（4月15日）實地探訪了西鹹新區的兩個純新盤恆大童世界（西安恆大文化旅遊城）、金輝崇文府 。
第一站：西安恆大文化旅遊城
我們一行是從西安城北未央路上的龍首村附近出發的，沿著未央路-北二環-朱宏路-尚稷路-草灘八路-渭河橫橋-涇渭大道-灃涇大道，首先到達的是西安恆大文化旅遊城，全程耗時約50分鐘（由於朱宏路上施工，所以稍微有一點堵車）。
西安恆大文化旅遊城，相信大家已經不陌生了，很多朋友一直在期待這個項目的亮相。
從項目的周邊環境來看，項目基本處於秦漢、涇河、空港新城的交匯處，周邊路很寬（還有斷頭路），雙向8車道，綠化很好，當然也很荒，目前周邊的配套基本為0。目前這個地方只能自己駕車過去，還沒有公交車。至於商業、教育等，也基本是0.
所以，該項目的配套，只能依靠項目本身。
好在這個項目體量比較大，除了童世界旅遊部分、住宅外，還將配套建設幼兒園、小學、中學、9.31萬㎡的商業、12.41萬㎡的酒店、5.67萬㎡的國際會議中心、2.85萬㎡的綜合運動中心、8.72萬㎡的文化娛樂中心等等，可以說恆大要在這裡造城。
也就是說，配套方面，只要你願意等待，未來不是問題。
雖然是工作日時間，但當我們到達該項目時，停車場上已經停滿了車，我大概數了一下，大約有將近100輛車。售樓部內部前來諮詢的購房者，雖然說沒有上次我週末去的時候人多，但也有很多購房者。
西安恆大文化旅遊城住宅部分由高層、小高層、洋房構成，戶型面積最小53㎡，最大的有148㎡，全部精裝交付，也就是說可以滿足不同首付預算的購房者需求。該項目首批次推出將近4000套（39**，具體我沒記清楚），至於價格，目前還沒出來，開盤的時候才能知道。但按照恆大套路，“開盤必特價,特價必超值”,估計首開價格會給大家一個驚喜。
總體來講，西安恆大文化旅遊城這個項目所在的區域及項目，未來很美好，但需要時間的等待，更適合投資。考慮到樂園、酒店、商業、學校、會議中心、文化娛樂等建成後，這裡會提供大量的就業崗位，肯定會有大量的人在這裡上班，有著租房需求，再加上未來區域的發展潛力。
所以，手中有閒錢，不妨可以考慮下。 目前均價基本上在9500元/㎡（不含現場優惠）
第二站：金輝崇文府
看完了西安恆大文化旅遊城，我們又從一條鄉鎮小路一路東行，來到了涇河新城，看了下這個區域的一個新盤金輝·崇文府。
由於沒有選到正路，所以我們繞行了一些鄉間小道，終於抵達了金輝崇文府。後來，在保安小哥哥的指導下，我們從金輝崇文府離開的時候，終於走上了正道！哈哈。
對於金輝，西安人已經不陌生，在西安已經開發了很多項目。金輝崇文府，是繼金輝城之後，金輝在這個區域開發的第二個項目，項目剛剛亮相。
從項目的案名就可以看出，這個項目距離崇文塔非常近。
崇文塔，建於明代萬曆十九年（1591年），由涇陽人尚書李世達倡導主持，南京鎮江工匠官施工所建，是中國最高磚塔。
崇文塔屬樓閣式磚塔，平面呈八角形，共十三層，總高度87.218米，根據八卦懸頂的古建築原理設計，從塔下至塔頂全部用青磚修建。崇文塔為全國保存最好的磚塔之一。崇文塔歷史久遠，現為國家級重點文物保護單位。
站在崇文塔下，濤哥思考了下人生。
目前，依託於崇文塔，涇河新城正在打造崇文湖生態休閒公園。其中核心崇文湖水景面積約210畝，景觀綠化面積約177畝。
這個公園，就在金輝崇文府門口。
所以說，當你來到金輝崇文府時，也許目前周邊的現狀會讓你失望，但未來會給你一個驚喜。當然，驚喜實現後，也就不是目前的房價了！
金輝崇文府項目佔地不大，70畝，總建面11.6萬方，由高層和疊拼組成。該項目的容積率只有1.8，可以說是一個典型的低容積率住區，舒適度會比較高。
值得一提的是，該項目周邊教育資源比較豐富。除了已經開學的西鹹黃岡實驗中學涇河學校外，高新一中涇河國際學校也已經落定這個區域。
目前，該項目屬於前期諮詢中，高層房源面積約95-115㎡，疊拼房源面積約143-176㎡。 目前均價基本上在9000元/㎡（不含現場優惠）
第一站：濱江翡翠城
看完了金輝崇文府，我們又從一路東行，來到了渭河邊的濱江翡翠城。
地段：濱江翡翠城位於西鹹新區涇河新城涇河北岸。
目前，項目西側的正陽大道是一個雙向八車道的新建道路，將於今年6月份正式通車，該路段直通西安北客站方向，通車後，項目與西安之間的往來將更加快捷。
項目西側正陽大道
此外，項目後期還有西安地鐵10號線支線做交通輔助，10號線為西安地鐵的一條郊區線路，規劃為主城區外圍跨渭河的東北部市域軌道交通線路。起於康復路，向北跨渭河、經涇河工業園、高陵裝備工業組團、高陵縣城，止於閻良副中心;支線向東擴展至閻良航空工業組團。
10號線最近的一站距項目約500米距離，待開通後，業主及周邊人群可享受來往西安之間的自由切換。
西安地鐵10號線規劃線路
周邊配套：
濱江翡翠城處於西鹹新區涇河新城涇河北岸，項目南側為佔地874公頃的溼地公園，該公園是由國家林業局批覆設立的國家溼地公園之一，同時也是濱江地產和西安市政府聯合打造的一個溼地公園，可謂濱江翡翠城社區的後花園，居住環境優美；
項目南側溼地公園
此外，項目西側約3公里為國家級4A景區“樂華城”，該項目是由生態、娛樂、購物為一體的大型綜合項目，目前成為西安一個地標性建築，吸引著無數遊客，大幅的提升了該地段的人氣。
同時，在緊鄰項目正陽大道西側為崇文塔、崇文小鎮，崇文塔為中國第一高磚塔，現為國家級重點文物保護單位，距今有著近500年的歷史。除此之外，崇文塔周邊還建有國藝秦腔館、陝商文化博物館等5大博物館；可以說，項目處於一個集生態、娛樂、歷史文化於一體的綜合文化中心。
項目周邊娛樂、文化配套
開發商：
濱江翡翠城開發商為四川濱江地產發展有限公司，該企業在成都、重慶開發近十餘個項目，口碑及質量都得到很高的讚譽。目前，濱江翡翠城是其在西安開發的第一個項目，無論從選址、產品定位、生活配套上來講，都能滿足人們日常生活的各項需求，可以說，擇址涇河新城，入住千畝生態大盤，業主可以享受一站式的完美優居生活。
接下來，我們一起來分別瞭解該項目的各項屬性。
商業配套：
項目內部規劃有14萬方的商業體，規模上相當於3個李家村萬達；同時，崇文塔的正北方向有一個在建的西北進口商貿中心；除此之外，靜安國際·萬國薈公園，集四大特色場館—歐美館、亞洲館、中國館、家庭館四大特色購物區於一體，由國際品牌入駐，打造一站式、公園式的奧特萊斯，屆時，周邊人群的購物需求將可以得到極大滿足。
項目周邊版塊&內部商業體
教育配套：
項目內部自帶兩所國際雙語幼兒園和一所品牌小學，面向項目內部進行招生，可以滿足業主子女的啟蒙教育、基礎教育需求。
除此之外，項目北側還有崇文中學、崇文小學，目前可以算是西安的重點的公辦學校，業主擇校選擇範圍大。
再遠一些，項目周邊還有黃岡學校，該小區目前是原點新城一個集幼兒園、小學、初中為一體的高配置名校，可以滿足業主一站式教育需求。
內部規劃：
濱江翡翠城佔地977畝， 項目自建874公頃的溼地公園，大環境生態宜居。項目內部分為三個組團，最北側為A組團，即項目商業部分；B組團為高層住宅部分及小區的教育用地；南側C組團後期規劃為高端洋房、別墅社區，緊鄰近千畝溼地公園，景觀最優。
項目內部教育用地
物業：
濱江翡翠城物業採用國家一級資質物業：龍湖物業，龍湖物業服務有限公司成立於1997年，是龍湖集團控股子公司。龍湖集團1995年成立於重慶，現正在全國進行集團化發展，目前有重慶龍湖、成都龍湖和北京龍湖、西安龍湖和上海龍湖五個地區公司以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司。
龍湖物業屬中國物業管理協會副會長單位，排名於中國物業服務百強企業綜合實力前10，排名於中國物業服務百強企業服務質量前10，物業服務滿意度連續9年超過90%。項目簽約龍湖物業，能夠帶給業主全方位的優質服務和享受。
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