毋庸置疑，上海樓市的流量擔當，當屬大虹橋！其中西虹橋更是風光獨具！
2019年上海成交面積之冠即為西虹橋徐涇板塊，2019年銷售面積和銷售套數“雙冠王”為該板塊的萬科天空之城。
要不要置業西虹橋？該如何選擇這裡的項目？這裡值不值得買？為此，奇意君實地探尋，瞭解到西虹橋板塊三個項目萬科天空之城、中核錦悅府、上海蟠龍天地的最新消息！
萬科天空之城：下週二啟動認籌，均價58600元/㎡
萬科天空之城屬於西虹橋拓展區，推出至今，連續兩年“霸屏”上海樓市銷售面積和銷售套數榜首，目前該項目銷許已經基本落定，預計下週二開始認籌，認籌金20萬元，均價58600元/㎡，比前一期均價上漲近1000元。
萬科天空之城即將推出的為四期房源，也是整個項目的最後一期，四期最能體現項目TOD特徵，可謂真正的“天空之城”。
從上圖可以看出，整個四期是一個綜合性地塊，包含商業、辦公和住宅，其中最特別的地方在於，水平線上方先是地鐵車輛段，住宅是在此基礎上上再向上，也就有了在18米板之上造房的說法。
在項目沙盤圖上可以明顯看出具體的結構。奇意君擔心的是，下方是如此大體量的地鐵車輛段，會不會有噪音和震動問題？銷售給出的答案是這裡試車頻次不高，且住宅在兩層地庫之上，影響會比較小。實際情況會如何呢，估計只有等到入住之後，居住者才能真正瞭解，但這個購房痛點，買房人要仔細掂量了。
萬科天空之城四期已經主打改善，總規劃10棟樓，戶型面積為110㎡3房、135㎡3+1房、160㎡4房，本次加推5棟樓，272套，其中110㎡128套、135㎡112套、160㎡32套，110戶型僅本次有，後面剩餘的均為大面積。
110㎡三房兩廳兩衛，戶型方正、空間通透、利用率高，稍微麻煩的是入住後主臥衣櫃的位置擺放，主力總價為610-650萬。
135㎡3+1，改善居住最適合的戶型，四開間朝南，大陽臺，居住功能齊備，主臥有獨立的衣櫥擺放空間，房間均為飄窗設計，增加了儲物空間，
主力總價750-805萬。
160㎡四房兩廳兩衛，該戶型所在樓棟為東西兩戶設計，大橫廳，客餐廳空間大，三臥室朝南，居住舒適度高，主力總價為940-1000萬之間。
萬科天空之城為簡裝交付，同步有地暖、中央空調、新風，如果需要裝修升級，萬科提供了美好家升級包，幾萬到幾十萬不等。
美好家部分區域升級展示
中核錦悅府：5月驗資，6月開盤，二期房源一次性推出
中核錦悅府是西虹橋商務核心區唯一在售住宅，項目一公里內規劃綜合體均已動工，整個區域最優勢的資源均集中在該項目周邊，一期去年推出當天售罄，二期房源今年上半年上市，二期規劃8棟樓，7棟樓可售，均為8-11層的小高層，共318套，將一次性推出，預計5月啟動驗資，6月份開盤，認籌金暫定50萬。
該項目距離國家會展中心約1000米，虹橋綜合交通樞紐約3公里，地鐵17號線蟠龍路站約800米距離，2號線徐徑東站約1000米，規劃中2號線延伸出入口在項目商業廣場，距離二期大門100米，13號線將延伸至諸光路，未來將形成三軌交環繞，有軌電車規劃2個站點途徑項目地。
中核錦悅府二期戶型面積為92-166㎡2-4房，100㎡和102㎡的三房為項目主力戶型，且因屬於小高層房源，得房率高。
具體戶型套數如下：
92㎡，2室2廳2衛，48套；
100-102㎡，3室2廳2衛，206套；
147㎡，4室2廳2衛，48套；
122㎡，3室2廳2衛，8套；
166㎡，4室2廳2衛，8套。
122和166㎡戶型和一期相同，參照一期戶型
據瞭解，該項目的均價預計6萬元/㎡，主力100㎡的戶型，600-650萬基本能買到，項目採用精裝交付，涵蓋三大件：大金空調、威能地暖、拓力新風。
上海蟠龍天地：臨時展廳下週一開放，首開95、125㎡戶型
2019年10月31日，瑞安房地產以38.81億元總價競得青浦徐涇板塊4幅宅地，這4幅宅地就是位於17號線蟠龍路地鐵站旁邊，具體位置位於地鐵站北側區域，臨近青浦世外。
地塊示意圖
該項目年初公佈案名——上海蟠龍天地，4幅宅地規劃近期流出，產品包括合院、洋房、小高層等形態，其中小高層主力面積段為95-125㎡，洋房和合院主力面積段為90-180㎡，根據地塊出讓要求，以中小戶型為主，預計能為西虹橋區域新增供應1000多套房源，該項目臨時展廳將於下週一在虹橋天地開放，售價預計6萬元/㎡。
小高層95㎡戶型
小高層125㎡戶型
洋房90㎡戶型
從蟠龍天地的戶型面積段來看，該項目95㎡、125㎡面積段，正好填補了西虹橋區域此類戶型的缺失，更了更多選擇空間。
最新“補倉”：4月27日掛牌出讓，新增供應至少1744套
除上述三個熱門項目，西虹橋板塊4月27日將有一幅新地塊出讓——青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊。4月15日，上海土地市場網發佈公告，該地塊有效申請人數為2人，將採用掛牌方式出讓。
四至範圍：地塊東至涇居路，南至崧澤大道，西至徐樂路，北至尚茂路
出讓面積：73126.1㎡
出讓條件：地塊分為29-02地塊和32-03地塊。32-03地塊出讓面積43050.6㎡，容積率1.8，建築面積77491.08㎡；29-02地塊出讓面積30075.5㎡，容積率2.5，建築面積75188.75㎡
地塊起價：381700萬元
樓面起價：25000元/㎡
住宅套數下限：1744套
從現場來看，該地塊和萬科天空之城三期僅一路之隔，與萬科天空之城二期相隔崧澤大道，在萬科天空之城開發臨近尾聲，如果萬科繼續在此區域深耕，倒不失為最佳之選，但因虹口事件的影響，萬科此次是否參與該地塊的競拍不得而知。
網傳目前有兩個版本：一個是萬科+中糧，另一個是金地+招商，後一個版本貌似更靠譜，該地塊具體落子誰家，4月27日將見分曉。
