用户4151498269213
你好，我来回答你的问题:个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。如果你对房屋有疑议可以到不动产局或者找个律师咨询一下。希望我的回答对你有帮助
滔涛不绝V
一般不会
房产小记者信少
前次遇到一位网友问我，说房子都抵押给银行了，这样的房子能不能买呢？是否会存在购买风险呢？你这里也问，开发商抵押给银行的房子价格会不会便宜？这两个问题有一些相似的地方。
这里很肯定的说，开发商抵押给银行的房子价格不会低。
先来看看开发商为什么要把房子抵押给银行
开发商抵押银行的房子价格不会低的，任何开发商，都有可能把自己还没有竣工交付的房子抵押给银行。
毕竟来说，开发商在投资房产的时候，资金投入巨大，需要巨量的资金来周转，在急需资金的情况下，是要把房子抵押给银行，来减少资金的压力。
开发商把这些房子抵押给银行后，并不影响开发商对这些房子的对外销售。
开发商得到了预售许可证，销售是合法的，但这些房子还不能签订合同和网签。
这时候，如果有人购买抵押给银行的房子，开发商再分散一批一批，把抵押的房产解除抵押后，再和购房人签订买卖合同和网签。
你这里说的抵押的房子价格会低一点，可能是说的工程抵款房或者其他抵款房，这些抵款房的价格，一般来说要比售房部开发商卖的价格要便宜。
一方面建筑公司不是专门的房地产销售公司或者投资公司，他得到了开发商的抵款房，需要变现才能支付工人的工资或者建筑材料等，另一方面建筑公司没有销售房产的经验，为了把抵押的房子卖出，就要和售房部的房子竞争，那最好的竞争方法就是价格要有一定的优惠，才能更快更好的卖出变现。
工程抵款房和售房部卖的房子，都是同一开发商修建的房子，同一建筑商修建的房子，没有什么不同，是可以购买的。
购买工程抵款房一定要注意两点：
工程抵款房毕竟不是开发商直接出售的房子，中间多了一个产权的第三方，这就存在一些变数，要把这变数搞清楚后，再决定是否购买。
❶、是否有抵款合同
开发商抵款给建筑公司的房子，开发商要出具抵款合同，这才能有依据说这是抵款房，你如果为了节约购房款，那你就要知道这是否有这抵款合同，没有抵款合同就不要购买。
❷、是否和开发商签订合同
抵款房虽然是开发商抵款给建筑公司，房子的产权建筑公司有自由支配的权利，但是，如果抵款房要对外销售，签订的合同还是和开发商签订，只不过在实际支付房款的时候，房款是支付给工程公司，而不是支付给开发商。
如果这抵款房不是和开发商签订合同，那购买这种房也会存在风险。
另外，签订合同也是在开发商指定的地方签订，比如售房部或者开发商指定的签约中心签订合同，并且在签订合同后，是盖的开发商的公章，而不是其他公司的公章。
有的开发商在促销的时候，也会说这房是工程抵款房，这种宣传说的抵款房，就不可能给你出具什么抵款合同了，只不过是开发商为了促销搞的宣传而已。
从上面分析来看，
你说的不是抵押给银行的房子，应该是抵押给建筑商或者其他公司的抵款房，这是房地产行业中比较常见的一种抵款方式，这种房子一般来说，是不会出现什么问题的，可以购买。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
