文/鞠波
上週，抵押經營貸之後，深圳有關部門發佈消息稱，沒有發現抵押經營貸進入樓市的現象，前期媒體報道的深圳樓市上漲10%也為不實消息，相關部門修正上漲數據為上漲1.2%，這與市民的房價上漲感受差距較大，為了還原真相，本人特意下載了貝殼APP軟件，逐一查閱了諸多區域的掛牌價格，發現今年上半年，掛牌價確實上漲了很多。雖然不是成交價，但這些數據的確會影響市場運行，有小道消息傳政府開始規範二手房市場，光明高於63000萬單價的房子下架，其他區20萬以上房源大量下架，止步20萬單價就是一個佐證。
9個區域止步20萬+，一二手房價格差越拉越大，投機性氛圍越來越濃厚。
止步20萬+區域
分別是南山的前海、後海、蛇口、深圳灣、華僑城、科技園；福田的華強北、香蜜湖
18萬+區域
紅樹灣片區、百花片區、竹子林、銀湖、蓮塘（別墅項目）
17萬+區域
福田中心區、龍華紅山片區；15萬+區域為
15萬+區域
南頭、西麗、八卦嶺、車公廟、黃貝嶺、翠竹
12萬+區域
大學城、白石洲、景田、香梅北、蓮花、石廈、碧海、上下沙、皇崗、梅林、萬象城、春風路、百仕達
10萬+區域
沙尾、新洲、園嶺、華強南、螺嶺、東門、地王、布心、地王、上塘
一、南山樓市最高報價，整體邁上10萬+
查閱了南山的前海、後海、蛇口、深圳灣、科技園、華僑城、紅樹灣、白石洲、南頭、西麗片區，發現南山整體掛牌價高的嚇人 ：其中六個區域邁上19萬+，它們分別是蛇口、深圳灣、科技園、華僑城、後海、前海；
一個18萬+片區，紅樹灣片區；
兩個15萬+片區，分別是南頭與西麗，西麗為別墅項目；
14萬+報價一個區域，大學城；
12萬+一個區域，白石洲片區。
南山作為深圳樓市的發動機，引擎的作用已顯露無疑。無論是前期的深圳灣，還是近來的前海，都是深圳樓市耀眼的明珠。雖然掛牌價代表不了真正的成交價格，但據去年的媒體報道，深圳最高價的深圳灣，已經榮登30萬平米最高價的單價，代表樓盤是深圳灣一號與恆裕濱城。整體掛牌價的上移，一是代表看好深圳樓市的資金踴躍入市；二是持有物業的業主對待後期物業的升值信心滿滿；三是二手房掛牌價的提高，會導致一二手房的差距越拉越大，投機需求會越來越旺盛，這不利於房價的調控運行。
作為深圳的價值投資區，前海的限價優勢十分明顯，前期招商太子灣的秒光，是因為新房與二手房巨大的價格差，周邊二手房售價在12萬至14萬左右，而太子灣售價僅僅8萬多，這種打新的投機效應，成就了三次推盤，三次秒光的盛況。
可以想象：我們任由二手房市場的亂象存在，就很難控制房價，就還會陸續出現日光盤，刺激買房者的神經。只有規範二手房市場，讓房住不炒，讓炒房無利可圖，才是從根本上遏制住了房價的無序上漲勢頭。
二、同一小區掛牌價相差40%為哪般？
拿寶中地區掛牌價最高的壹方中心舉例；最高價18.9萬單價，最低14.2萬單價，同一小區，價格竟然相差4.7萬元每平米。兩套房源都是低樓層，也許朝向不同，影響房源的市場價，但4.7萬的差距，實在有點難以接受。
個人認為這種行為可以這樣理解：業主明顯不是誠心售房，只是為了引起投資者的關注，從而提高物業的內在價值，還有一個作用，就是掩護了同一小區低價房的成交速度，但這種行為成為整個小區業主的一種共同行為時，是否造成了事實上的哄抬物價呢？這是個值得研究的話題。
政府下架高價房源之前，記得寶中的熙龍灣最高價掛出了21萬天價，而最低掛牌價才13萬多，高價低價價格差相差50%以上，存在明顯的漫天要價行為。但這種行為任由發展的話，就會影響到這麼多年政府對樓市調控的成果。比如這次政府發佈深圳樓市僅僅上漲1.2%，市民感受就不僅僅是這麼多，而是10%一樣。這樣下去，勢必販賣社會焦慮。
三、規範二手房市場亂象勢在必行
這輪調控，政府只存在對新房的限價、限售、限購方式上，對於二手房的交易與買賣，無法用限價的方式去監督交易，這就給自由報價創造了一定的空間。二手房市場不管控好，新房市場就很難遏制住炒房的心態。因為投資新房之後，最終都需要在二手房市場來變現，二手房的節節攀升，勢必刺激新房的買賣。
現在政府已經對深圳二手房市場採取了行動，光明甚至出了不高於63000元的市場指導價，由此筆者猜測，是否這一區域行為會普及到深圳全市。如果二手房出臺市場指導價，是否會打壓二手房市場，縮小一手房與二手房之間的價格差，要是兩者沒有了價格倒掛，或者價格倒掛的很少，還會有那麼高漲的投資者蜂擁而至嗎？
深圳的發展不能靠高房價，高房價的存在，嚴重阻礙了深圳的城市發展，的確深圳高房價是因為土地稀缺、供需矛盾尖銳等諸多客觀原因決定的，但對於靠炒房為生的投機者，我們應該堵住漏洞，讓這些人無機可投。
像這三年的招商雙璽、華潤城三期、深業中城、太子灣，哪一次的日光，不是因為跟周邊二手房存在巨大的價格差，也許限價確實有一定的價格差，誰能說業主沒有胡亂報價，刺激了市場神經呢？
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