今早（4.17），南京挂出6幅地块出让公告，分布于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅）。总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元。这批地块将于5月20日上午10:00开始网上竞拍。
其中紫东尧化门G15、仙林湖G16两幅纯宅地亮点十足，非常值得关注。下面，我把这两幅地块出让的信息以及周边新房情况做了梳理，分享给大家。
尧化门G15地块起拍楼面价14398元/㎡ 距离地铁站约700米
根据出让信息显示，尧化门G15地块为栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块，东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。
该地块总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡。
G15地块出让条件：
（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G15地块位于尧化门核心区居住区，周边小区密集，生活配套齐全，距离在建的地铁7号线尧化新村站大约700米，未来交通出行十分便捷。
此外，该地块距离尧化门片区地标级综合体峯汇中心不到2公里，并且区域内居民很快就能享受到这一大型综合体带来的全新消费体验。
峯汇中心项目是由金地商置、宝龙联手开发，打造约40万㎡的综合体，其中涵盖约10万㎡的金地广场，该大型购物中心预计今年下半年开业。
可以说，在地铁和商业双重配套利好加持下，G15地块具备一定的稀缺价值。
目前，G15地块周边新房有栖霞鲁能公馆、紫樾府两家楼盘。现房销售的栖霞鲁能公馆打造了8栋16-18层小高层住宅，这个尧化门首个地价超2万/㎡的地王项目上市时间一直成谜。
好消息是，最近有消息传来，栖霞鲁能公馆售楼员已经进入案场，大概率今年入市。价格能否突破“3万”真不好说。
值得一提的是，这两天栖霞实验小学尧辰路校区和尧化门街校区都挂上了琅小分校的牌子，而G15地块和栖霞鲁能公馆都在学区范围之内，未来极有可能都会成为琅小分校的学区。
距离G15地块直线距离2公里多的紫樾府前不久迎来首开，受到不少关注。这个盘是由新希望、金茂、华宇三家房企联合开发，拿地价15977元/㎡，新房售价约27521-28143元/㎡，精装交付。
这个项目不在传统尧化门居住片区内，属于新港经济开发区，中间隔着一条栖霞大道。但“拓荒盘”紫樾府的面市，直接将尧化门新港片区房价拉到了2万8。现如今，紫樾府的上市价似乎给新港片区乃至整个尧化门房价定了调子。
另外，紫樾府旁边的G04地块，在本月初被石榴拿下，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，竞价多达81轮，吸引25家房企争夺，热度甚至赶超当天河西出让的地块。
对比刚刚成功出让的尧化门G04地块（起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡），G15地块起拍楼面价和最高楼面限价都有所提高，毕竟G15地块比石榴尧化门G04地块的区位优势更明显。究竟G15地块地价能拍到多少？能否突破2万/㎡？我们拭目以待。
仙林湖G16地块起拍楼面价19387元/㎡ 旁边纯新盘物价获批
仙林湖G16地块为栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一，东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。
这幅地块总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。根据35米的限高条件，该地块未来打造的产品可能是小高层和洋房。
G16地块出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。
G16地块位于仙林湖片区，处在融信世纪东方和水沐雍荣府两盘中间，位置较好。距离仙林湖公园之间距离约1公里，距离地铁2号线经天路站约1.8公里。
仙林湖板块上一次出让宅地是在2019年10月10日，招商以总价31.4亿元拿下仙林湖G67地块，楼面价17867元/㎡，后来联合新希望。水利地产联手打造了水沐雍荣府项目，颇受市场关注。
就在近日，水沐雍荣府首开房源物价曝光了，项目预计4月底首开13、14、15号楼，共计200套精装房源，户型面积为89、112、137㎡。批复的物价是首开房源整体均价为31700元/㎡，15号楼89㎡户型价格在3万一二，13、14号楼112㎡和137㎡户型价格在3万3左右，高楼层3万3千多，低楼层3万2千多！
之间我写过一篇文章“买仙林湖纯新盘水沐雍荣府，要考虑这些…”分析了水沐雍荣府这个盘到底值不值得买，如今该盘首开物价曝光，想买的自己把握吧。
除了水沐雍荣府，目前仙林湖板块仅有融信世纪东方一盘在售，还剩3栋小高层待售，预计下半年开盘，卖完项目就收官了。
在融信世纪东方即将收官之际，仙林湖挂出G16地块，无疑是要补仓板块新房。但值得注意的是，G16地块起拍楼面价比去年招商拿的G67地块起拍楼面价上涨了1520元/㎡。也就是说，G16地块成交价一定高于水沐雍荣府项目地价，能否拍到逼近融信世纪东方约2万5的地价，可以期待一下。
在配套已经成熟的情况下，如今仙林湖板块成为了南京楼市炙手可热的改善板块之一，区域内二手房均价约3.5-4万/㎡。
可以预料到，未来仙林湖板块无论是新房市场还是二手房市场，仍是买房人关注的焦点。
