最近很多人问我一个问题，深圳房价上涨后，接下来会传导带动全国上涨吗？
深圳似乎又重回到了2015年那一日一个价的光辉岁月了。
2015年深圳的疯狂还历历在目啊！
有上海人发帖，深圳房价上涨弄得他很焦虑，本来周末想去体检的，赶快先去看房了。
大家也别怕，先搞清楚现在跟2015年的不同情况。
2015年那次是调控全面放松，深圳楼市全市无死角启动，确实是一天一个价，一天能涨上十万。
但这次没这么恐怖，这次完全分化了，深圳只有中西部上涨，东部基本按兵不动，三年原地踏步。
中西部有炒作概念的地方，去年9月之后，涨了20-40%，本来基数就够大了，这涨的还不算多吗？
而东部龙岗的新楼盘，目前还没有炒作的概念。
我认识的一个福建生意人，去年在深圳南山买了2套房，都是上千万一套，一次性付款，他跟我说已经涨了20%-30%，所以今年还准备加杠杆再买2套，还要我给他看哪里的房子有升值空间。
具体名额怎么解决的我就不公开说了，我去年写文章其实也说过，反正是有办法，长期关注我文章的读者应该看到过，做生意哪有在深圳买房赚钱这么快啊，一年好几百万到手了。
回到今天的主题，深圳房价上涨是否会传导到全国，我觉得主要取决于政策。
现在深圳就有点怕了，上面说房住不炒嘛，你们天天炒中西部房价上涨，媒体老来报道说深圳房价涨了多少，弄得深圳压力也很大。
但我看深圳住建局昨天的表态，并不是真的想要出台多严厉的政策，也就是在未来三个月对市场的不良行为进行整顿一下，比如二手房挂牌价明显高于成交价的，机构和个人恶意炒作房价的，自媒体发布不实言论炒作的，评估机构做高评高贷的，黑中介违规经营的行为。
之前大家猜测的什么外来人员落户深圳要先买一年社保才能买房之类的，恐怕暂时也不会出台。
因为深圳并不是真的想调控市场，本来经济就不好了，现在受疫情影响更加雪上加霜，谁想调控呢？
去年9月之后，深圳中西部房价上涨，是因为放松了豪宅税。
其他城市的政策如果不放松，怎么传导过去呢？
2015年传导到其他城市，是因为大家都放松了。
我看了下，成都天府新区的房价也涨了一点，是因为成都去年的限购政策放松了一点，不仅可以跨区域购买，天府新区的限购放松尺度最大。
所以这个跟政策松紧有很大的关系。
如果政策不放松，是传导不过去的。
就像北京一样，哪怕北京的房子现在比深圳估值要低又怎样呢？
限购限贷那么严，杠杆那么低，怎么炒？资金进不去，根本炒不起来。
有人说现在经营贷利率便宜啊，可以用经营贷把以前房贷替换出来，或者你先一次性付款去买个房子，再去做经营贷贷7成出来，不就相当于加大杠杆了吗？
但你们要知道，这并不具备普遍操作性，搞经营贷是需要注册个公司的。而且，银行也不是傻子，深圳经营贷都要求公司注册满一年。
一旦这种搞法多了，被媒体曝光，引起银监局重视，就会严查资金流向，查到你买房马上让你还款，断了你的资金流就完蛋了。
所以这种馊主意根本不行。
为什么大家很怕房价再次上涨呢，因为跟我们大多数人的收入增长可能还是不匹配。
如果重演2015年的上涨，那确实很恐怖，因为大部分城市上一轮直到2016、2017年才涨完，三四线城市2018年才涨完，离现在也没多久。
只有深圳从2015年之后上涨就没停过（深圳东部停了3年）。
我今天在很多群里做了个随机的访问，2015年、2017年之后到现在，大家的收入增长了多少。
还是有一些从2015年到现在翻倍了的，但也很多没有。2017年到现在涨的就少了。有的受疫情影响下降明显。
但我发现有个很明显的特征，很多国企员工都反映这五年来只增长了一点，当然也有国企翻倍的.
但大部分都说下降了，而民企增长挺多。外企反而下降了。
我特意问了一个华为朋友的工资单，2015年到现在涨了多少，基本工资刚好翻倍。
但奖金和分红都涨的不多，分红2015-2017涨了30%左右吧，2018-2019年效益不好就基本没涨了，因为他们的工资构成基本上是这三部分各占三分之一。
房价翻番了，如果你的收入也能跟着翻番了，那说明你的购买力还能跑赢房价，如果房价上涨过快，你的收入上涨过慢，那确实就会买不起
