S小姐最近很烦恼。
朋友圈里中介发的段子，一遍又一遍刺激她想要尽快买房的神经。
她在珠江新城上班，男朋友在科韵路，目前工作比较稳定。两人都是90后，拿下六个钱包，总价预算不超过300万元，三房，电梯楼。
不算少，也不算多。
但是对于他们来说，已经是倾尽所有，而且预计未来10年内，都没有置换的计划。
乐居君给出的建议是：
以单程一个小时的通勤时间来算，可以考虑的区域楼盘如下：
老黄埔：黄埔雅苑、悦涛雅苑、怡港花园、丰逸尚居
海珠区：金碧花园、南洲名苑、罗马家园、逸景翠园、金影花园
番禺区：敏捷金月湾、祈福新邨、雅居乐锦官城、华南新城、时代倾城
白云区：中海金沙馨园、深业江悦湾
萝岗新区：万科新里程、万科金色梦想、时代春树里、中海誉城、岭南雅筑
荔湾区：路劲隽泷湾、保利塞纳维拉、珠岛花园
天河区：旭景家园、育龙居、瑜翠园
现在来具体看下每个片区情况：
一、首选五号线老黄埔。因为珠江新城跟科韵路都在五号线，不用换乘的体验不是一般人羡慕得来的。
比如这个片区就有个明星楼盘，黄埔雅苑。现在一套86㎡三房挂牌308万元。稍微谈下价格，其实也在预算内。不过要提前算好二手房交易成本，包括一个点的个税、一个点的契税、还有1-2个点的中介费用。
地铁13号线裕丰围地铁站的悦涛雅苑，对口老黄埔第一梯队怡园小学，现挂牌一套76㎡的小三房是295万元，值得一看。
另外，怡港花园有一套88㎡三房挂牌318万元；丰逸尚居有一套104㎡挂牌315万元，谈一谈，预算内问题应该不大。不过是低楼层。
总的来说，这几个楼盘都在地铁口，交通方便，但也有一定楼龄了，大部分买来都还得重新装修。
二、海珠区的话，有几个楼盘值得考虑。比如金碧花园，现在81㎡小三房挂牌价是298万元。小区距离2号线东晓南地铁站很近，周边配套非常成熟，老城区，没有什么可以挑剔的地方。对口学校虽然都不是名校，但胜在方便。
附近的南洲名苑也可以考虑，现在挂牌一套92㎡小三房，低楼层，300万元。
沥滘的罗马家园80㎡小三房，目前挂牌价是305万元。旁边的沥滘村正在改造，周围环境一般，胜在距离市区近。
海珠老城区还有逸景翠园，金影花园可以选择。比如逸景翠园72㎡，改装的三房，报价312万元；金影花园也有73㎡的三房，305万元，但是楼层较低。
如果可以接受楼梯楼，保利花园、保利红棉，300万元的预算都能拿下带主卫的大三房。
三、番禺区的选择非常多。
其中，大石板块的今日丽舍，98㎡三房是285万元。
洛浦的敏捷金月湾，93㎡三房，300万元可以拿下，次新房，省去装修的费用。
祈福新邨102㎡，现在报价是285万元；雅居乐锦官城，96㎡三房是255万元；华南新城93㎡260万元；时代倾城96㎡280万元。
华南板块作为早期的居住聚集区，生活气息浓厚，学校也有，宜居，只是常堵车，外加地铁3号线的拥挤。
四、白云的金沙洲虽然有地铁，但是因为处于广佛交界，当中也有一部分广佛候鸟，所以平时的地铁拥挤程度也堪比三号线。
中海金沙馨园，99㎡三房280万元；还有一套97㎡的东北朝向，低楼层，三房，挂牌275万元。
深业江悦湾，有一套全新未住的93㎡三房，288万元。
另外，同和板块的万科蓝山，108㎡300万元，单价不到2.8万元/㎡。
五、6号线沿线的萝岗板块，有不少明星楼盘。比如近金峰地铁站的万科新里程，可以买到90㎡的三房，现挂牌价是260万元。
香雪板块的选择就多了，万科金色梦想、时代春树里、中海誉城、岭南雅筑300万元以内拿下3房带主卫是分分钟的事情。
不过，香雪板块的次新虽然香，但它与市区的绝对距离依然存在，想要置业的朋友需要不同维度权衡。
五、荔湾区的龙溪板块，有不少次新房。但有一个缺点，不近地铁。到地铁1号线坑口地铁站需要转公交车。其中，路劲隽泷湾、保利塞纳维拉都能拿下三房带主卫的户型，均价基本在2.6-3万元/㎡之间。
位于大坦沙的珠岛花园也在预算内，不过就是楼龄比较老，现挂牌一套83㎡的三房是290万元。
六、天河区的选择较少，车陂-东圃板块的旭景家园有一套80㎡三房286万元，可以考虑。
龙洞片区的育龙居，虽然楼龄较大，但有电梯，现97㎡三房，挂牌300万元，不过户型不方正。瑜翠园的88㎡三房现在挂牌280万元，不过该小区离植物园地铁站还有几公里，不好走。
不过育龙居、瑜翠园对口的都是龙洞小学，省一级。
综上，如果想自住考虑，就选海珠区；如果通勤方便，未来有点升值潜力的话，就选萝岗新区；如果考虑学校，则可以选择老黄埔的悦涛雅苑或者天河区的楼盘。
