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對於初次購房者來講無論是買新房還是買二手房需要注意的事情都很多，新房與二手房需要注意的事項有相同的也有不同的，下面老亮就共同點與不同點分別分享一下。
準確定位是買新房和二手房都需要把握的重要問題
任何人買房子都應該有一個準確的定位，但是往往很多第一次買房的人都會忽略掉很多問題，造成定位不準確。一旦你的定位不準確，那麼就很有可能被銷售人員所左右。
舉個簡單的例子，你需要的是一套地鐵房，因此你每天坐地鐵出行是最方便的。但是，你在看房之前並沒有把這個問題準確的把握，那麼銷售人員給你介紹的房源可能就不是地鐵房，但是房子園區和價格都很吸引你。但是，等你買完以後，你會發現，原因這不是你想要的。
買房新需要注意的事項
買新房一般首要注意的就是房子所處的時期是否是合法的銷售期，所謂的合法銷售期就是已經拿到了預售許可證。如果買還沒有拿到預售許可證的房子，那麼風險就大大提高，所以沒有預售許可證的房子不推薦購買。
有些小城市，很多樓盤都是沒有預售許可證的情況下就會提前預定，遇到這種情況，那麼其它的四證就顯得尤為重要了，證件越多，安全性就會越高。對這些證件，如果售樓處沒有進行公示，可以要求查看，最好是自己直接諮詢主管部門是否發過這個證書，主管部門有義務告知你實情。
現在很多樓盤都在搞交2萬抵五萬一類的活動，如果想交這個錢，一定要謹慎，這樣的錢交了就很難退，所以想要交，就要確認自己一定會買。另外，就是在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同條款，如果方便的話，最好在家提前看一下合同的範本，避免只簽字不看內容。買房合同具體需要哪些問題，我專門寫過，在這裡就不重複講了。
買二手需要注意的事項
二手房都是所見即所得，不確定的事情會少很多，但是需要注意的事情也不少。
第一，確認產權無誤。在交定金之前，一定要確認和你談細節的人是房屋產權的所有人，如果是夫妻共同所有的，要確認夫妻雙方都同意交易的條件。當然，還有一些涉及繼承或者遺囑等的會更復雜一些，如果遇到這類房子，一定要確認交易過程中不會出現問題。
老亮就遇到過一次很奇葩的事情，房子看完了，價格談完了，最後房主說，先交定金，等我買到房子在跟你交易。而且男主人還沒有和女主人達成一致意見，遇到這樣的情況，在喜歡的房子，在吸引人的條件也要果斷放棄。
第二，交易時全程選擇資金監管。
很多二手房買賣出現問題都是因為沒有進行資金監管，錢給了，卻得不到房子，結果錢也要不回來。
第三，二手買賣的一些細節性問題。
在二手房買賣過程中，清欠是一項很重要的工作，如果清欠查得不到位，後續就會造成很多的麻煩。一般情況下，清欠的事項包括物業費、水電費、採暖費等。
老亮說房
買房之前自己要弄清楚兩個問題：
一. 需求：你自己為什麼買房子，買來做什麼用的 。如果是買來投資升值賺錢的呢，就要買有升值空間的。以後好出手的。要是買來住的呢，就要考慮交通出行方便，生活配套設施齊全的。要是為了孩子上學呢，就要考慮對應一個好學區，上學方便的......
二.能力：買房前要考慮房子的首付和以後的還貸。來和自己的經濟收入做個比較。畢竟首付付完了後，貸款是每個月要還的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有壓力。不能說把每個月的房貸還完了沒錢吃飯吧。但也不能太瞻前顧後的，凡事都要逼自己一把，不然，什麼事也幹不成。別說買房子這樣的大事了。
把這兩點理清楚了，要買的房子就基本出來了。但初次買房基本上是不懂行情的，怎麼辦。肯定是找房產中介公司了，找中介公司要找個靠譜的。最好是找兩家，因為買房子不是小事。要找專業的人來做，讓他們帶你看房子，多看幾套，把你有意向的幾套讓他們幫你把稅費算明白，你再在其中選幾套比較一下。為什麼要找兩家呢，如果是一家呢，怕他在房子的價格上坑你。因為有的中介會把房子價格賣高。好在上家那裡拿好處。你找兩家對這一套房報價是一樣的，就證明他沒有坑你。當然，這種情況是二手房。一手房你去看的時候那裡都會有登記，第二個人帶你去看了也不算。
買房程序啟動後呢，最好能有充足的時間來看房，因為賣的最快的總是那套性價比最高的。買一手房要搞清楚他的證照是否齊全。 二手房要去交易中心拉出它的產調，看是否還有抵押，貸款。是還有糾紛。裡面的道道太多了，打字太麻煩了。就給你回答到這裡吧，希望能幫到你。
老周看房
問題回顧：初次購房，有什麼買房經驗或者買房需知可以分享嗎？
我是{袁哥房產觀}，對於初次購房，我認為猶如人的初戀，整個過程也許有起伏波折，但是無論是甜蜜，還是心酸，但一定是難忘的。我的初次購房，至今已經過了快20年了，現在想起來，仍然是記憶猶新，以後的多次置業已經模糊，因為初次購房時，我只是一個初入房產行業的新兵，積蓄無多，但依然有勇氣購買了人生的第一套房，並且在接下來的半年，通過自己的努力，支付了全款，雖然只有75000元。雖然現在看是微不足道，但是對於當時無疑是鉅款，籌集房款的艱辛和心理承受的壓力，我也不想多提。因為第一次購房，是我人生開掛的開始，同時是我信心和責任的增加，也開始了我23年房產職業生涯。下面我以自己多次購房的經驗及23年的從業經歷，分享給大家，希望對於初次購房的朋友有幫助。
初次購房的準備工作？
初次買房的必要準備，主要從心理準備和明確需求；籌集資金；準備資料四方面入手。
（1）心理準備，告別過去，努力還貸；責任在肩
從你決定購房時，就必須有思想準備，以往大碗喝酒；大碗吃肉的；呼朋換友；推杯換盞的可能一去不復返了。每月的房貸會如期提醒，如期歸還。在正常的工作外，你可能還需要更加努力的搬磚或種草，還房貸外才能維持自己（單身）和一家的生活和開支。
這其實是很多購房者曾經和現在和未來經歷的，對於初次購房者大多數都無法迴避的現實，你需要做好準備，調整心理，我覺得是初次購房者首要準備。
（2）初次購房首先明確需要購買，擇主要需求，放棄次要需求。
對於初次買房者除了滿足居住需求外，一般一定還有其他需求還有其它需求，單身和成家需求也會不同。做為單身主要考慮交通出行或購物。而做為成家需要考慮的工作地點距離；孩子入學；購物需求等。對於初次購房者，可以把自己的所有需求羅列，然後依次排序，選擇最主要的需求。
初次購房滿足主要需求，一方面更易買到房子，另一方面也是資金有限，能滿足需求越多的房子，一定是貴的。當初我初次購房時需求，只有兩個能夠：能居住，價格低。當然時代發展，經濟發展，需求也多，但是對於初次購房還是得以主要需求為主。（當然對於一些人不在此例）
另外確定了主要需求，還有一個主要目的就是對於房屋面積及戶型的大致規劃。是選擇小面積還是大面積。戶型是套一或者以上。
（3）籌集和準備買房資金
資金時買房最為關鍵的是，買房如果是一場沒有硝煙的戰場的話，資金就是糧草，是決定了初次購房品質的最關鍵因素，雖然大家都懂，但是很多初次購房者，都是臨時決定購房，甚至毫無準備。在確定了主要需求後，可以根據需求準備首付款。根據資金購買，超出範圍一點，但需適度。初次買房，可以超出自己範圍一點打算。就如電視劇《安家》房似錦所說：買房可以超出自己範圍一點點，只是逼自己更努力，更優秀。
（4）準備相關身份資料，銀行流水，查個人信用等
在確定需要和籌集資金的同時，可以準備自己的身份證及戶口簿是否齊全，（單身）已成家的除雙方身份證，戶口薄外，還有結婚證。一般身份證大家常使用，主要是戶口薄和結婚證，在我從事房產銷售工作中，經常會遇到一些人，在交付首付款，鑑定合同後，準備辦理房貸時才發現戶口薄和結婚證丟失的情況，不僅影響買房，有時還有不能如期辦理房貸違約的風險。
銀行流水，對於準備購房辦理房貸的購房者也非常重要，尤其對於沒有正式穩定工作的人來說，需要提前準備。也包括個人信用，也需要提前查訊信用，但是不要多次查。
如何買房？主要是四項重要的選擇。
在前期的準備工作就緒時，就可以準備選房了。對於初次購房者，只要遵循以下四步選房，基本步會有太大偏差。
（1）區域選擇
區域的選擇是買房最重要的，是值得花時間和花精力選擇。決定了房屋未來的價值，以及保值增值的幅度。
一二線多個區域可選擇，區域選擇的餘地大，可以根據自己前面制定的主要需求，確定適合自己的區域。
三四線基本只有一個首選和次要選擇。如我居住的日照市，購房者選擇的區域依次是新市區；山海天區域；高新區；老城區。開發區；石臼區。首選新市區主要因為城市配套齊全；學區房集中；行政商貿中心等。另外房屋保值增值優於其它區域。
（2）地段選擇
在確定區域後，就可以選擇地段了，區域選擇使準備買的房具有了區域價值，也就是所至少是這個區域的平均值。舉例說明；在日照新市區買房，新市區區域均價15000元，只要在新市區購房，房屋的價格基本上就在15000元左右。如果選擇了新市區青島路，也就是具體的地段，就是17000元左右。這就是地段的選擇。
（3）開發商選擇
區域和地段的選擇是從地理位置考慮的，而對於開發商的選擇就基本確定房屋的品質，及市場表現力。一二線城市的開發商選擇非常多，不乏全國知名公司，選擇可考慮本地區10強，全國50強的開發商。這些開發商開發的項目基本上品質不會有太大的問題。
三四線城市開發商的選擇最好就是前五名的開發商。以日照為例，開發品質相對有保障的也就是位於前列的幾家開發企業，如興業；安泰等。
（4）項目選擇。中等以上規模
項目選擇上，選擇開發商年度重點打造的項目，或者說是其年度推出大代表作。開發商在做項目，尤其是多個項目共同開發的大房企。一個地區的項目側重點是不同，有的項目是以走量為主。有些項目是以盈利為目的，有些項目是為其打形象品牌為主的。
因此項目的選擇，也需要結合需要，如果追求價格低，就選擇走量的項目，追求品質就選擇開發商的代表項目。但是無論如何選擇，都儘量選擇中等以上規模的項目，這樣社區的綠化環境和公共活動空間才有所保證。
總之概括起來初次買房的四大要素：區域選擇；地段選擇；開發商選擇；項目選擇。
初次購房需要注意的問題
（1）兼顧主要需要，工作和孩子入學，而不是愛好和喜愛，更不是夢想的家。
如最近的一個網友準備買房結婚，諮詢我，我根據他的需要，給他推薦了幾個適合他的項目，但是他最後選擇了海邊買房，因為海景房是他曾經的夢想，工作生活都不方便，結婚後有孩子入托，入學都不方便，可能沒有幾年就需要換房。
他問我‘是不是選擇錯了’，我只能一笑，其實不存在對錯，只是夢想戰勝了理智。無關對錯。
（2）初次購房不是量力而行，需要盡全力。利用好首套的資源，同時貸款期限能多長就多長，首付時，不是越少越好，考慮還貸能力。
（3）初次購房以保守為主，遵守選房四大要素，不走彎路。
（4）初次購房多聽取專業人士，或者是從事房產和中介的朋友，而不是親友，尤其沒有購房經驗的七大姑八大姨。聽從自己的內心需要
（5）如果不是急需，儘量選擇新房，如果急需和時間選擇二手房時，也選擇次新房，中介的選擇，大的品牌中介，套路會少一些。房屋選擇仍是四要素選擇法。
（6）注意性價比對於房產，只存在於理論中，房屋一定是是貴的品質高，只能所附加值高，如海景，學區，地鐵口，高鐵站，湖景，山景，海景，有特殊用途和資源的。
綜上：，初次購房只要滿足主要需求，根據自己資金手裡的資金，選擇好區域，地段 ，開發商及項目基本已經成功80%，其餘10%房源戶型的選擇就屬於運氣了，最後的10%，只有留到交房，首次買房只要達到80%以上，就非常不錯了。
只要根據自己需要，做好準備，同時結合選房要素和技巧，對於初次購房者選擇一個相對適宜的房並不難。
最後告訴所有首次買房的朋友，首次買房是你擁有固定資產的第一步，可以仔細慎重選擇，但是落定不悔，患得患失，不如繼續努力。
只要有了首套房，只是開始。
勇氣；信心；責任；努力；這8個字送給所有初次購房的朋友。
我是{袁哥房產觀}，專注專業房產23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產投資經驗，歡迎關注我
