年末了，發現很多人買房置業的心思又活絡了起來。
有能力在一線買的，正認真選房呢。沒有足夠能力的，想著與其一線城市買套老破小，不如考慮過年放假回老家，買套大的住。
其實這20年來裡，大家好像都在拼命買房，有一個思維定勢就是：只要買房就是人生贏家。
後臺詢問買房的朋友還挺多的，平安夜就來和大家聊一下每個人都繞不開、談起來就有複雜情感的房子吧。
2020年到底要不要買房？買的話，出手哪裡比較好？
一．
我們先捋一捋大方向，關於房地產的政策重點。
“房住不炒”的基調大家都聽得耳朵生繭了。前段時間剛剛結束的中央經濟工作會議上，再提出“穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展”。
現在的經濟形勢不用多說，實現第一個百年奮鬥目標的2020小康年，意味著不會讓樓市拖後腿。
可以說，調控的權限已經下放給地方政府，當然不能大漲是前提，但也不會大跌。對保證地方GDP增長，樓市保持一定活躍度是允許的。
其實從今年四季度開始，樓市的風向已開始轉變，在“因城施策、一城一策”的鼓勵下，各地紛紛取消限。
比如，南京、天津、三亞，上海、廣州、成都，都對限購政策進行了調整。而深圳已經藉由穩經濟實施了放鬆樓市三連拍：取消豪宅稅、取消深汕合作區限購、取消商住“只租不售”。
樓市調控重要風向標的房貸利率也於11月20日在僵持4年不變之後首次下調5個基點。
2019年是樓市的艱難時刻，2020年會看到一定程度的回暖。
二．
從數據統計來看，2017-2019這三年的二手房最大成交量都是出現在3月份。是這兩年常提到的所謂”小陽春”行情。
小陽春其實和大家年終獎到賬、年初學區報名、開年落實人生規劃都有重大關係。
如果你計劃明年初買房，而且首付夠，那麼建議在今年底買進，別等到明年小陽春。年底與小陽春的差價，可能省出部分的裝修費來。
尤其是那些已經放鬆了調控的城市，明年初的購房熱情肯定比較高漲。剛需的朋友踏準節奏咯，別讓市場亂了自己的步伐。
如果是計劃置換房產的朋友，可以和中介諮詢商量操作：
年底先買進，明年小陽春再賣。為自己爭取到儘可能多的籌碼吧。置換所涉及的步驟和手續比較麻煩，就更應該提早規劃，早點確認下家，珍惜行情轉折帶來的置換機遇吧。
三，
說到房地產政策，肯定繞不開貨幣政策。最新的基調中提到，“降低社會融資成本”。
這意味著，2020年將是全面降準降息之年。未來信貸寬鬆是一定的，但錢不流入房地產也是一定的。這幾年的決心我們也看到了，就是一定不靠房地產實現轉型。
比如，最近，深圳部分業主試圖炒作二手房價，深圳市住建局發佈通告，將採取暫停辦理該小區二手房網籤手續的措施，足見態度堅決。
因此，在堅持“房住不炒”的大前提下，徹底取消限購、取消限貸、鼓勵多套投資依然會是禁令。
對於我們每個個體來說，還是要衡量、分清自己的買房需求再出手。
簡而言之，趁著房貸利率等優惠，有剛需的儘快安排上；想改善的，地段和選房非常重要，因為涉及到未來的房價出售空間；想投資的，歇一歇。
四．
最後，在回鄉置業問題之前，不妨再來看一下這一年來中央反覆的表態。
插播一句，想買房的，經常看看新聞聯播吧。
今年中央多次強調，要提高中心城市和城市群綜合承載能力，優化行政區劃設置，提高中心城市和城市群綜合承載和資源優化配置能力
。也就是說，人口和資源將會加速向大城市集中，中小城市的定位將是大城市的附屬，保障糧食安全、生態安全和邊疆安全才是它們的未來所在。
這樣來自高層的定位，對於樓市無疑是風向性的表態。
三四線城市隨著棚改的落幕，銷量大幅下跌已經到來，房價已經到了歷史最高點，未來能夠保持橫盤的城市都將是鳳毛菱角，陰跌將是大勢所趨。
而且，這次中央工作會議上，明確表態：“舊改”取代“棚改”，所以，大膽預估一下，明年一二線城市樓市有上漲壓力，而三四線城市則會高度分化。
在核心都市圈裡的三四線城市，比如環京、環滬會受益一二線城市回暖；不在核心都市圈裡的，就真的要跟著城市自己的政策走向了。
而這兩年大漲過的城市則要小心了，比如上海附近的南通，是從今年小陽春開始大漲，滬通高鐵，北沿江高鐵等融入大上海的利好之下，全民搶房。
外來的投資客如果摸不清當地形式，選房不精明，現在上車的話，很有可能會踏上高壓、調整為主的行情。畢竟城市小，需求也相對少，追高自然不可取。之前買投資房，賺到一波錢的朋友可以考慮離場、落袋為安。
而前期大跌的城市也同樣需要謹慎入市。比如，大漲過後大跌的青島，明年可能還不會止跌，還有貴陽、濟南、濰坊，同樣在下跌之中。
這樣的城市你不知道會跌到什麼程度，都需要認真考察後下手。
所以想回鄉置業的，一定要冷靜，想趕上賺一波房價大漲的紅利，可能性極小了，一不留神可能會成為家鄉的接盤俠，浪費掉多年辛苦在北上累積的資本。
如果長期在一線工作生活的，老破小再看不上，先入手再說嘛，算是獲得了一張門檻券，以後有條件再改善。心態平一點，買房這件事上，多數人都不可能一步到位的。
總結一下，一次成功的置業，無非就兩點：時機和選房。宏觀環境的支持和微觀個體的決策，二者缺一不可。
關於選房建議，可以參考之前寫過的《樓市打折，但買房的邏輯變了！》
樂小姐希望大家都能用全新的思路應對2020年的樓市，不糾結地搞定剛需，不貪心地對待投資。
