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土 拍 解 读
重磅！3月4日，赤峰桥北六大份片区两块姊妹地块第三次土拍，成功拍出！
最终
C4-04地块被春城地产一举拍得，成交总价4.2124亿。
C3-10地块被中天地产一举拍得，成交总价3.0324亿。
土拍总值：7.2448亿
截止2020年3月4日上午9:30时；土拍结果如下：
土拍战报
1、地块土拍结果详情。
2、面粉价格回归理性，调整容积率限高，房企果断出手。
3、六大份片区发展优势。
4、该地块适合怎样的客户群体。
1、地块土拍结果详情
六大份位于赤峰市红山区桥北组团东部，属于桥北新区外延区域，该区域由英金河、昭苏河、公园绿地与林地围和而成。
六大份区位图
地块编号:C3-10地块 （2019Q-6），出让面积：72200㎡（108.3亩），容积率：1.3，总建面：93860㎡，楼面价：3715.94元/㎡，土拍地价：280万/亩，成交总价：3.0324亿，底价成交，限高：36米。
C3-10地块勘测定界图
地块编号:C4-04地块 (2019Q-7），出让面积：87200㎡（130.8亩），容积率：1.3，总建面：113360㎡，楼面价：3230.76元/㎡，土拍地价：322万/亩，原总价：3.6624亿，成交总价：4.2124亿，溢价率：15%，限高：36米。
C4-04地块勘测定界图
2、面粉价格回归理性，调整容积率限高，房企果断出手
6月26日C05-02地块土拍成交地价
C3-10地块和C04-04地块首次流拍
C3-10地块和C04-04地块再次流拍
2019年12月3日地块挂牌部分内容更正说明如下：
2019Q-6（C3-10）地块容积率1＜R≤1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，限高20米。
更正为：2019Q-6（C3-10）地块容积率1＜R≤1.3、建筑密度≤18%、绿地率≥35%，建筑限高36米。。
2019Q-7（C4-04）地块容积率1＜R≤1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，限高20米。
更正为：2019Q-7（C4-04）地块容积率1＜R≤1.3、建筑密度≤18%、绿地率≥35%，建筑限高36米。
C3-10地块三次挂牌土拍成功
C4-04地块三次挂牌土拍成功
经过几次挂牌后，面粉价格回归理性,价格下调的同时，调整容积率和限高，这是开发公司愿意看到。拉高容积率，建筑面积会有所增加，直白的说同一块土地开放商能建更多的房子，限高由20米调整为36米，这样房子不会太臃肿，做高低配产品会更合理，限高调整后建筑密度也随之减少，增加了室外景观资源和公共活动空间的面积，能做出好产品同时能赚的更多的钱，一举两得。
3、六大份片区的发展优势
六大份片区的规划图
24号地为晋福地产地块，21号地为春城地产地块，18号地为中天地产地块。
从图上很明显看出，该区域规划面积不大，但水域、林地、公园占了该区域近半壁江山，在赤峰具备这种条件的地块楼叔想不到第二个。
桥北新区向东外延区域
作为桥北新区外延区域，六大份片区，配套先行，教育医疗、公园交通、配套已经施工，享受桥北新区一切优质资源，预计今年路网会更加完善，
桥北大街东通工程、滨河街以及滨河景观带的建设会紧随其后。
实地航拍
该片区楼叔实地啃土，对这个区域还是非常有好感的，依山傍水、公园环伺，片区干净整洁，安静无噪，无污染，具备优居属性。
教育配套桥北四中分校 红山十小
红山区教育布局三年行动计划，该区域还将计划建设十八幼、二十七幼、十九中。
赤峰第二蒙医中医院施工现场
与其他城市外延区域不同的是，六大份片区交通通达性成熟，六大份公交场站12路、6路、K100路贯穿红山区、松山区、新城区。
桥北大街向西 两侧动物园 樟子松公园
桥北区域北大桥、新华大桥、火花路大桥的建成极大的缩短了与老城区的距离，桥北大街向西途径松山区，直达新城区非常便捷。
红山
六大份片区与红山隔河相望，据悉红山要打造红山文化小镇，进行红山文化申遗，红山公园已经对景观绿化做了升级，六大份片区与东城区计划建设一座人行景观桥直达红山公园，茶余饭后逛公园生活甚是惬意。
图片来源网络
另外2021年东城区与六大份片区，计划通一条隧道，与红旗大街连通，该区域路网会更加发达，生活更加便利。
由于红山天际线的限制，该区域楼盘项目都是低容配置，建筑高度目前最高只有36米，社区品质毋庸置疑肯定是高配。而且该区域建筑承载力非常低，整个片区只有200多万平，绿地绿化率非常高。
4、该地块适合怎样的客户群体
不看参数，这样一个具备优居条件的地块，必然是改善住宅区，产品的产品力绝对要配的上如此得天独厚的环境。
从参数角度看，容积率1.3、限高36米、最低配11层小高层，搭配低层洋房产品，建筑密度≤18%，即室外景观资源和公共活动空间大于等于82%，该地块楼盘产品的设计肯定会既有面子又有里子。
桥北新区的二手房房龄基本也在8年左右了，想置换的朋友，以前是没房子可选现在换房子的时机已成熟。
红山区老城区改善客群，去新城不愿意去、想逃离老破小、寻找优质的居住环境的朋友可以关注，市区为数不多的改善区域。
红山区桥北新区以及即将搬迁到该区域工作的朋友可以选择该区域，减少回家成本，提高生活质量。
结语楼叔
六大份片区，区域面积不大，建筑承载力低，其生活区被绿地、公园、水域所包围。
楼盘规划低容，低密，最低配小高层建筑，产品设计会更合理（公摊小、南北通透），社区景观空间变大，其表现形式必定大放异彩。
区域内学校、医院、公园均已开工建设，路网和滨河景观带即将动工，地块紧邻河道属临河景观大宅，从片区环境配套到楼盘产品本身都是不可多得的地块。
疫情之下，土地市场窗口期来临，今年有刚需改善需求的朋友，或将迎来购房最佳时机。
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