近期，浦口区城南中心土地宣传推介会成功举办。在这次推介会上，
浦口区首先提出了浦口“城南中心”的概念。根据规划，浦口城南中心总面积将达2.75平方公里，具体位于江浦老城（珠江镇）和研创园（江北核心区）交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，为江北新区老城和新城之间新的增长点。城南中心的核心规划为“一轴两廊三心三区”，其中，一轴为浦滨路发展轴；二带为城南河活力带+芝麻河品质生活带；三心为老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心；三区为南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。
图：城南中心规划指标图（图片来源：网络）
借着“城南中心”概念的提出，在本次推介会上，该片区共计划在2020年推出商办土地11幅，总面积417亩；住宅土地13幅，总面积838亩，供地量较为可观。此外，临近区域的城南河北岸3幅住宅地块将于本月出让，分别为3号地块，4号地块和6号地块，共占地284亩。
图：城南中心规划指标图（图片来源：网络）
图：城南中心住宅用地出让计划
那么，关于此次
“城南中心”规划的提出，未来区域的核心价值点在哪 ，且从区位、产业、交通、市场等层面详细阐述：
从区位和产业发展来看，浦口城南中心所处地同时受到江浦老城（珠江镇）、研创园（隶属江北核心区）板块辐射。其规划和城市配套落地，将为研创园的产业发展和人才导入提供重要的公共服务保障，同时，研创园的产业发展，江浦老城的人口外溢，将为片区未来潜在客群提供重要的现实支撑。
该区域的城南河两侧，定义为“商务核心区”，主要功能包括一站式集中商业为主的生活中心、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲，以及商务办公。同时，城南河两岸还将规划江北新区最大的商业综合体以及滨水湿地公园，居住用地内还建有多个社区公园，这大大增加了片区的宜居程度，增强对周边客群的吸引能力。
图：城南中心规划配套分布（图片来源：网络）
从区域交通发展来看，城南中心未来轨交将较为密集 ，地铁出行将极为便利，区域周边有10号线、11号线、13号线、15号线和17号线等5条地铁线路经过，未来规划轨道交通将十分完善。其中，地铁10号线已通车，11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路，正在加速规划中；在快速路网方面，江北大道、横江大道、浦口大道和五桥连接线等快速路组成的路网将覆盖整体区域，实现与周边各区域之间的道路畅通。
图：城南中心轨道交通规划（底图来源：网络）
从区域市场来看，目前片区在售项目较少，仅有新城金樾府 、佳源广场玖棠府、风华府等少量项目有房源在售，且暂无待上市土地，片区内无明显竞争压力。且据此前《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件，其中提及五桥沿线不再新增居住用地，这意味着，未来五桥沿线的住宅，将会较为稀缺，而作为五桥沿线的上游板块，城南中心将有望成为继核心区之后江北新区的又一价值高点。
