买房是件大事，要慎之又慎，避免“买房一时爽，买后泪一生”。
买房对于普通老百姓来说，也许是用一辈子的积蓄买一套房，意义重大。
我们都不希望把辛辛苦苦挣来的钱买的房子，出现延期交房、质量存在问题、烂尾等情况。
那么，在买房的时候，应该规避那些房子，才能减少闹心的事情发生呢？
本人从事地产行业16年，看到过很多种情况，下面给大家说说以下6大类房子要谨慎购买，尽量避免“买房一时爽，买后泪一生”的情况出现。
一、公寓不能买。
2000年到2018年，公寓每年的销售量都很大，是伴随着十几年的人口红利和城市化进程，很多人买不起住宅而临时过度或者纯粹为了投资，公寓正好满足他们的需求。
但从2019年开始，公寓就进入了大量过剩阶段，销售越来越难了，原因有以下几个方面：
一是前些年投资的房屋空置率越来越多；
二是城中村改造安置房越来越多，对外出租肯定会影响公寓的出租率；
三是政府推出的公租房不断推向市场，租赁房屋的渠道越来越多；
四是更多人住上了自己的房了不再租房子住；
五是新房住宅小面积多功能户型越来越多，刚需的人直接选择购买小面积住宅；
六是新房从增量上行到存量平行阶段，开发商为了加快售房速度，首付比例越来越灵活。
所以公寓就失去了她本身的价值，销售量也就一路下行，我曾经对以后建议再买公寓总结了9个要点，供大家参考：
1、土地是商业性质，年限只有40年；
2、用电用水都是商业性质，价格比住宅要高；
3、得房率多为60%，公摊大；
4、不通天然气，做饭只能用电；
5、一层至少20户以上，居住人太多；
6、无法做到南北通透，采光和通风都有影响；
7、无法落户，无法就近上学；
8、转手各种税费高，增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%，契税3%，土地增值税分两种等，购买不管是否满5年，税费没有减免政策；
9、市场供应量太大，不好转手。
二、小开发商谨慎购买
小开发商在房地产市场好的时候，大行情好，房子能卖出去，资金能按时回来，还能保障房子按计划建设。当楼市下行或处于低迷期，资金链就会紧张，发生偷工减料、延期交房、烂尾的情况出现的概率就会大增，维权几乎成为常态。
地产业内人士在讨论房地产维权时，有人说了一句话，引发了共鸣，大家可以细品：
“老板准备干一个项目之前，都想做好，干着干着，发现成本失控，就开始……品牌房企顾忌声誉，还好点……一锤子买卖的房企，基本上……+10086”。
三、资金链紧张的企业谨慎购买
资金是开发商的血脉。
如果经常听到业内人士或者身边的朋友说某开发商资金链很紧张，就不要抱着侥幸的心态买这个开发商某楼盘的房子，不能简单的认为某个楼盘当时卖的这么火，应该不会出问题。
有的开发公司同时开发多个楼盘，企业的资金是相互调配的。并不是某个楼盘因为位置好、销售也不错，该楼盘就不会因为资金问题而停工。
大家要明白，企业可能把这个项目回款拿到别的项目来用，最后是企业资金链断裂，当然也会出现延期交房、质量或烂尾等问题。
四、高周转的开发商谨慎购买
前两年高周转的企业很多，这是房地产行业在行情好时最后疯狂。
碧桂园在全国势头最猛，因“高周转”而老少皆知。之所以叫“高周转”，有其标准，企业内部叫“456”，是指拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转，最后提高到了“不可能完成”的“345”，足见其疯狂到什么程度。
建筑方面是由水泥、沙子，石子、各种管线共同组成，地基、桩基、立柱、横梁、屋顶等等都要符合和遵循物理、化学变化过程才能成型，人为加快速度，会造成混凝土的硬度不够，往往适得其反，造成后期严重的工程、墙面等质量问题。
比如精装部分，每道工序是有时间差的，如果完成要求的时间特别紧，各种工种和工人只能混合施工，这里面就会出现很多的问题。
建议大家买房先去开发商已经交房或入住的小区，实地了解、察看，再决定是否购买。
五、有过烂尾的楼盘谨慎购买
如果一个项目一旦出现烂尾情况，表明开发商存在这样或那样的问题，比如资金链断裂，比如股东之间的纠纷，比如合作企业之间的纠纷，比如融资借贷之间发生三角债或多角的纠纷等等。
以上是企业的问题。而烂尾也代表着工程建设到了一定的程度，对于建筑工程来讲，不管是从规划设计，还是户型设计，经过了一段时间之后会落伍，加上建筑工地风吹雨打，对钢筋、管线等一定会产生腐蚀，即使后期复工都会影响其寿命。
所以，也不建议去碰这类楼盘。
六、融资后高周转企业谨慎购买
一个企业，在前些年好不容易积累的口碑和信誉，当企业引入资本开始走上扩张之路，用不了多长时间就会引发大量的维权，变成一地鸡毛。
“精细化”与“高周转”从来都是二选一，称为绿城的守护神和极具匠人精神的宋卫平都无法做到平衡，更何况其他企业呢？
其实也不是说高周转一定不会有好产品，只是资本的嗜血和狼性基因决定的，在追逐利润的路上从不会有半点停歇。
人们经常把买房人当作割韭菜，其实，只要自己对房子有需求，或第一套自住或者改善的房，做韭菜也是一种高兴的事，但谨慎做以上六种“坑”里的韭菜，一旦介入，大概率会痛苦一生。
