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土 拍 解 讀
重磅！3月4日，赤峰橋北六大份片區兩塊姊妹地塊第三次土拍，成功拍出！
最終
C4-04地塊被春城地產一舉拍得，成交總價4.2124億。
C3-10地塊被中天地產一舉拍得，成交總價3.0324億。
土拍總值：7.2448億
截止2020年3月4日上午9:30時；土拍結果如下：
土拍戰報
1、地塊土拍結果詳情。
2、麵粉價格迴歸理性，調整容積率限高，房企果斷出手。
3、六大份片區發展優勢。
4、該地塊適合怎樣的客戶群體。
1、地塊土拍結果詳情
六大份位於赤峰市紅山區橋北組團東部，屬於橋北新區外延區域，該區域由英金河、昭蘇河、公園綠地與林地圍和而成。
六大份區位圖
地塊編號:C3-10地塊 （2019Q-6），出讓面積：72200㎡（108.3畝），容積率：1.3，總建面：93860㎡，樓面價：3715.94元/㎡，土拍地價：280萬/畝，成交總價：3.0324億，底價成交，限高：36米。
C3-10地塊勘測定界圖
地塊編號:C4-04地塊 (2019Q-7），出讓面積：87200㎡（130.8畝），容積率：1.3，總建面：113360㎡，樓面價：3230.76元/㎡，土拍地價：322萬/畝，原總價：3.6624億，成交總價：4.2124億，溢價率：15%，限高：36米。
C4-04地塊勘測定界圖
2、麵粉價格迴歸理性，調整容積率限高，房企果斷出手
6月26日C05-02地塊土拍成交地價
C3-10地塊和C04-04地塊首次流拍
C3-10地塊和C04-04地塊再次流拍
2019年12月3日地塊掛牌部分內容更正說明如下：
2019Q-6（C3-10）地塊容積率1＜R≤1.2、建築密度≤30%、綠地率≥30%，限高20米。
更正為：2019Q-6（C3-10）地塊容積率1＜R≤1.3、建築密度≤18%、綠地率≥35%，建築限高36米。。
2019Q-7（C4-04）地塊容積率1＜R≤1.2、建築密度≤30%、綠地率≥30%，限高20米。
更正為：2019Q-7（C4-04）地塊容積率1＜R≤1.3、建築密度≤18%、綠地率≥35%，建築限高36米。
C3-10地塊三次掛牌土拍成功
C4-04地塊三次掛牌土拍成功
經過幾次掛牌後，麵粉價格迴歸理性,價格下調的同時，調整容積率和限高，這是開發公司願意看到。拉高容積率，建築面積會有所增加，直白的說同一塊土地開放商能建更多的房子，限高由20米調整為36米，這樣房子不會太臃腫，做高低配產品會更合理，限高調整後建築密度也隨之減少，增加了室外景觀資源和公共活動空間的面積，能做出好產品同時能賺的更多的錢，一舉兩得。
3、六大份片區的發展優勢
六大份片區的規劃圖
24號地為晉福地產地塊，21號地為春城地產地塊，18號地為中天地產地塊。
從圖上很明顯看出，該區域規劃面積不大，但水域、林地、公園佔了該區域近半壁江山，在赤峰具備這種條件的地塊樓叔想不到第二個。
橋北新區向東外延區域
作為橋北新區外延區域，六大份片區，配套先行，教育醫療、公園交通、配套已經施工，享受橋北新區一切優質資源，預計今年路網會更加完善，
橋北大街東通工程、濱河街以及濱河景觀帶的建設會緊隨其後。
實地航拍
該片區樓叔實地啃土，對這個區域還是非常有好感的，依山傍水、公園環伺，片區乾淨整潔，安靜無噪，無汙染，具備優居屬性。
教育配套橋北四中分校 紅山十小
紅山區教育佈局三年行動計劃，該區域還將計劃建設十八幼、二十七幼、十九中。
赤峰第二蒙醫中醫院施工現場
與其他城市外延區域不同的是，六大份片區交通通達性成熟，六大份公交場站12路、6路、K100路貫穿紅山區、松山區、新城區。
橋北大街向西 兩側動物園 樟子松公園
橋北區域北大橋、新華大橋、火花路大橋的建成極大的縮短了與老城區的距離，橋北大街向西途徑松山區，直達新城區非常便捷。
紅山
六大份片區與紅山隔河相望，據悉紅山要打造紅山文化小鎮，進行紅山文化申遺，紅山公園已經對景觀綠化做了升級，六大份片區與東城區計劃建設一座人行景觀橋直達紅山公園，茶餘飯後逛公園生活甚是愜意。
圖片來源網絡
另外2021年東城區與六大份片區，計劃通一條隧道，與紅旗大街連通，該區域路網會更加發達，生活更加便利。
由於紅山天際線的限制，該區域樓盤項目都是低容配置，建築高度目前最高只有36米，社區品質毋庸置疑肯定是高配。而且該區域建築承載力非常低，整個片區只有200多萬平，綠地綠化率非常高。
4、該地塊適合怎樣的客戶群體
不看參數，這樣一個具備優居條件的地塊，必然是改善住宅區，產品的產品力絕對要配的上如此得天獨厚的環境。
從參數角度看，容積率1.3、限高36米、最低配11層小高層，搭配低層洋房產品，建築密度≤18%，即室外景觀資源和公共活動空間大於等於82%，該地塊樓盤產品的設計肯定會既有面子又有裡子。
橋北新區的二手房房齡基本也在8年左右了，想置換的朋友，以前是沒房子可選現在換房子的時機已成熟。
紅山區老城區改善客群，去新城不願意去、想逃離老破小、尋找優質的居住環境的朋友可以關注，市區為數不多的改善區域。
紅山區橋北新區以及即將搬遷到該區域工作的朋友可以選擇該區域，減少回家成本，提高生活質量。
結語樓叔
六大份片區，區域面積不大，建築承載力低，其生活區被綠地、公園、水域所包圍。
樓盤規劃低容，低密，最低配小高層建築，產品設計會更合理（公攤小、南北通透），社區景觀空間變大，其表現形式必定大放異彩。
區域內學校、醫院、公園均已開工建設，路網和濱河景觀帶即將動工，地塊緊鄰河道屬臨河景觀大宅，從片區環境配套到樓盤產品本身都是不可多得的地塊。
疫情之下，土地市場窗口期來臨，今年有剛需改善需求的朋友，或將迎來購房最佳時機。
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