杭州日報訊 前段時間，杭州發佈政策，經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號。
經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時，按不高於20%的比例優先供應。
該政策自2020年4月1日起施行，如今已過去兩週，對市場有什麼影響呢？
過審人數少，中籤率暫時為100%
杭州高層次人才優先搖號買房政策實行以來，杭州20多個樓盤領出預售證，共計3303套房源入市。
截止目前正在登記的有15個，已經報名結束的項目有9個。根據搖號方案，這些樓盤均提供20%的房源向高層次人才無房家庭傾斜。
從報名情況看，9個樓盤中僅3個樓盤有高層次人才成功登記，分別為蕭山的東原德信·九章賦（備案名：久賦名邸）、擁翠府、餘杭區仁和板塊的上塘九里（備案名：尚堂久裡），共計8個高層次人才獲得優先搖號選房的機會。
據九章賦的工作人員介紹，前來諮詢的人不少，但最終審核下來符合條件的只有兩個。
“沒能如願優先搖號的高層次人才，大部分是因為已經有房了，不是首套房的高層次人才，只能和普通家庭一起搖號了。”
情況類似的還有擁翠府。項目共計推出308套房源，其中高層次人才傾斜房源數為61套。
“這次一共有10多組高層次人才申請，但實際通過審核的只有5個。有些是因為名下有房，有些因為之前棄選超過2次，有些是因為沒有達到相關人才認定條件，最終都是要房管局審核通過才能算。” 擁翠府相關工作人員說道。
位於仁和板塊的上塘九里此次共計推出110套房源，其中有22套房源向高層次人才傾斜。
最終，整個項目共計1276組客戶，高層次人才1組。項目工作人員表示，該人才是經認定的E類人才，為剛需首套，買來自住。
還有一些項目也有人才到案場諮詢，但都不符合條件。
比如像華僑城芳菲與城（備案名：吟彩芳菲之城），工作人員表示，近期高層次人才到現場看的不是很多，目前報名登記的只有1個B類人才，但因社保條件不滿足未能通過審核。
從這些已登記的項目來看，對高層次人才傾斜的房源套數遠遠大於最終報名過審的登記人數。
可以說，目前高層次人才的搖號買房中籤率為100%。
現階段對普通購房者影響有限
高層次人才可優先搖號的政策無疑大大增加了人才的搖中率，各個樓盤提供不高於20%的比例優先量。特別是加推量充足的樓盤，搖中的概率尤其高，比如加推300套房源，最高可傾斜60套。
值得注意的是，杭州非常重視高層次人才。
人才買房還有相對應的補貼，A類人才最高800萬購房補貼；B類人才最高200萬購房補貼；C類人才最高150萬購房補貼；D類人才最高100萬購房補貼。
那麼，對於普通購房者而言，買房難度是否會增加？
其實，能滿足杭州市高層次人才認定標準並不容易，截至去年8月，符合這一標準認定的杭州高層次大概6000多人，而且能參與優先搖號的還需滿足“首套”條件，所以人數還是相當有限。
“目前高層次人才購房也是要滿足杭州限購條件的，優先搖號只能是首次購房。符合條件的人數不多，對市場影響不大。”擁翠府相關負責人說。
上塘九里相關負責人也表示，具體影響程度還是得看各個樓盤的高層次人才報名人數。就現階段而言，對普通購房者其實影響不大。
資深房地產研究專家陳煥春也表示，高層次人才優先選房是提升城市人才競爭力的舉措，更多的是表現出一個城市對人才的態度。
就目前而言，杭州對高層次人才的認定條件比較高，在整個城市裡面所佔的比例相當小，而且人才都是散落在城市的各個地方，並沒有形成集聚效應。
目前幾個項目登記人數都在個位數，即便是人才優先選房，對普通購房者的中籤率也影響不大。
