讲讲你买房的故事可以吗？

雨中漫步的雨伞

一个广州仔第一次买房的历程

一、购房背景、预算和需求

个人觉得房子没有绝对的好坏，选房只有看符合自己的需求和预算来选出合适的，所以先说说我的购房预算和需求吧：

①总价200万以下，2房或者3房（最好是3房2卫，居住体验感会好很多），没有一手楼情结；

②父母都是广州本地人，在广州老城区住了大半辈子了，在广州有一老破小，再过两年就退休了，此次购房需求主要是为了改善父母的居住环境（花园小区、电梯）；然后广州的房子可以给我当婚房；

③房子位置不能离广州市中心太远（30~40km内），毕竟希望有时和亲朋戚友聚会可以方便些，还有享用广州的医疗资源；离地铁站步行10分钟内能到的准地铁盘，方便坐地铁，怕以后年纪大开车不方便；小区附近有中大型商业体满足吃喝玩乐，有公园，有大型三甲医院；

二、选房和踩盘的经历

1）购房念头的萌生

其实我是在18年中的时候就萌生了购房念头，原因是我在地铁建设监理公司里，看到了广州地铁在建进度，然后我才发现原来广州的城市建设是这么飞快的。其次，加上随着我年龄的长大，我越来越不喜欢和父母一起住一起生活（说实话，想要一种真正独立的感觉）。最后就是实现资产保值，对抗通胀。

2）一开始考虑广州的楼盘

当时候，打算找的还是广州的房子，我就打开lj的地图找房，发现我这个这么低的预算要找楼龄比较新的电梯房，只有地铁3号线番禺客运站（在建）的尚东尚筑小区的一房单位，踩盘过后觉得这么多钱只能买这么个一房单位太憋屈了囧，pass； 然后也去黄埔知识城看了万科幸福誉及其周边的楼盘，觉得即使离市中心很远，但是环境真的很不错也靠近地铁站，只不过超出预算二三十万了（当时价格还很硬没什么优惠空间爱买不买），pass； 在广州选不到合适的楼盘后 ，销售推荐我们去佛山看看；

3）目标转移，差点买了佛山的非限购区域

18年的时候，佛山临广片区都受限购政策限制， 广州户口广州工作生活的我显然没有佛山限购区的房票，所以一开始去看了佛山的非限购区（三水，耍人销售的挚爱）。 当年还是看房小白的我，就已经秉着要靠近的地铁的原则去选楼盘，于是我在网上搜索一轮三水楼盘后，看中了三水北江新城的【汇信华府】这个一手楼盘。第一次去踩盘觉得环境不错，价格也便宜，就头脑发热给了订金，心怀欢喜地回家了。结果第二天，我那总是疑神疑鬼的老爸在网上搜这个楼盘，看到一些不好的评价，就急急忙忙要去退订了（现在想想，还好没买，哈哈）

4）物以稀为贵，限购才是好货

在花时间进一步了解和熟悉佛山楼市之后，发现其实zf已经帮我们画出值得买楼盘的范围了——限购区。因此我下定决心在限购区内置业，并开始自行去买一年佛山社保。在18年底到20年这一年多的时间里，我几乎把各个佛山临广片区的板块全都踩了一遍（即使是超出预算一些的楼盘我也会看，用来对比一下），来做对比然后做出最终选购决定。

下面简单说说我对各个板块的感觉（不具体分析各个楼盘，打字分析这么多楼盘太累，有兴趣可以私聊语音交流聊天）

1）有广州地铁牵线的佛山新CBD——千灯湖板块：

千灯湖板块是我心目中佛山top1的新城区，广州人最佳的置业板块。湖水景色优美，道路绿化干净美观；知名大企业写字楼高楼林立；新楼盘、次新楼盘扎堆； 地铁广佛线的交通便利；每一个地铁口都有一个大型商业综合体；还有桂澜路北延线南海之眼的规划， 未来有广州地铁28号线快速到达广州也很有亮点。 踩过的楼盘有：滨江一号、寰宇天下、万科广场、万科金域中央、中海锦城、怡翠尊堤、hd悦府。

2）最近广州老城区——金沙洲板块：

金沙洲是直线距离广州老城区中心最近的地区（过一条马路就到广州），但是去广州市中心的速度不一定是最快的（金沙洲的道路红绿灯规划，金沙洲大桥可以塞到怀疑人生），相信更多金沙洲人民会选择坐地铁6号线出行（未来还有12号线，不过路线有点绕，我不太喜欢）。踩过的楼盘：金名都、中海金沙里、hd御景湾。后悔没踩：中海金沙湾、时代水岸、万科四季花城。

3）围绕两家世界500强企业建设的——北滘新城板块：

北滘新城也是个新楼盘、次新楼盘扎堆的新城区，世界500强的美的集团总部就坐落于此。新城区环境非常优美，配套有商业广场、图书馆、公园、北滘医院，地铁交通有在建的佛山3号线和广州地铁7号线（到广州南站很方便），只不过街上的人比较少。当我在美的君兰江山高层上，俯视下面的高尔夫球场和别墅群的时候，第一次真有一种处在世外桃源的感觉。隔了一条林上路的北滘旧城区，人气烟火味十足，傍晚时候看到很多公公婆婆接小朋友放学。踩过的楼盘：美的君兰江山、雅居乐英伦首府、合景天銮、美的翰城、美的翰城嘉园。

4）悲喜交加的新城——佛山新城（东平新城）板块：

由于佛山zf的原因，佛山新城一直处于一个尴尬的位置，以至于佛山新城变成了一个除了人气什么配套都很好很齐很新的地方。优美的河滨公园，知名体育馆，博物馆，医院，新楼扎堆，地铁，通通都有。踩过的楼盘：保利东湾东景和东悦、金海Mcity、怡翠晋盛。

5）禅城老金融CBD——季华路一带：

从我老爸口中得知，季华路是佛山的老金融中心，地位非常之高，相当于“广州的东风路”。果不其然，这条繁荣的“金腰带”上有着很多人气热闹的商业体，和众多新楼盘。周边有佛山最好的三甲医院——佛山第一人民医院，美丽的亚洲艺术湖公园、文华公园，很多演唱会举行的岭南明珠体育中心。踩过的楼盘：恒福新城、绿地中心、星星凯旋、东海银湾、龙光天阙。

6）滘口西——黄岐大沥板块：

地处广州地铁5号线滘口站以西的黄岐大沥，直线距离广州也算很近。虽然我外公外婆的老家就是黄岐的（现在我妈的表哥就是黄岐某条村村长），但是我觉得黄岐这个地方未来十年甚至二十年可能都不会有太大的发展（zf不投入），地块以老破小、交易市场居多。而更远一点的大沥广佛智城，有超大型商场永旺梦乐城（行到我脚都跛），有几个新楼盘扎堆，环境尚可的九龙公园，但是出去了这些地方外，就是一片城乡的景色了。踩过的楼盘：雅居乐御景名门、保利中央公馆、熹云水岸。

7）三龙湾片区——南海三山和平洲

8）三龙湾片区——禅城奇槎

9）三龙湾片区——顺德陈村

10）顺德的核心——大良

写了这么多，大家帮忙点个赞……谢谢🙏

梳子设计家

06年刚进公司参加房地产内部你讲座，专家在会上告诉同行赶快买房，于是我一星期后决定买房，就看了一个楼盘就决定了，现在有点后悔当时决定的太匆忙可以挑挑，可惜我买了个位置比较远，因为当时不敢货款就买了个60平方，如果当时多贷个23万，可以买个地铁1号

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1088, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/a4c5921d11d8448aa05001ae95e7e772

漂泊的老罗

我在北京，作为多年房地产律师，身边的买房故事真是太多了。你想听什么版本的? 顺利的，失败的？浓情蜜意的，还是冷酷狗血的？市井小民的，还是富豪大款的？

为了房子，中国人演绎了太多的悲欢离合，人生百态。我自己的故事太平淡，跟你讲述一个客户的经历吧。最后的结果令人唏嘘，但是却不少见。

朋友介绍的客户只有30岁出头，一位年轻的女性，暂且称呼她为小李，在房地产公司做管理工作，已婚，有一个两岁多的男孩。她找我是为了离婚的事情，其中不可避免地要谈到房子的分割问题。于是，一个狗血剧情出现了：

小李和老公是同事，婚后购买了一套商品房，首付是男方父母付的，婚后两个人共同还款，是婚后财产，没有争议。

儿子出生后，正赶上北京的房价再一次大涨。身在房地产公司，每天都泡在各种涨价信息中，他们自然也会受到影响。于是，小两口就在自家公司销售员的鼓动下，办理了协议离婚手续，签署了离婚协议，还在还款的房子归男方，孩子的抚养权也归男方。

小李名下腾出一个购房名额，又买了自家公司开发的一套房，首付又是男方父母支付的，享受了首付和贷款利率优惠。还款名义是小李，但是，其实还是两个人共同的收入去还的。

一切买房手续都办理妥当之后，复婚提上了日程。可是，却遇到阻碍。小李发现老公总是推三阻四不去办理复婚手续。因为有儿子在，她开始并没在意。

直到有一天，公司同事无意间的聊天透露了老公出轨的信息，让小李如五雷轰顶。经过调查和盘问，老公承认了，但是拒绝这是出轨，“因为两个人都协议离婚了，都是自由身，谁管得着谁啊？”面对老公的理直气壮，小李无言以对。

双方谈不拢，就只好对簿公堂。但是，之前签署的离婚协议成为了小李的软肋，协议里面对于房子、孩子和其他财产都已经做了分割，写得清清楚楚。第一套房子归男方，孩子归男方，其他财产平分，小李几乎是净身出户。

不仅如此，诉讼提起后，男方还要求她返还自己父母支付的首付，说是借款，并非赠与买房使用，总金额大概80多万人民币。

我十分疑惑，问，“你当时是有什么把柄在他手里吗？为什么一岁半的孩子，你就放手给父亲？这不符合常理。”

“我当时为了买房，办的假离婚。不是真心要把孩子给男方抚养。”小李为辩解。

“可是，法律上没有假离婚，一旦签约了，就意味着你同意这些内容，假戏真做了。”我说。

结果，在法庭上，法官的态度和我的想法是一样的。“你没有证据证明当时签约时，男方有胁迫或欺诈，你对内容完全了解，这份协议的有效性不容置疑。”法官说。

本案经历了一审二审的漫长过程，因为离婚协议的存在，导致各方面举证难度增加，所以，不得不寻找同事、邻居、过往付款记录、银行流水等多方面资料，来否认或淡化离婚协议的有效性，使其效力不确定，说服法官不要单纯从法律和字面理解，还要从生活常识和感情方面去理解当时小李的想法和做法。

费了九牛二虎之力，最后的二审法院的法官被打动，估计法官自己买房也压力山大，理解小李的遭遇，不过他也不能突破法律的限制，只好做工作，希望双方各让一步，毕竟还有孩子，最好不要弄得像仇人。

双方在法院进行了调解，小李不再争取孩子的抚养权，但是每周都可以探望，并共度周六一天。男方不再坚持归还80万的要求，只要求将第二套房的首付的一半归还，共计人民币20万元。

虽然这不是小李最满意的结果，但是却是能够得到的最好结果。她经历了一审，二审全过程，和前夫、前公婆唇枪舌战，同时也动用人脉，让同事、邻居等人作证，说明双方的夫妻关系一直存续。

整个过程下来，她终于明白了当时签署离婚协议的草率，也理解了现在的一切都是在为自己的草率买单，谁都怨不得。

最后分手时，她说：“我要是当时办理离婚时，能找律师问问，也许事情的结局就完全不一样了。”听到这句话，我很感动。

但是，我真正想说的是，法律就是法律，摆在那里，有些红线是碰不得的。运用小聪明，试探法律的底线，是危险的事情。希望他们两个人能够吸取教训，在今后的人生道路上，能够谨言慎行，不要再惹出一地鸡毛了。

--------------------------------------------------------------

我的头条号“颖想法律故事会”：带你聆听法律的故事，帮你增长人生的智慧！

關鍵字: 买房 讲讲 预算