沈阳老范
房子限售5年，房价不一定下跌。
首先我们先来了解一下什么是限售。所谓限售，即房屋不能上市交易。有两种情景：一、未取得预售许可证的商品房不得销售，否则房屋买卖合同无效。二、未满一定年限的动迁房不得上市交易，否则不能过户，但房屋买卖合同有效。
限售的目的就是为了遏制炒房者将房价炒的过高，但又需要考虑商品房去库存的目标。而限售政策就能很好的达到目的。
我们再来谈谈房价。
影响房价的因素很多，我们简单举几个重要因素。
一、需求。有需求就有市场。今年由于疫情影响，房地产业绩断崖式下跌，房价受影响，多家房企降价促销。但从1－3月销售业绩来看，购房需求并没有减少，只是暂时压制，等疫情好转后，购房需求就会释放。
二、发展。我国建设正向发达国家推进，城市化进程加快，目前我国城市化率才60％，未来10－20年还有很大的发展空间和强劲动力。
同时，城市化发展也会吸引大批人口，这些人也是购房需求的主力军。
三、政策。国家坚定“住房不炒”方针，同时配套销售、限购等政策，意在遏制房价涨跌过快，平稳发展已是主基调。
房价的走势受市场供需和国家政策影响，房子限售5年只是国家调控的一个手段，不至于影响房价走势。
在购房需求不减和国家宏观调控下，未来房价会呈现以稳为主，小幅上升的趋势。
楼市透析
我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
首先，限售影响的是购房者，购房者的购房欲望被压制，一旦释放开，势必会造成抢房的局面，嗯，抢了，价格能跌吗？
对于卖房着来说，要分一手房和二手房看：
一手房限售5年，不会导致房价下跌，只会让绝大多数开发商被清洗出局，剩余资金实力超级雄厚的开发商只会活的更滋润，每开发一个楼盘都会出现被抢购一空的局面，成了卖方市场，定价权就变成了开发商。
二手房限售5年，会导致房价下跌吗？那得看业主了。
限售对二手房业主影响最大的是，着急用钱的时候卖不了房，那就只能通过抵押贷款的方式把房子变现，但是抵押贷款利率又比按揭贷款高很多，所以业主用钱付出的成本就很高，那么他在限售解除后，如果要卖房，就会把这些成本加到房价上，不然还不如不卖。对于没有用钱需求的业主来说，既然已经限了五年没卖掉，说明他不着急卖，那就等的看行情吧，行情好了卖，行情不好不卖。
所以，房价涨跌，并不与限售有必然的正相关联系。价格是市场来决定，政策来调控的，如果政策能直接决定价格，那不就成了计划经济了？
我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多有用实用的房产买卖知识。
小强讲房产买卖知识
这一轮去库存过后，各个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎是翻了一倍。
因此，各个城市的房地产市场出了特别多的限制性政策，限贷，限售，限购应有尽有。
身边有很多的朋友在猜想，如果房子限售5年，那么5年后房价会下跌吗？
今天我们就一起来聊一聊，什么是限售？限售有什么作用？5年后房价会下跌吗？
一，什么是限售？限售有什么作用？
这一轮去库存的过程当中，为了抑制房价过快的继续上涨，每一个城市都出了特别多的限制性政策。
而我们见得最多的就是楼市的限售政策，可以说这一轮去库存，每一个城市几乎都有自己的限售政策。
限售：一般情况下是指限制新购商品房的交易时间，新购的商品房从购买起，需要达到限制的时间，才能够正常的上市交易。
当然，不同的城市房子的限售时间也不尽相同，我们简单的看一下。
如图，我们可以看到全国大部分的城市，在这一轮上涨过后都处于限售的状态。
白沟，沈阳，西安的楼市，限售时间长达5年之久;
张家口，开封，郑州，杭州，成都，武汉，长沙，贵阳，珠海，惠州，南京启东，楼市的限售时间长达三年之久;
徐水，保定，承德，济南，青岛，扬州，徐州，常州，芜湖，嘉兴，重庆，南昌，闵候，无锡，福州，长乐，福清，厦门，广州，东莞，海南，北海，南宁，楼市的限售时间最短，只有两年。
那么，楼市的限售，到底起到了怎样的作用？
第1个作用，震慑楼市，抑制上涨。
无论是限售两年，还是三年，或者是限售5年。对楼市的短期作用，就是震慑楼市，抑制房价继续上涨。
因为，基于这一轮楼市的涨幅，很多的购房者都是想要买房，短期实现增值收益。
而各个城市出现的楼市的限售政策，就让很多的购房者明白，在购买了过后短期内是不能进行交易的，也就是不能将新购的房屋卖出获得利益。
那么，短期内就会减少很多的购房者，各个城市的房价就会在需求减少的情况下维持稳定。
第2个左右，防止楼市出现断供潮。
这一轮房价上涨的幅度特别大，很多的朋友非常激进的在买房，甚至是向亲朋好友借钱，利用高杠杆再买房。
通过调查我们发现，身边很多的购房者在还完月供之后都捉襟见肘，一旦被降薪或者裁员，就可能面临月供还不上出现断供。
而限售让很多的朋友放弃了继续买房，继续购买多套房实现增值收益的决定，也就降低了楼市在某一个时期出现断供潮的风险。
降低断供潮的出现，也就是降低了金融风险的出现，让房地产市场处于健康平稳的状态。
……
当然了，限售在一定程度上也减少了二手房市场的供应量，让市场的供需维持在一个相对平衡的状态。
但无论如何，限售在各个城市起到了决定性的作用，让房地产市场没有继续大涨，让购房人也逐渐的趋于理性。
二，如果房子限售5年，那么5年后房价会下跌吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，什么是限售限售，并且罗列了一下限售的主要作用。
而从各个城市的限售年限来看却不尽相同，有限售两年的，有限售三年的，有限售长达5年的。
因此，身边有一些购房者在猜想，如果房子限售5年，那么5年内的房价会不会因为没有人购买而出现下跌？
实际上，限售根本没有改变我国的房地产市场，5年过后房价也并不会因为限售而下跌。
原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，限售5年，毕竟是少部分的城市。
我们必须明白，在限售那么多的城市当中，真正限售5年以上的是一些极少的城市。
甚至是极少城市当中的某一类房源或者板块，并非所有的城市楼市，都处于限售长达5年的政策当中。
而且限售5年的城市也并非我国的一线城市，对我国的房地产市场以及未来楼市的走向没有参考性意义。
只是处于自身城市的一些独特考虑，而出现了这样的限制出售而已。
更何况，限售并不会一成不变，随着各个城市的楼市政策放松，限售政策也可能接下来会出现取消的现象。
第2个原因，楼市有着自己的涨幅周期。
一直以来一线城市的房价都是我国楼市的风向标，具有绝对性的参考意义。
回顾我国这么多年的房地产市场，一般情况下一线城市大涨过后，二三线城市才会上涨。
而过去的楼市周期已经非常的有规律，已经非常的明确，都是呈现“三年一小涨，五年一大涨”的姿态。
即便是限售5年，也和我国的楼市涨幅周期非常的吻合，可见即便是出台楼市的限制政策，也是有所考虑经济周期的。
换句话说，限售5年正好是一轮楼市大涨的周期，限售时间到楼市还是会继续上涨。
第3个原因，城市化进程还没有结束。
我国的城市化目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%的状态。
目前的城市化水平正好处于中期阶段，而中期阶段也是各个城市经济规模快速增长，经济快速转型升级，城市基建面目快速提升的时候。
同时城市在快速的发展，人口在快速的流入城市，房价也会跟随着水涨船高，价格越来越贵。
而就目前的城市化增长率来看，每年的平均增长率只达到了0.7个百分点。想要实现70%的城市化率，起码还有长达15年到20年的时间。
那么，就非常明确了，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨，限售5年又怎么可能让房价下跌呢？
第4个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。
我们不得不承认，虽然房子涉及到的金额特别大，但是面对交易市场，它仍然是一个商品。
根据市场经济学规律，商品的价格会跟随它成本的波动而波动，成本增加，价格上涨，成本减少价格下跌。
回顾历史，你会发现我国的楼面价已经翻了好几倍，楼面价的成本逐年在递增。
从1998年成立商品房以来，全国的楼面均价由2000元单价，上涨到了如今的1万元出头。
细分到每一个城市，楼面价也已经涨了好几倍，而这一轮去库存前后，各个城市的楼面价几乎又翻了一倍。
例如重庆这座城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存过后楼面均价达到了7000~8000元，又足足的翻了一倍。
更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。
说到底，未来的房价有成本的支撑，无论是楼面价的翻倍还是开发成本的逐年提升，都将支持未来的房价继续上涨也都将反映到未来的高房价上。
……
是的，仅仅只看这几个原因就非常明确，5年过后房价并不会下跌，而且还会继续上涨。
限售5年只是限制某一些城市短期过快的继续上涨，而并非要让我国的房价下跌。
还是那句话，大部分家庭都是通过首付+房贷来买房的，而且房贷占据了绝大部分，基于风险的控制也不可能让房价下跌。
三，小结
总的来说，回顾我国楼市的涨幅周期，在每一轮周期里面，都有楼市的各种限制性政策。
但是，限制性政策并没有阻止房价的继续上涨，政策过后，房价仍然是越来越贵。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，从某种意义上来说，限制出售是在短期让房价回归平稳。
所以，真正有购房需求的朋友，在这个时候买房反而更合适，大家不妨把握这个购房时机。
因为，这个时候不用买到高价的房子，可以节约一定的购房成本，也有更多的楼盘和二手房可供选择。
同时还能提前享受房子带给我们的一切资源，比如户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
