有人说，大湾区楼市，现在属于深圳，未来则属于东莞！
深圳楼市现在热得发烫，前海湾片区更是价值高地。
如果十年之前错过了“前海湾”，不要遗憾，这里有望成为东莞的“前海湾”！
没错，就是滨海湾新区。
投资9.5亿的滨海湾大桥，下月开工
万众瞩目的滨海湾大桥又有新进展了！
4月9日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市滨海湾新区滨海湾大桥工程项目施工监理工程招标公告》（以下简称为《招标公告》）。
公告称，预计5月10日正式开工，施工工期为28个月。
《招标公告》显示，本次招标项目的建设地点：东莞市滨海湾新区磨碟河入海口，项目工程总长约0.9736km，桥梁主线双向八车道，道路等级为城市主干道。拟设计桥梁最大单跨跨径为200米，桥梁设计荷载为城市A级、主桥为斜拉桥，桥梁结构设计使用年限为100年。本次招标项目的投资金额：工程总投资估算暂定约95317万元，其中建安工程费暂定约81108万元。
2019年2月，滨海湾大桥向全球征集设计方案，最终，中国工程院院士，中国工程勘察设计大师何镜堂领衔的设计团队，以“玉兰桥”的方案力压群雄。
何镜堂院士，同时也是广东东莞人，中国工程院院士，全国勘察设计大师，教授，博士生导师。
首届“梁思成”奖获得者，国家光华工程科技奖获得者，广东省科技突出贡献奖获得者，岭南建筑界的著名人物，主持设计了2010年上海世博会中国馆，他的作品曾获得过国家级金奖，银奖，铜奖，以及省部以上奖项3余项。
滨海湾大桥由其团队操刀打造，令人无限期待。
玉兰桥设计效果图
白玉兰，大而洁白，开放时朵朵向上。东莞选择白玉兰作为市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。
夺魁的“玉兰桥”方案，设计理念为“丝路明灯、玉兰花开”；以玉兰花作为创意点，象征着滨海湾新区作为开路先锋，所展现的奋发向上的精神，和对美好事物的向往与追求，正好契合了东莞市的文化品位。
滨海湾大桥位于伶仃洋交椅湾口，是新区滨海景观活力长廊的重要节点，联系交椅湾板块与沙角半岛板块的重要通道，建成之后，有望成为粤港澳大湾区的新名片和标志性建筑，滨海湾新区将会插上腾飞的翅膀，成为东莞未来的“前海湾”。
滨海湾大桥助力滨海湾新区腾飞
如果说大湾区未来潜力最大的是东莞，那么东莞最大的潜力股则是滨海湾新区。
为什么是滨海湾？
1，无以伦比的优越区位
东莞的地理位置已经非常优越，中国唯一一个夹在两个一线城市（深圳和广州）中间的城市，而且离香港不远，能够尽享各方资源优势。中国只有五个一线城市，其中三个将东莞环绕。
滨海湾的地理位置则是优中之优。
滨海湾新区地处粤港澳大湾区环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几何中心，也是穗莞深三市的交界点，地理位置十分优越。新区南与深圳相邻，距离前海仅25公里。北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，更拥有便捷的交通网络，到深圳只要20分钟，标准的半小时经济圈。
2，街镇变大都市的关键一跃
在很多人的固有印象中，此前，东莞最有名的是酒店业。
这完全是误解和偏见。
东莞工业实力雄厚，2019年中国城市规模以上工业营收排名，广东省东莞市高居中国城市的第4位，仅次于上海、苏州、深圳，已经堪称是中国城市中名副其实的世界工厂。
现在市场最热的口罩机产能，东莞一个城市就占了全国60%以上的市场。
过去30年，东莞完成了从街镇到城市的转变，成为了“世界工厂”，但现在，东莞已经不满足于此，东莞要打造一个能代表东莞都市形象的现代化滨海空间景观，扭转“世界工厂”的标签，转型为国际化大都市。
滨海新区毫无悬念地成为了完成街镇到大都市最后一跃的绝佳载体。
滨海新区它有成片的待开发空间、有滨海的自然景观，还有历史人文资源。
滨海景观长廊将集合生态景观、文化体育、公共服务、时尚休闲于一体，塑造东莞向海转型新地标、成为湾区滨海岸线新典范。
沙角和交椅湾的南部滨海岸线预留了一片总部走廊，面向全球吸引知名企业设置国际和区域总部。
近日，滨海湾新区发布了2020-2035的全新发展目标也印证了这一点。
在新区用地平衡表，其中居住用地全部为R2二类居住用地；工业用地中，M0新型产业用地占了绝大多数。
在东莞未来最美的滨海岸线上，众多全球知名企业要来建总部，华为、平安、OPPO、紫光、欧菲光等科技巨头，都在滨海湾新区砸下了重金。据了解，截止去年底滨海湾新区已获投资超4000亿。
滨海湾新区将会助力东莞完成由街道到大都市的最后一跃。
滨海湾新区未来楼市潜力如何？
买房置业，什么最重要，地段，地段，还是地段。
谁也不曾想到深圳现在的房价会超越北京成为全国第一，更不会有人想到，因为离前海近，宝安中心的房价已经十万加。
相较于房价处于高位的深圳，东莞房价未来的潜力明显更大。
湾叔认为，如果打算在东莞置业，滨海湾片区将是不二之选。
近日，深圳地铁集团透露，穗深城际延长线的深圳机场——前海段已开展初步设计，并将在上半年动工。这意味着，已于去年底成功连通深圳机场、东莞、广州新塘的穗深城际，很快就能直接贯通到深圳前海，未来将进一步延伸到皇岗口岸，乃至香港。
整个穗莞深，爆发出巨大的能量，整个滨海湾新区，处于中轴线的中心，楼市潜力令人无限期待。
一个城市多个高铁站并不少见，但同一个城区有几个高铁站则十分罕见，东莞滨海湾新区将是目前粤港澳大湾区各城市里，难得的在同一城区有两个高铁站的地方。虎门高铁站和规划中的滨海湾站。
如果说东莞置业首选滨海湾新区，那么滨海湾新区首选哪里呢？
滨海湾新区，包括长安交椅湾、虎门沙角半岛、虎门威远岛三大板块。
目前东莞的滨海湾片区，其实就是长安镇海边的填海地块，当前并无新房在售，那里目前是一片荒芜，但是却是东莞未来最有发展前景的板块，类似于十几年前的深圳前海湾。
现在所说的滨海湾置业，更多意义上指的虎门，长安，以及沙田。
长安面积只有虎门的一半，人口却与虎门相差无几，从市场供求关系上来看，长安的潜力要更大，要知道深圳房价高，与其稀缺的土地资源也有很大关系。
从经济上看，常年稳居东莞第一的虎门GDP最近也被长安超越，这给长安的房价提供了足够的经济支撑。
湾叔认为，长安将是当前滨海湾片区的首选。
当然，整个滨海湾片区未来都有很大的升值潜力，宝中现在的房价已经说明了一切。
当滨海新区有新房出售时，要第一时间入手，否则，就像十年前错过了前海湾一样。
滨海湾新区就像珠江新城之于广州、浦东陆家嘴之于上海、中环之于香港，任何人看到它们的画面，就能认出城市的身份。
滨海湾大桥则会成为滨海湾新区的点睛之笔，为滨海湾新区和东莞的扶摇直上插上有力的翅膀。
作者：湾叔
