01
疫情之下，
买房人该怎么选？
1994年，王家卫执导的电影《重庆森林》上映。
影片中，香港高楼林立，一座座钢筋、水泥构成的城市森林形象，如火柴盒般，让人迷失。
香港
作为水泥森林的代表，香港市中心人口密度极高，平均每2.6平方千米就有17000人居住，楼层高度普遍在30-50层。
除了让人感到压抑外，要是发生个紧急事儿，真的没处跑更没地方躲。
就像2003年发生的淘大花园SARS惨剧。因建筑遗留及人口密集等问题，短时间内导致300多人感染，其中42人死亡，成为香港当时受感染最严重的社区。
香港
视线转回内陆。
近些年，随着一二线城市人口流入，高层和超高层也逐渐成为内陆城市的居住形式。
与此同时，一些最为常见的问题也开始暴露，比如：电梯老化、火灾、台风、人群参差不齐以及居住舒适性不佳等等。
就拿这次突发的新冠疫情来说，一些人口密度较高的区域，因疫情传播较快，高层小区接连被封，一旦出现病例，几乎一栋楼都被牵连。
高层效果图
危机来临，才能体会生活的真相。
这次疫情，对于买房人，最大影响还是购房观念的转变。
更低密、更高梯户比、更绿色，户型更多功能…这些回归居住本质的购房需求，开始成为重点考虑方向。
因为对于改善而言，这些才是真正切中要害，最终要考虑的。
02
城市化2.0时代
城市低密洋房，更好的改善选择
城市化发展1.0时代，国家为了发展经济、商贸，建造了很多高层，甚至超高层建筑，鼓励人群聚集，有利于经济、商业、物流的发展。
但由此带来的诸多居住问题，也让大家开始反思，更好的居住方式是什么？
随着城市发展，新兴中产阶层希望能有更好的居住环境，更好的配套服务设施，更好的居住品质，更好的邻里圈层关系…
城市化已逐渐迈进2.0的新纪元，位于城市新兴核心地段的低密洋房社区成为人们更好的改善选择。
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但是，受“限墅令”影响，这两年苏州核心板块新盘，容积率普遍在2.2左右，梯户比达到2梯3户或2梯4户。
低密产品被限的死死的，能满足改善客户低密需求的房子越来越少。
能达到1.8就已经算低密住区了，如果想找更低密的住宅，基本只能往交通不便的远郊跑。
但严格来说，这并不算真正达到改善，因为虽然环境是低密了，但配套缺失，生活极其不方便。
苏州
就在居高不下的容积率+无处安放的低密改善需求矛盾爆发之际，终于有一款符合城市低密的产品来了。
Ta就是苏州唯一一个既能享受城市便利和配套服务，又兼具丰富自然资源的城市山景低密洋房——前山澜庭。
1.003的超低容积率，这在苏州近几年出让的土地中，可以称之为“低密之王”，堪比墅区！
为了与生态环境更好的融合，在5.6万平方米的土地上，招商共打造了21栋清一色6-8F真洋房。
此外，项目还是精装交付，地暖+新风+中央空调三项齐备。
建筑外立面上，采用大面积玻璃和真石漆组合，不仅南北通透，还能将苏州金融小镇的极致生态和园内景观更好的揽入室内。
用心程度显而易见。
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环境也是一流，五山合围，天然生态大氧吧，住宅北侧还规划了一个生态公园。
成为传说中“长在风景区的房子”。
03
和高层比，
洋房究竟好在哪？
如今，住洋房的好处，也越来越被认可。因为和高层相比，居住舒适性提高了好几个档次。
| 居住体验好，舒适度更高
众所周知，一般高层的容积率约2.0-2.2，洋房的容积率约1.6-1.8。
而前山澜庭洋房的容积率仅约1.0！
这意味着，小区人口密度很小，你不用再为早上等电梯而感到焦虑，整个社区内也不会因为住户过多，而显得过于嘈杂和脏乱…
同时，社区内不会造太多房子，而是把大量空间拿出来，打造成可供业主活动的区域，增加绿化面积。
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另外，在得房率上，洋房与高层也有着较大的区别。
- 高层，得房率约70%，100㎡套内70㎡
- 洋房，得房率约85%，100㎡套内85㎡+
区别与普通洋房，前山澜庭的空间利用率更是高达86%-88%！得房率更高，套内面积大，采光也自然更佳！
| 生活更安全，健康有保障
最近，关于高层高空抛物砸伤人事件频发。
但在6-8层的洋房社区，高空抛物的风险明显降低，带老人、孩子在楼下散步，更安心。
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再比如电梯使用寿命，虽然房子是70年产权，但高层电梯普遍使用寿命在20年左右，一旦出现老化现象，后果不堪设想。
还有台风、地震、火灾等特殊情况，每一项都威胁着居住者的人身安全。
反观前山澜庭这样的纯粹低密洋房，因为容积率较低，加上物业精细化管理，把安全系数发挥到极致。
| 墅区圈层，回归居住本源
圈层，也是社区的无价之宝。
作为一个高品质低密纯洋房墅区，前山澜庭必将深受城市精英偏爱。
未来，在前山澜庭的业主中，会以高知，科研人群为主。
他们所构建的圈层，将成为社区高素质生活氛围的有力保障。
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| 资源稀缺，升值空间更加广阔
随着城市的发展，土地日渐稀缺，低密度洋房也越来越少见。
尤其近几年，政策对低密产品的影响逐步显现，加上土地的不可复制性，让洋房价格一路走高。
由此看出，像前山澜庭这样的城市山景洋房，更是已成为绝唱，未来的空间也必将更加广阔。
04
洋房那么多，
为什么偏偏选前山澜庭？
2012年，苏州提出“一核四城”发展战略。经过几年时间，科技城内已经聚集了大批新兴产业，发展势能不断升级，一跃成为几大新城中，最耀眼的板块。
而前山澜庭就位于“一核四城”重要组成部分——科技城南部，即苏州金融小镇内。
苏州金融小镇控规图
| 最具发展潜力的板块
2018年9月，苏州金融小镇规划出炉，占地面积4.05平方公里，围绕“三带五区”的格局打造。
- “三带”，即综合服务带、创智休闲带、产业发展带
- “五区”，即金融启航城，生态宜居城，信息智慧谷，生物医疗城，小镇会客中心。
苏州金融小镇五大功能区
目前，苏州金融小镇一期已经建成投入使用，入驻各类金融投资机构近600家，集聚基金规模超1000亿元。
基于现有的自然资源和产业优势，苏州金融小镇正在规划建设“商业、办公空间、住宅社区”等三大配套。
其中，8万方商业中心——“花园天地”，已于去年底率先亮相。
商业中心品牌签约会
项目分东、中、西三区开发，涵盖“美食天地”“运动文化”“科技体验”和“优享生活”四大业态。
预计最快今年10月，东区商业就将首先开业。
值得一提的是，招商蛇口旗下壹棠高端服务式公寓，也将落户东区，成为华东地区第一站！
- 花园天地东区：分为商业街区、服务式公寓、精品商墅三大功能，定位于高端商务配套，包含科技体验、美食、运动、文化等业态。
- 花园天地中区&西区：分为运动公园、邻里商业（生鲜超市、特色小吃、健康医疗）、儿童文化、休闲娱乐等六个区域，定位于家庭消费，与东区业态互补，差异化发展。
也就是说，等前山澜庭首发项目交付，业主们就已经可以在依山傍水的“花园天地”中，逛街、吃喝、玩乐一条龙了。
前山商业中心示意图
再来看看板块内的交通。
2条高速+太湖大道+何山路西延线+规划中的大阳山隧道…畅达全城不在话下。
如果公共出行，2条有轨电车和规划中的轨道交通9号线、15号线均从小镇穿过。
其中，15号线途径苏州金融小镇的轨迹就在景润路，即前山澜庭首发住宅北侧。
苏州金融小镇交通示意图
| 教育资源丰富，师资力量有保障
教育是中产家庭不可回避的问题。
而科技城教育资源“出了名”的丰富，目前已经投入使用的校区就达12所。
以及在项目的东侧，也规划了小学、幼儿园，预计今年内就将开建！
学区是交房后划分为准，但从整个新区的教育氛围来看，都是不错的学校，师资力量有保障。
苏州金融小镇控规图
当下翻开苏州地图，你想找出一个像前山澜庭这样的城市山景洋房，几乎是“不可能完成的任务。”
因为生态的臻稀、配置的高端、产品的低密、圈层的纯粹…这些都是前山澜庭不可比拟的优势。
更重要的是，以洋房的价格，就能享受墅区的低密生活，简直可遇不可求。
项目周边实景图
就在明晚，苏州金融小镇前山澜庭首个坡地园林示范区即将正式亮相！
告别水泥森林，遇见都市桃花源，你想要的生活，这里都有。
