來源：易居研究院智庫中心
編輯：馬靖
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一、上海房地產信貸工作座談會：
嚴禁以房產作為風險抵押
中國人民銀行政策發佈截圖
4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，堅持“房住不炒”，政策明確要指導上海各商業銀行有效抑制信貸資金違規流入房地產，進一步體現了當前房地產市場穩定的導向。尤其是近期各類違規資金進入房地產的新聞比較多，所以近期的監管工作中，會重點圍繞此類違規資金的管制而展開。
01、政策核心
此次政策明確，堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。從此類政策規定可以看出，後續對於房產抵押的各類貸款會進行嚴管，尤其是要重點查處消費貸和經營貸方面的貸款業務。對於各類變相突破信貸要求的做法，將界定為違法房住不炒的行為。同時，信貸政策後續會更加專注於小微企業和上海國際金融建設等領域。
02、政策意義
近期出現了各類違規資金進入房地產的現象，或者說類似問題討論比較多，這和近期商業銀行貸款額度相對充裕是有關的。在其他領域投資機會比較少的情況下，貸款會更加快速進入房地產。所以後續應該積極引導各類商業銀行開拓貸款業務，積極形成科學合理的貸款模式，進而促進貸款業務的健康發展。而對於各類違規進入房貸領域的內容，後續需要嚴查，這也進一步體現了今年貸款領域的導向。央行上海總部的信號，對於後續全國房貸市場的規範等都有積極的作用。
二、梅州市房地產行業協會
明確房地產國民經濟地位
梅州市人民政府政策解讀截圖
4月23日，梅州市房地產行業協會發布《關於共同應對新冠肺炎疫情影響、維護梅州房地產行業平穩健康發展的倡議書》。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策對房地產在國民經濟中的地位給予了肯定，充分說明鼓勵和激活市場成交的導向。通過協會的組織力量來促進市場成交，相對靈活，這也體現了當前各個三四線城市的樓市困境和後續發展思路。
01、明確房地產行業地位
此次政策顯示，房地產行業是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。讓人民住有所居、改善居住環境、增強幸福指數，促進梅州房地產行業平穩健康發展，是我們共同的願望和追求，也是我們共同的責任和義務。此類表述實際上肯定了樓市發展的導向，這也是目前全國比較罕見地為房地產鼓勁和加油的政策，充分體現了在當前社會經濟環境下，房地產的穩定器、壓艙石和推動器等方面的作用進一步體現出現。此次政策明確了房地產在改善民生、推動經濟發展方面的積極作用，相當於重新明確了當前房地產發展的重要意義。
02、鼓勵促進銷售
此次政策指出，以“五·一”為契機，全力以赴備戰“紅五月”。五月，向來是房地產銷售的黃金期，各房地產企業要把握時機，加大樓盤項目的宣傳力度，為即將到來的“五·一”暖場造勢；提升服務水平,增強與客戶互動，豐富營銷活動形式、內容；加大優惠力度，推出各類型的優惠促銷措施，讓購房者享受到更多的實惠，拉動銷售增長，助推全市經濟發展。從此類表述可以看出，當前雖然市場交易開始復甦，但是房地產市場依然面臨很多問題。房協此類動作，說明其在積極鼓勵房企抓住五一黃金期的銷售機會，積極創造更好的銷售氛圍。這也是目前銷售市場中比較早的提及五一促銷的內容，也說明後續各類鼓勵住房消費和住房交易的政策會陸續出臺。
