2020年開春以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業艱難前行。市場供求普遍下滑，“雲看房”收效甚微，全球經濟下行壓力持續，明確感知的市場寒潮讓多數企業資金吃緊，挑戰倍增。
好在，這一切終於在陽春三月迎來回暖之勢。自政府發佈復工復產通知，城市復甦，房地產市場也開始恢復元氣。加上央行降準降息，部分區域出臺人才優惠政策支持，福州樓市日漸明朗。
3月以來，因疫情積壓的購房需求逐漸被釋放，不少房企紛紛祭出一口價、打折促銷手段。二手市場業主放盤積極，市場逐漸恢復常態，甚至部分熱門板塊成交同比大幅上漲。
售樓處100%開工，部分樓盤開盤熱銷
2月20日，福州市住房保障和房產管理局下發了《關於切實做好房地產銷售企業安全復工工作的通知》。關閉25天的售樓部、中介機構正式“解封”。
在加強銷售場所管理方面，《通知》明確指出：房地產銷售企業要加強消殺防疫，限制人員數量，實行來訪人員預約接待，加強場所監管和安全管理。
據樂居不完全統計，《通知》下發後半個月內，福州一手在售樓盤項目中，已有超100個項目重新對外開放線下售樓處，復工率高達60%以上。而隨著復工潮的到來，該比例不斷提升。目前，福州一手在售項目售樓處達到百分百開放，建築工地也基本上已正常開工。
成交上看，近期福州樓市回暖跡象初現，成交量逐步回升。根據福州市不動產登記和交易中心的數據，2020年3月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數4798套，環比2月上漲76.85%；簽約面積為49.21萬㎡，環比2月上漲76.96%。其中，六區貢獻了1983套，環比上漲42.35%；閩侯貢獻763套了，環比上漲104.56%。
福州商品住宅成交量大幅反彈，基本是年前充分蓄客項目集中推售或延遲備案帶來的。具體來說，2月22日開盤的改善項目萬科金域國際得益於前期充足的蓄客，去化率達到80%-90%。
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市場供應上看，據樂居統計，3月份，五區+閩侯約23個住宅項目取得預售證，新增住宅供應5418套。其中，不乏有來自東二環、高新區的純新盤和南二環熱盤的最後一批房源。4月份，福州至少有6個項目開盤，包括融創福州府、濱江正榮府、榕城江上圖、中海錦江城、泰禾福州灣、融僑陽光城方圓裡，並且這些都是純新盤、都位於倉山區。
價格方面，3月以來，福州新盤相比2月優惠力度更明顯，尤其是4月初，市面上各樓盤紛紛推出特價房，成交情況也有明顯復甦。
土地市場開閘，兩場土拍攬金272.4億
2月27日，福州2020年首場土拍圓滿收官。此次土拍集中推出12幅地塊，其中包括7幅優質住宅用地。不僅有晉安後浦、金山綠軸區域內的4幅舊改宅地，也有地鐵4號線、濱海快線的3幅地鐵上蓋巨型優質宅地。此外，北江濱CBD、鼓樓柳河路、鼓樓金牛山下等熱點區域更是推出了多幅商服用地。
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此次報名參拍的開發商數量近30家！世茂、龍湖、名城、中駿等各大知名開發商悉數到場。首開、中駿、龍湖、名城等均有所斬獲，除了宗地2020-09號宣佈延期出讓外，市區11幅地塊全部拍出，成交總額達到143.921億！
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4月15日，福州2020年第二、三次土拍同天開打。市區共集中推出8幅熱土，其中7幅都是優質商住用地。8幅地塊總體量達到627.36畝，起拍價總額達到102.434億，是有一次名副其實的“百億土拍戰”！
此次土拍吸引了包括保利、正榮、雅居樂、世茂在內的30多家知名開發商報名參拍，現場熱鬧非凡，眾多業內人士到場觀戰。土拍持續叫價聲不絕於耳，開發商們你爭我奪熱鬧非常，更有地塊競價超過百輪！最後，經過持續約2.5小時的拍賣，市區8幅地塊全部宣告成交，成交總額高達128.474億！
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4月1日，福州發佈《關於2020年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，宣佈將於5月8日出讓兩幅倉山地鐵口巨型宅地。這兩幅宅地均位於帝封江板塊，這也是時隔五年後，帝封江地塊再度出讓！
據悉，這兩幅宅地總選址體量達到1381.26畝，總出讓面積達到1132.52畝，起拍價總額高達104.18億！如此巨量，在福州土拍市場難得一見。
二手房市場回溫，線下帶看陸續活躍
疫情期間，福州多數小區實施嚴格的封閉管理，嚴禁外來人員出入，以線下帶看為主的二手房，普遍存在“看房難”的尷尬局面。據福州房地產交易中心官網顯示：2020年2月，福州主城區二手房成交量僅534套，同比降幅高達72%。
2月20日，福州市住房保障和房產管理局下發了《關於切實做好房地產銷售企業安全復工工作的通知》，房地產售樓部、房產中介機構等在確保疫情防控落實到位前提下有序安排復工復產。
隨著疫情逐漸得到控制，線下帶看也活躍起來。數據顯示，3月新增購房客數量、帶看數量環比上月均增加超2倍以上，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋出。同時，受訪中介也反饋，3月份以來，門店客源比節後大幅回升。其中，部分優質板塊如金山、鼓樓成交向好。
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數據顯示，2020年3月，福州二手房方面已連續下跌三個月。二手住宅銷售價格環比下跌0.2%，跌幅較前一個月擴大0.1個百分點。從同比看，3月福州二手住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅較上個月縮小0.8個百分點。
總結：
總體來看，福州州房地產市場在逐漸復甦，但復甦節奏相對一二線以及國家重點城市表現，顯得較慢。目前市場主要呈現以下幾種狀態：
1. 成交量與前兩個月相比，有所上漲，但以此判斷福州市場已經復甦未免以偏概全，事實上，與去年同期的“小陽春”相比，目前仍受疫情影響，來訪量未恢復至正常水平。目前，市場房價優惠力度加大，剛需項目蓄客情況並不理想，市場熱度恢復至去年四季度水平，仍然需要較長時間觀察。
2. 土地市場總體而言，保持較高熱度，其中，不乏優質地塊出讓、多家房企競爭的局面；整體開發商拿地積極性較高，多數企業面臨土地儲備緊缺現狀，拿地積極的以國企、央企以及地方資金較為充裕龍頭房企為主，大部分地塊均出現一定的溢價成交。
3. 二手房市場，中介復工，線下帶看逐漸活躍，剛需客與有置換需求的購房者陸續入市，市場成交穩步上漲；同時，節後學位房板塊熱度有所提升。
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文章來源:新浪樂居
