是實打實的。
至今武漢仍沒有解封，樓市仍處停頓狀態，2月0成交，3月將盡，依然成交無望。
由於大眾對這座城市信心的迴歸還有待時日，解封后武漢樓市成交大幅上漲，可能性怕是小之又小。
2
基建將是短期內穩定經濟利器
2003年非典後，國務院下發了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》。文件指出，房地產業關聯度高，帶動力強，確定了這一行業的國民經濟地位。
當年我國房地產投資同比增長30.3%，商品房銷售面積同比增長25.77%，商品房銷售金額同比增長31.9%，增速更是創下1997年亞洲金融危機以來的新高。
因此，有人類比非典後的房地產市場。說這次新冠疫情後，國家也很有可能鬆綁樓市，刺激經濟增長。
但事實是，2020年，真的不一樣了！
3月4日，中央再次重申，保持房住不炒定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段！
因此儘管全國多個城市出臺涉及樓市相關政策，可但凡觸及調控紅線，立馬被打回原形。
而相比之下，重振基建，將是短期穩定經濟的利器！
據每日經濟新聞的報道，河南、雲南、福建、四川、重慶、陝西、河北等15省份推出2020年重點項目投資計劃，其中同步公佈總投資規模的9個省份，總額就超過24萬億。
9個省就已超24萬億，全國總投資規模，大家可以去猜想！
而武漢方面，儘管沒解封，但基建方面還是緊跟全國步伐：
3月12日，黃陂官方表示，將加快地鐵7號線等重大項目建設進度；
3月13日，航發集團消息稱，地鐵11號線葛店段工程復工復產準備到位，爭做武漢地鐵第一個復工項目；
3月22日，上海隧道武漢地鐵項目團隊奔赴武漢，12號線復工復產。
3月22日，8號線二期街道口站工地正式復工，成為武漢首個復工的地鐵項目。
眼下，一些涉及到國計民生的企業陸續復工復產，而房地產相關單位及部門依舊處於待工狀態。
可見，穩經濟，房地產處於邊緣地位。樓市行情不好，試問哪來的報復性買房？
3
“穩”仍將是武漢樓市走向
疫情發生至今，唱衰武漢，尤其是唱衰武漢樓市的人不計其數，話說這也不奇怪，誰讓武漢攤上這檔子事了呢？
有的人說武漢房價會跌20%以上，現在是買房的絕佳時機。
確實，作為一個戶籍人口908.35萬，流動人口510.30萬的特大城市，武漢依然有著龐大的剛需及剛改群體。
對於這兩類人而言，沒有疫情的情況下要買，疫情發生後還是得買，因為他們是真正需要房子的人。他們的購買需求不會因為疫情有太大改變。
疫情帶來的降價及樓盤優惠，為他們購房帶來利好。但會不會刺激他們多買一套？應該是不會，畢竟經濟實力擺在那。
而對於投資客，短期而言，有巨大的套牢風險，除非是看武漢長線發展，不然在這個檔口往裡跳的人應該不會太多。
因此，武漢的房子不會像一些人說的那樣沒人要，但應該也不好像另一波人說的，會出現搶著買的情況。
前面我們有說到，國家強調房住不炒的定位不變，在經濟受疫情重創的當下，即便不選擇房地產作為刺激經濟的手段，但也不會讓樓市大漲大跌。
在這種情況下，維持樓市平穩發展，保證合理的價格、合理的漲幅、合理的需求與成交等，應該是大概率事件。
寫在最後
綜上而言，疫情後，武漢樓市將逐步迴歸正常軌道。在房住不炒定位不變，以及城市本身購買需求仍在的情況下，報復性買房出現的概率並不大。
但是受疫情的影響，不論是新房還是二手房，價格下跌或是一種必然，具體將多少，我們在此不妄下結論，但對於真正要買房的朋友來說的確是極大的利好。
另外，儘管疫情給武漢及武漢樓市帶來重創，但從長遠看，武漢及武漢樓市仍值得大家看好，希望大家仍存信心，相信武漢定不負所望。
Q小樓
樓市交易復甦，各大樓盤營銷中心會漸漸開放。
由於有前面幾個月的空窗期，售樓部會有一段前期帶看及蓄客的過程，樓市會進入低調發展階段。
同時，由於受到疫情的影響，購房者的買房需求會有所延遲。根據中指研究院調查顯示：因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%，短期需求有延遲入市傾向；有51.67%的民眾認為疫情對置業信心“影響很大”。
因此，個人判斷，各大房企在2020年上半年不會有大規模的入市計劃，樓市小陽春將不在。
從長期來看，置業需求還是會反彈的，真實的購買需求還是存在的。當疫情有效控制及緩解後，極可能出現一個短時間內的交易增長，但並不是所謂的“報復性買房”。
雖然目前也有不少樓盤還有可以直接買的房源，但這些都是前期開盤被選剩下的。對購房者來說，並不是入手好房源的最好時機。
2020年下半年的樓市政策會更明朗， 房地產交易量或將持續增加，那個時候才是真正出手的好時機。
