住房市場迎來利好:新州和維州推動印花稅轉土地稅改革


此舉也是兩州政府廣泛財政改革的一部分,旨在救助新冠危機中遭受重挫的經濟。

早些時候,澳大利亞總理斯科特•莫里森(Scott Morrison)暗示將進行重大變革,以確保就業和收入增長。有關聯邦-州政府財政關係的改革開始提上日程。


住房市場迎來利好:新州和維州推動印花稅轉土地稅改革

印花稅改革成為關注熱點

由於零售商品的價格壓力以及在醫療保健等無GST(商品服務稅)服務上的支出增加,而澳大利亞聯邦政府也無意實施任何特殊的冠狀病毒稅或增加GST,GST收入正在持續削減。

新州和維州政府官員指出,隨著電動汽車的普及、燃油稅可能下降,另外資本流動性和國際稅收競爭打擊公司所得稅收入。在這樣的背景下,聯邦收入將繼續承受壓力,

換言之,澳大利亞聯邦政府對各州/領地政府的撥款也會相應減少。


新州估計,到2056年,收支差額將增長到州生產總值的3.4%,相當於206億澳元,佔收入的五分之一。


印花稅問題已在新州政府的審查中佔據主導地位,接近一半的提交意見書對這一問題提出了質疑。

新州政府的討論文件稱:“對住宅物業徵收的印花稅特別昂貴,繼而增加了購房的成本。受此影響,置換需求得到抑制。例如,大房換小房(downsizing)的退休家庭,或者需要靠近上學和就業地區的家庭。”

審查報告稱,印花稅一直被稱之為一項昂貴的稅收,會影響居民的生活自由度。

“這常常會對首次購房者和老年人產生最為嚴重的影響。”

新南威爾士州財政部2017年的一份報告估計,取消印花稅將推動住房交易增加25%,相當於增加7萬套房屋。

印花稅約佔新州和維州收入的四分之一。據新州政府估計,印花稅將使每一澳元收入損失約2.35澳元,而每年的土地稅僅為16澳分。

事實上,在一項20年的計劃中,ACT政府一直在逐步降低印花稅,並以每年的土地稅代替。

改革勢在必行

莫里森表示,澳儲行行長菲利普·洛(Philip Lowe)本週告知內閣稱,要從新冠危機導致的全球停滯中恢復過來,有必要進行重大經濟改革。

他說:“顧問們,特別是Lowe博士發出了一個非常明確的信息,那就是,我們需要重新考慮能夠在舊制度框架下發展經濟。”

“我們將不得不採取必須非常有利於增長的經濟政策措施,這將使企業能夠僱用人員,這將使企業投資和企業向前發展。”

澳大利亞州政府高官認為,過去數十年來,聯邦和州政府之間的收入失衡。聯邦政府與各州之間通過國家內閣建立新的合作關係,為打破這一頑疾提供了難得的契機。

維州財政部長蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示,州政府融資是廣泛經濟改革的重要組成部分,對於經濟復甦必不可少。

就在維州財長髮布上述言論之前,維州政府正在研究建立一項價值245億澳元的貸款安排,旨在為疫情後經濟復甦項目和計劃提供所需的資金。

新州政府也在尋求印花稅改革。

新州財政部長多米尼克·佩羅特(Dominic Perrottet)去年委託進行的一項重大聯邦財務審查。此次審查由澳大利亞電信前首席執行長戴維·託迪(David Thodey)牽頭,其中包括新西蘭前總理比爾·英吉利(Bill English)和前聯邦財長簡·霍爾頓(Jane Halton)。

Halton目前是聯邦新冠委員會的成員,後者就經濟復甦計劃向國家內閣提供建議。

在接受媒體採訪時,新州財長Perrottet 表示:“多年來,新州一直在為聯邦改革提供依據,我們將支持總理採取的行動,尋找推動澳大利亞經濟實力復甦之路。”

“現在絕對不是'一切照舊'的環境,如果改革能夠促進我們的復甦,我們應該考慮所有的選擇。

Perrottet表示:“改革將是新州政府經濟復甦戰略的重要支柱,新州財政部已經在制定這一戰略。”

住房市場迎來利好:新州和維州推動印花稅轉土地稅改革


參考來源:

https://www.afr.com/politics/federal/states-look-for-stamp-duty-reforms-20200417-p54kqz


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