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70年产权公寓能买吗？
1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
70年公寓和住宅有啥区别？
1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
要是买房子的话，大家都会选择大产权的房子，既然想要买大产权的房子，我们就要选择70年产权的，但是70年产权的房子大家在买的时候请认准产权的性质。
成都地产夏先生
大家在购房时置业顾问不会给你介绍时就说我们这个是住宅公寓，是在你交了款后会说，一般大公司会在不良因素展示时有公示，79年产权公寓基本是低楼层，和住宅70年产权一样，只是买房时要注意看，很多人遇到这样的情况了：在买房的时候，仔细看了，确实是70年产权的，就以为是住宅，结果不动产权证上写着性质是公寓。事实上，在现实生活中也普遍存在这样的问题，由于开发商会把容积率和建筑面积做到最大化，大部分住宅小区都是有这种公寓的，不动产权证上写的公寓是否有什么不好的影响呢？
一、此“公寓”不是商业性质产权公寓
一谈公寓，很多人都会想到3梯22户这种商业性质的公寓，住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是有区别的，中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》的规定：“大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。”
二、看产权的时候了解房屋性质，看土地使用用途
我的普通大众分辨房子产权按照年限来区分，即70年的就是住宅，40或者50年的就是底商、或者写字楼、公寓，产权年限不是看房屋性质，而是看国家颁发的土地使用用途。
对于土地性质使用用途区分，有相关的法律规定的；大体有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，根据不同城市规划条件不一样，具体问题具体分析。
交易税费无任何区别，和住宅性质一样，土地的使用年限仅仅只是其中一个证明，只要不动产权证上写的是住宅用地，只是属于住宅类型里面的公寓。
三、有何影响
基本没有任何影响的，但在小细节方面来说的话，有些影响。如果是70年产权的公寓，房屋贷款、房屋过户税费、上户，小孩上学等这些上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的。
第一条里面70年产权的公寓在细节上是有影响的，细节应是指房屋的居住，70年产权的公寓因为日照不够，在居住属性有一定的影响，比如最大的就是日照不足，白天都可能需要开灯。
第四：定价逻辑
采光好的房子，在转手卖时更容易转手，因此未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，出售时可能难度要大些，开发商在定价时会考虑这些因素，价格会在同一小区更便宜。
以上4条最终是70年产权公寓和住宅无区别，就在居住上采光上有一定的区别，如果在资金上考虑，公寓性质的房子也可下手，目前很多城市太阳也不多，忙碌于工作，房子大多晚上休息，也不会影响较大。
游哉悠哉2020
主要区别如下：
1、70年产权公寓绝大多数不能落户，自然也就没有学位，虽然有些能落户，但这种 主要建设于1995-2005年之间，在此之后能落户的公寓非常少见；
2、住宅产权的公寓也区分酒店式户型和住宅户型，前者普遍没有天然气和暖气；
3、无论哪种公寓，其拥挤程度都比较高，纯住宅户型最少也是两梯四户，夸张的还有三梯八户，大通道户型的更有四梯十六户以上的；
4、住宅产权公寓如果是不限购的，贷款比例和年限跟酒店式公寓一样，首付比例高、贷款年限短；
5、住宅公寓往往也都是1-3栋楼所组成，基本上都没有小区，最多就是个院子，在绿化及配套等方面跟标准住宅差很多；
6、有住宅产权却没能批为标准住宅的，往往是因为楼座间距或者日晒时间。很多公寓都是一个户型只要一个朝向，包括朝西的、朝北的，全天晒不到太阳。因此这种房型是不符合标准住宅要求的，因此公寓鲜有南北通透户型，可选择余地小。
综上所述，虽然住宅公寓和标准住宅的产权年限一样，但实际差别还是比较明显的。如果是能落户、有燃气、有暖气、带小区、有绿化等住宅公寓，价格不会比标准住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分问题。
