提起意大利，你会想到什么？
文艺复兴运动萌芽地翡冷翠，拥有斗兽场的罗马，浪漫水城威尼斯，时尚之都米兰，还是达·芬奇、米开朗琪罗、但丁、伽利略？
这个承载着浓厚历史文化，又有着现代风情与古文明交相辉映的地中海国家，不仅是古丝绸之路的终点，更是欧亚大陆经济互联互通中，不可或缺的重要角色。
因而除了去意大利旅行，感受美轮美奂的自然风光及人文建筑，各种各样的投资项目也颇具吸引力。
在“一带一路”再续前缘
“一带一路”的步伐，从亚洲，逐步走进了非洲、欧洲、大洋洲、拉丁美洲。
近日，中意双方代表签署了《关于共同推进“一带一路”建设的谅解备忘录》，标志着中意关系将迈入一个新的合作阶段。
经济渐入复苏佳境，在物流、旅游业等领域具备极大发展潜力，并为外商提供各项投资优惠的意大利，不仅是我们古丝绸之路的“故友”，更是跨越千年后，在“一带一路”建设的契机下，与我们再续前缘的“新朋”。
今天，我们就带你看一下这个共谱“千年之恋”的朋友，与地产投资能擦出怎样的火花。
996？不存在的
与国内互联网行业流行的996奋斗政策不同，INPS主席表示在谈及工作制度时表示，维持薪水的前提下有必要减少工作时间，重新分配财富，增加就业。
事实上，据调查数据显示，意大利每周平均工作时长为33小时，比欧盟平均数值平均30小时多出3小时。同德国相比，工作时长甚至多出7个小时。尽管如此，每日平均工作6.6小时的意大利人民，也足够让人艳羡无比。
经济持续回暖
意大利由亚平宁半岛、西西里岛和撒丁岛组成，三面临地中海，与法国、瑞士及奥地利接壤。国土面积301,333平方公里，人口6,080万。
自2013年起，意大利经济重回连续增长的趋势。至2017年，意大利GDP突破1.7万亿欧元，年增速由负增长逆袭至1.5%。
图1 2013-2017年意大利GDP数据，来源：世界银行，单位：万亿欧元
图2 2012-2017年意大利GDP增长率，来源：IFS数据库
双边贸易持续增长
对外贸易是意大利重要的经济支柱之一，2017年进出口总额为9588.4亿美元，且连续五年保持顺差。意大利产品在国际上有着较强的竞争力，出口商品种类齐全。
意大利是我国重要的经贸伙伴。2017年，意大利与我国的双边货物贸易额为495.98亿美元，同比增加15.1%。2018年，中国-意大利进出口贸易总额达高达542亿美元，跑赢日本、新加坡及英国，在各个国家和地区中排名第24位，其中，出口额为332亿美元，进口额为211亿美元。
图3 中国进出口贸易总额前25位国家/地区（节选部分）年增长率，来源：海关总署
图4 2015-2018年中国-意大利双边贸易发展增长率，来源：海关总署
不可错过的重点投资产业
（1）物流业。物流业占据意大利GDP的7%，投资方式包括：
- 在物流港和多式联运中设立欧洲分销中心
- 在位于港区后方的增值物流区设立欧洲分销中心
- 物流用不动产（房地产）
（2）旅游业。意大利作为世界级旅游胜地，旅游业投资机会多多：
- 艺术城镇的酒店开发
- 海上旅游项目，包括游艇、游轮新建和海边空地开发
- 高尔夫球场项目，包括混合高尔夫度假村等
- 商务会议中心开发
- 冬季户外旅游的宾馆、体育设施和其他基础设施开发
- 温泉和疗养项目开发
- 高品质餐厅和专项观光行程开发
（3）信息通信产业。2016年意大利通讯行业总产值为319亿欧元，投资重点包括云计算及绿色信息通信技术领域。
（4）生命科学。意大利是欧洲第三大生命科学技术市场，制药业和生物技术均位于世界前列，拥有完整的产业链。
（5）可再生能源。意大利是欧盟第五大可再生能源市场，可再生能源年发电量83万亿瓦小时。近年快速增长的可再生能源发电企业主要分布在太阳能和风电行业。
多样化投资优惠
（1） 发展合同。可提供无偿资助、政府补贴和利息补贴等优惠，主要针对工业、农产品业、旅游、环保等行业和研发、创新。最低投资要求为2000万欧元，不含基础设施成本。外资企业和意本国企业均可享受此政策优惠。
（2） 工业4.0计划。主要针对数字和信息技术、计算机技术、数据分析和新材料等行业。投资者可享受税收减免、超级折旧、专利使用等多种优惠措施。
（3） 研究创新实施计划。主要针对航空航天、海洋经济、能源、智能制造、健康、环保和可持续交通等领域，重点关注研发、教育、培训和技术创新。意大利政府还专门为中小企业量身定做一些优惠政策。
（4） 土地政策。外国企业在意大利享有与意大利企业同等待遇，在不违背意大利国内土地开发及使用的法律法规前提下，外国企业可以自由买卖土地，土地私有。
以国际化视野为你的海外投资全程护航
作为全球领先的房地产服务商，戴德梁行的足迹遍布全球，为客户的海外投资战略提供全全方位护航。
2017年戴德梁行一带一路团队，联合华东顾问部及意大利团队强强联手，为一家国内集团在米兰提供项目整体商业开发策划的顾问咨询服务，包括项目投资环境分析；项目市场分析，包括商业、办公、住宅及酒店市场等；项目开发定位、开发策略及财务分析；项目投资策略建议等。
【更多“一带一路”明星项目】
▲ 中国比利时高科技产业园项目
项目位置：比利时鲁汶市，占地约10万平方米
服务团队：戴德梁行“一带一路”海外团队和戴德梁行比利时团队及当地会计师、律师组成
提供服务：市场调研，项目评估，财务分析及财务优化建议等。为客户充分评估了项目的风险，并提出了定位、设计及财务方面的优化建议；同税务专家合作，提出通过改变产品设计优化税负的可行性方案
▲ 塞浦路斯旅游项目土地开发
项目背景：当地房地产及旅游市场发展较为初级，市场极度不透明且缺乏权威的政府统计数据
项目位置：塞浦路斯涉及3万平方米土地开发咨询及可行性分析
服务团队：戴德梁行“一带一路”海外团队
提供服务：为客户海外房产开发提供策划开发研究服务。根据当地相关法律条款的要求，戴德梁行为客户及潜在投资人提供及时准确的市场信息和市场发展判断。
▲ 英国伦敦国王十字区Regent Quarter综合开发项目
项目位置：伦敦英国，占地约3.5英亩
服务团队：戴德梁行大中华区及欧洲团队
提供服务：受中东主权基金ADIA委托出售，最后由中国香港南丰集团收购。该大型综合体发展项目，包括：商业写字楼，零售物业，酒店开发。毗邻国王十字车站，该区域为伦敦的“硅谷”，科技属性带来巨大的发展前景，为Google和Facebook等全球领先的科创企业的英国总部所在地。帮助对该项目进行评估，市场推广，筛选买家，提供有效的未来资产增值管理建议。
▲ 木兰花公园大型购物中心项目
项目位置：波兰弗罗茨瓦夫；总面积1,076,400平尺
服务团队：戴德梁行欧洲资本市场团队
提供服务：进行项目评估，提供出价建议，并协助交易谈判。协助德国机构投资者Union Investment向黑石以3.8亿欧元价格收购了波兰北部最大的购物中心。通过向客户提供准确的市场信息和判断，帮助Union Investment首次进入弗罗茨瓦夫投资市场，扩大其在波兰的投资组合包。
▲ CTP物流投资组合包
项目位置：捷克共和国，总面积4,628,481 平尺
服务团队：戴德梁行欧洲物流团队
提供服务：协助德国储蓄银行Deka bank向当地地产开发商CTP Invest收购物流投资组合包，共包含三处物流地产。帮助客户提供出价建议，搭建交易架构，参与尽职调查。该项目为捷克共和国有史以来最大的房地产交易之一
注：部分信息引用中国商务部《对外投资合作国别（地区）指南-意大利篇》
