灣區樓市金融匯
應該也不會很絕對這個問題，因為我自己就是二手房，當初買的時候六千多，現在一萬二一平，只是位置生活很方便，還很老的房子，但是小區規劃還行，環境也還好，所以這個問題也不能一概而論，當然二手房要注意位置，學區，生活便利性，至少滿足一個，不能去接盤那種偏遠沒有學區還不方便的二手房，對於再流通沒有一點優勢，那肯定是一個坑，買二手房要謹慎，但是好處也有，至少可以直觀瞭解房子的戶型和物業，不怕被爛尾的風險，有利有弊看你怎麼選擇和你自己的需求！
象小向
對於這個問題，我想我還是比較有發言權的。因為早在兩年前，我也是幾經對比、輾轉於各個樓盤各個中介，最終買下了現在居住的這套二手房，而且各方面都還比較滿意。所謂二手房，是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。相比於新房，二手房具有交通便利、配套完善、房況一目瞭然、價格趨於多元化、投資回報率高等優勢，對於很多購房者來說還是很有吸引力的。一手房是地產開發商出售的新房，一般出了問題可以直接找到責任人；但購買二手房卻有太多不可控因素，比如中介在買賣雙方中間利用信息不對稱謀利、賣家提供虛假信息等等，所以買方在購房前還是要多做功課，參考下面這份《防掉坑指南》。
一、選房時，明確目標，確定好關鍵要素再看房。 目前，國內房地產APP有房天下、鏈家、安居客、貝殼找房等，所以當你想選擇二手房時，打開這些APP看的讓你眼花繚亂，無從選起，意向戶型也很多，看完之後沒什麼頭緒，最後啥也沒看到。還有很多APP會利用買家市場的信息不對稱，放出一些低價房源，業內俗稱“吸引性房源”，只留下真實的中介信息，比如房天下和安居客。所以當我們決定入手二手房時，首先要先在自己的心裡確定理想的購買區域，綜合戶型、交通、配套、物業、朝向等要素，篩選出自己理想的區域和樓盤，對這一區域的平均房價、意向樓盤開盤價、近幾年二手房成交價做詳細深入的瞭解，避免信息不對稱導致自己的成交價高於市場價，多花冤枉錢，正所謂知己知彼，方能百戰不殆。
二、看房時，選對中介，線上看房線下考察相結合。初期看房基本都是利用手機APP看房，目前房地產APP看房都具備了AR看房功能，AR看房時，能夠清楚看到房子的戶型、房屋結構、內部結構和房屋裝修裝飾等，所以線上看房主要侷限於房屋內部。但是房屋朝向、採光情況、周邊人流量、交通、配套、小區環境、小區物業等情況都需要線下實地考察，才能對房源做進一步瞭解。線下實地看房時，具體可以看房子年限、房子是否周正、空間利用率如何、房屋結構是否合理、白天採光情況、夜晚噪聲大小、物業服務與維護情況。多看多問，畢竟動輒幾十上百萬的交易，能做到事無鉅細是最好。在選擇中介上，儘量選擇手上房源多又好、從業時間長、服務熱心耐心的靠譜中介，可以多聯繫幾個中介，有了對比能夠對市場行情有更深入的瞭解。
三、定房時，謹慎簽約，預防交易過程中的風險。看中了理想中的房子，先別忙著簽約交易。先要留意房屋手續、是否齊全，房屋產權、土地產權是否清晰，仔細檢查賣家的房屋所有權證，是否有過抵押或者轉賣，防止賣家一房多賣；房屋是否屬於多人的共同財產，防止賣家擅自處置資產將來造成財產糾紛；房屋是否在出租狀態，如果還在出租的話會造成自己不能及時入住；水電燃氣物業費是否結清等問題。瞭解清楚了這些，都沒有問題外，就到了我們和賣家講價和簽約的時候。除了房子的價格，我們還涉及到老證新證稅費問題。我們要算總賬，無論是一次性付清還是分期貸款，二手房都是可以和賣家還價的，拿出自己砍價的本領儘可能合理談判，達到自己預期的價格，合同中約定好交房時間、定金比例、後期付款方式、重要的附加補充條款，能用文字定下來的東西不要聽信口頭協商，寫進合同更安心。
四、交房時，查漏補缺，為後期入住和投資做好鋪墊。付清尾款後，就終於到了激動人心交房的日子了！這個時候不要心急，還要看看家裡的水電煤氣、防水等等有沒有異常。因為咱們買二手房一般不是自住就是投資，所以基本都是要入住的。那麼家裡的所有房門鑰匙是否移交，約定留下的各種家電是否齊全，小區的門禁卡是否如數移交等等。把所有的細節都辦理好，給將來入住做好鋪墊。
購買二手房有很多瑣碎事，也有很不可控的風險，總體來說，購買二手房比購買一手房可能遇到的風險更多，多學習多看多問，最後也希望大家都能買到自己心儀的房子。
飛狐客
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