近期，长沙望城金星北片区挂牌了一宗双限地块。金星北由于房价低洼，是星城人民置业的一大热度片区，所以该宗地块的挂牌引起了众多购房者的关注。该宗地块的宗地编号为[2020]望城区009号，位于望城区月亮岛街道银星路与谷山路交叉口西北角，是一宗双限地块，住宅毛坯限定销售价格8200元/平。
首先我们来看看该宗地块的具体地理位置：
熟悉金星北片区的小伙伴都知道，这个片区的房子分布较密集。龙湖、时代、新华联、富基、润和、澳海等房企都入驻了该片区，每个小区之间的距离非常相近，各楼盘的地理位置相差也并不大。而此次挂牌的地块也正是处于小区较密集的地方。可以看到距离地块最近的小区，澳海澜庭当前毛坯均价6900元/平，与该地块限定的毛坯住宅限价8200元/平倒挂超1000元/平。
近两年在楼市调控的持续收紧作用下，长沙的房价一直保持着比较稳定的水平，带有略微上浮的趋势。对于已经买房的人来说，通常都会参照长沙的整体房价水平来判断自己买的房屋是否升值。但其实从整体水平来看是不能直观判断升值与否的，因为每个片区每个楼盘的售价都是不一样的。
2017年，长沙土地市场推出限房价竞地价规则。在土地出让时就明确规定了该宗地块未来的住宅销售价格，这预示了未来1-2年内该片区的房价水平，也成为了判断该宗地块周边小区是否升值的一大关键因素。
虽然说望城一直以来在长沙也算是“房价洼地”，但从2017年限价地的推出到如今，望城住宅限价也悄然从“6”字头到破万了，尤其是金星北片区，肉眼可见的在上升。而且小编整理了望城009号双限地周边楼盘近几年来的开盘均价变动情况，不对比不知道，一对比吓一跳。
通过以上图表我们可以看到，大多数楼盘的均价都是在2017年、2018年这两年之间发生了变化，虽然后期价格变高也有加了精装的原因在内，但是对于购房者而言购房成本变高，要想在金星北买房就要准备更高的预算了。根据周边小区从2015年-2018年之间的价格变动情况（结合毛坯和精装）来看，该片区3年内的住宅价格涨幅约为40%-50%的范围内。
另外，图表中我们还能看到，进入2018年下半年后，近两年该片区楼盘的价格一直处于较稳定的水平，只有略微波动，但是这样“平静的曲线”是否会一直保持？如今望城009号地块的住宅毛坯8200元/平的限价，将来若打造精装产品面市，是否会成为周边小区房价新的“天花板”？
金星北只是今天我们举例的一个片区而已，近两年来长沙这样的现象其实并不在少数。在新挂牌出让的限价地块中，今年长沙的住宅限价又再次被突破：滨江最高住宅限价达13400元/平（2019年为12900元/平）；梅溪湖最高住宅限价达13000元/平（2019年为12600元/平）；月亮岛最高住宅限价达11000元/平（2019年为9800元/平）。不断地突破，长沙限价真正的“天花板”是否已经显现？如果没有，下一个又会是谁？
或许大家也可以回头来看看自己的小区或者自己片区近5年来的房价变动情况，以及片区周边地块住宅限价的变动情况，来看看自己小区升值了没？自己房子究竟买的值不值？最后，小编想问大家一个问题：你是何时在长沙买房的？如今房子升值了吗？欢迎在下方评论区互动讨论哦~
