提起意大利，你會想到什麼？
文藝復興運動萌芽地翡冷翠，擁有鬥獸場的羅馬，浪漫水城威尼斯，時尚之都米蘭，還是達·芬奇、米開朗琪羅、但丁、伽利略？
這個承載著濃厚歷史文化，又有著現代風情與古文明交相輝映的地中海國家，不僅是古絲綢之路的終點，更是歐亞大陸經濟互聯互通中，不可或缺的重要角色。
因而除了去意大利旅行，感受美輪美奐的自然風光及人文建築，各種各樣的投資項目也頗具吸引力。
在“一帶一路”再續前緣
“一帶一路”的步伐，從亞洲，逐步走進了非洲、歐洲、大洋洲、拉丁美洲。
近日，中意雙方代表簽署了《關於共同推進“一帶一路”建設的諒解備忘錄》，標誌著中意關係將邁入一個新的合作階段。
經濟漸入復甦佳境，在物流、旅遊業等領域具備極大發展潛力，併為外商提供各項投資優惠的意大利，不僅是我們古絲綢之路的“故友”，更是跨越千年後，在“一帶一路”建設的契機下，與我們再續前緣的“新朋”。
今天，我們就帶你看一下這個共譜“千年之戀”的朋友，與地產投資能擦出怎樣的火花。
996？不存在的
與國內互聯網行業流行的996奮鬥政策不同，INPS主席表示在談及工作制度時表示，維持薪水的前提下有必要減少工作時間，重新分配財富，增加就業。
事實上，據調查數據顯示，意大利每週平均工作時長為33小時，比歐盟平均數值平均30小時多出3小時。同德國相比，工作時長甚至多出7個小時。儘管如此，每日平均工作6.6小時的意大利人民，也足夠讓人豔羨無比。
經濟持續回暖
意大利由亞平寧半島、西西里島和撒丁島組成，三面臨地中海，與法國、瑞士及奧地利接壤。國土面積301,333平方公里，人口6,080萬。
自2013年起，意大利經濟重回連續增長的趨勢。至2017年，意大利GDP突破1.7萬億歐元，年增速由負增長逆襲至1.5%。
圖1 2013-2017年意大利GDP數據，來源：世界銀行，單位：萬億歐元
圖2 2012-2017年意大利GDP增長率，來源：IFS數據庫
雙邊貿易持續增長
對外貿易是意大利重要的經濟支柱之一，2017年進出口總額為9588.4億美元，且連續五年保持順差。意大利產品在國際上有著較強的競爭力，出口商品種類齊全。
意大利是我國重要的經貿夥伴。2017年，意大利與我國的雙邊貨物貿易額為495.98億美元，同比增加15.1%。2018年，中國-意大利進出口貿易總額達高達542億美元，跑贏日本、新加坡及英國，在各個國家和地區中排名第24位，其中，出口額為332億美元，進口額為211億美元。
圖3 中國進出口貿易總額前25位國家/地區（節選部分）年增長率，來源：海關總署
圖4 2015-2018年中國-意大利雙邊貿易發展增長率，來源：海關總署
不可錯過的重點投資產業
（1）物流業。物流業佔據意大利GDP的7%，投資方式包括：
- 在物流港和多式聯運中設立歐洲分銷中心
- 在位於港區後方的增值物流區設立歐洲分銷中心
- 物流用不動產（房地產）
（2）旅遊業。意大利作為世界級旅遊勝地，旅遊業投資機會多多：
- 藝術城鎮的酒店開發
- 海上旅遊項目，包括遊艇、遊輪新建和海邊空地開發
- 高爾夫球場項目，包括混合高爾夫度假村等
- 商務會議中心開發
- 冬季戶外旅遊的賓館、體育設施和其他基礎設施開發
- 溫泉和療養項目開發
- 高品質餐廳和專項觀光行程開發
（3）信息通信產業。2016年意大利通訊行業總產值為319億歐元，投資重點包括雲計算及綠色信息通信技術領域。
（4）生命科學。意大利是歐洲第三大生命科學技術市場，製藥業和生物技術均位於世界前列，擁有完整的產業鏈。
（5）可再生能源。意大利是歐盟第五大可再生能源市場，可再生能源年發電量83萬億瓦小時。近年快速增長的可再生能源發電企業主要分佈在太陽能和風電行業。
多樣化投資優惠
（1） 發展合同。可提供無償資助、政府補貼和利息補貼等優惠，主要針對工業、農產品業、旅遊、環保等行業和研發、創新。最低投資要求為2000萬歐元，不含基礎設施成本。外資企業和意本國企業均可享受此政策優惠。
（2） 工業4.0計劃。主要針對數字和信息技術、計算機技術、數據分析和新材料等行業。投資者可享受稅收減免、超級折舊、專利使用等多種優惠措施。
（3） 研究創新實施計劃。主要針對航空航天、海洋經濟、能源、智能製造、健康、環保和可持續交通等領域，重點關注研發、教育、培訓和技術創新。意大利政府還專門為中小企業量身定做一些優惠政策。
（4） 土地政策。外國企業在意大利享有與意大利企業同等待遇，在不違背意大利國內土地開發及使用的法律法規前提下，外國企業可以自由買賣土地，土地私有。
以國際化視野為你的海外投資全程護航
作為全球領先的房地產服務商，戴德梁行的足跡遍佈全球，為客戶的海外投資戰略提供全全方位護航。
2017年戴德梁行一帶一路團隊，聯合華東顧問部及意大利團隊強強聯手，為一家國內集團在米蘭提供項目整體商業開發策劃的顧問諮詢服務，包括項目投資環境分析；項目市場分析，包括商業、辦公、住宅及酒店市場等；項目開發定位、開發策略及財務分析；項目投資策略建議等。
【更多“一帶一路”明星項目】
▲ 中國比利時高科技產業園項目
項目位置：比利時魯汶市，佔地約10萬平方米
服務團隊：戴德梁行“一帶一路”海外團隊和戴德梁行比利時團隊及當地會計師、律師組成
提供服務：市場調研，項目評估，財務分析及財務優化建議等。為客戶充分評估了項目的風險，並提出了定位、設計及財務方面的優化建議；同稅務專家合作，提出通過改變產品設計優化稅負的可行性方案
▲ 塞浦路斯旅遊項目土地開發
項目背景：當地房地產及旅遊市場發展較為初級，市場極度不透明且缺乏權威的政府統計數據
項目位置：塞浦路斯涉及3萬平方米土地開發諮詢及可行性分析
服務團隊：戴德梁行“一帶一路”海外團隊
提供服務：為客戶海外房產開發提供策劃開發研究服務。根據當地相關法律條款的要求，戴德梁行為客戶及潛在投資人提供及時準確的市場信息和市場發展判斷。
▲ 英國倫敦國王十字區Regent Quarter綜合開發項目
項目位置：倫敦英國，佔地約3.5英畝
服務團隊：戴德梁行大中華區及歐洲團隊
提供服務：受中東主權基金ADIA委託出售，最後由中國香港南豐集團收購。該大型綜合體發展項目，包括：商業寫字樓，零售物業，酒店開發。毗鄰國王十字車站，該區域為倫敦的“硅谷”，科技屬性帶來巨大的發展前景，為Google和Facebook等全球領先的科創企業的英國總部所在地。幫助對該項目進行評估，市場推廣，篩選買家，提供有效的未來資產增值管理建議。
▲ 木蘭花公園大型購物中心項目
項目位置：波蘭弗羅茨瓦夫；總面積1,076,400平尺
服務團隊：戴德梁行歐洲資本市場團隊
提供服務：進行項目評估，提供出價建議，並協助交易談判。協助德國機構投資者Union Investment向黑石以3.8億歐元價格收購了波蘭北部最大的購物中心。通過向客戶提供準確的市場信息和判斷，幫助Union Investment首次進入弗羅茨瓦夫投資市場，擴大其在波蘭的投資組合包。
▲ CTP物流投資組合包
項目位置：捷克共和國，總面積4,628,481 平尺
服務團隊：戴德梁行歐洲物流團隊
提供服務：協助德國儲蓄銀行Deka bank向當地地產開發商CTP Invest收購物流投資組合包，共包含三處物流地產。幫助客戶提供出價建議，搭建交易架構，參與盡職調查。該項目為捷克共和國有史以來最大的房地產交易之一
注：部分信息引用中國商務部《對外投資合作國別（地區）指南-意大利篇》
