11月6日，武汉地铁8号线三期工程开通试运营，终点站设在军运村。这是距离第七届世界军人运动会（以下简称“军运会”）胜利闭幕10天后，军运村传出的又一大喜讯。
自军运会闭幕以来，我几乎每天收到全国朋友关于它的咨询：“品质怎么样？”“是否值得买？”“是否买得到？”“价格是否合适？”……
大多数人的思维是参考北京奥运村。鲜有人知道，这是距1995年首届军运会以来建设的首座军运村，其关注度可媲美奥运村。
据网易房产数据统计中心：2007年，北京奥运村均价1.6万元，2016年其二手房房价已奔10万元。
但毕竟两个时代不同，目前已经进入了“房住不炒”的时代，那么军运村的价值，究竟应该从哪些理性的维度去分析？
带着诸多疑问，我在本月初作为首批受邀媒体对象进入园区考察。
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盛会成就黄家湖蝶变
从楼市的角度坦率讲，武汉作为“百湖之城”，围绕湖泊建设的楼盘也很多。湖泊并不是绝对稀缺的资源。仅凭生态资源远远不能构成极高的宜居价值。
只有围绕湖泊建设的大型配套，才能够实现良好的宜居价值。而一个区域配套的建设主体一定是政府。如果从常规的兑现速度来看，短期内任何一个湖泊建设都难以蜕变。
军运会对于城市居住的价值之一，就是极大地加快了城市建设。武汉许多之前久拖未决，进展不顺的规划都加速落地。尤其是建设重点区域之一——黄家湖区域，可以说是举全国之力在支持建设。
在这样的大背景下，造福的是一方居民。任何一家开发商，都没有实力在短期内去承包一个区域的建设，而湖泊众多的武汉，想要加快湖泊的蝶变，光靠基础建设还远远不够，它一定要跟城市的长远发展挂钩。
比如东湖西北岸开发之初，就不是以房地产为驱动，而是以大型城市配套为依托。
打通了三环线到内环的快速通道——欢乐大道，引进欢乐谷，建设东湖绿道等。不远处，是城市重要窗口——高铁站。
这种配套就是将东湖原本单一的景观、文化价值与城市经济生活有机地连接到了一块。黄家湖的升级也有这些国际化的思路。
在筹备军运会之前，不少市民对黄家湖的主要印象是：
1、大学城、集聚了十余家高校
2、武汉六大地铁小镇之一——黄家湖地铁小镇，规划很早，落地不快。
3、位于城市副中心白沙洲板块，但与城市纵深结合不够，基础建设有待提高。
而军运会带来的改变是怎样？在前往军运村的路上，同行媒体连连感叹“黄家湖已经变得你不认识了！”
从武昌往江夏方向的黄家湖大道，是政府为军运会举办而重新修建的城市一级道路，道路平整，视野开阔，景观优美，建成双向八车道。武昌大道、文化大道、白沙洲大道等道路已连成网。
一改区域的“老、破、脏”，取而代之的是一座新城形象。如果坐车打瞌睡，醒来你会误以为是到了光谷中心城。
8号线地铁站开通，黄家湖地铁小镇建设快马加鞭，三环线在黄家湖板块打开了进出口，环湖绿道建设兑现……
这一系列的变化，不仅使得交通出行得到优化，保证了从军运村驱车到武昌和光谷核心控制在半小时内，而且极大地提升了居住配套。距街道口广州军区总医院（三甲）仅30分钟，协和医院江南分院（二甲）仅15分钟。
值得注意的是，江夏已有着以中车、腾讯为代表的高端制造业及科研企业，其中世界500强企业合计65家。
黄家湖板块的升级，意味着江夏与武昌、光谷等核心区域的联系更加深度。同时，依托黄家湖板块优势，也大有承接光谷产业和人才外溢的发展趋势。
换句话说，今天的黄家湖，已经不能用原来的白沙洲板块来审视。它更像是一个破茧成蝶，独立成长的新兴板块。
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央企实力擦亮国际窗口
黄家湖板块蝶变，已经经受过国际大赛的检验，具备了对外承接大型活动，良好展现国家形象的条件。今后，区域承接的国际化交流必将越来越多。
而军运村已经成为国内外运动社区和品质住区研究的范本，今后受访交流必然频繁。
而作为一个国际品质住区，保障业主生活品质的核心两点就是建筑品质和服务品质。一座幸福指数极高的社区，必然有一套服务水平极高的物业管理系统。
本次军运会有100多个国家，9000多名运动员参赛。保利发展之所以能够承接军运村的建设和赛事服务，是因为保利发展具有经验优势和体系实力。
为了做好保障服务，保利发展高度重视，到多地考察，并集全集团之力，从全国多个城市分公司挑选物业精英。并引入了酒店式SOP国际准则，专门制定高标准全流程服务手册。
在军运会期间，保利发展见证并执行了运动员的吃、住、行等方面，以“零失误、零干扰、零打扰”的超高标准完成了赛事服务任务。
保利发展不仅能够举全集团之力，充分运用规模优势塑造物业管理与服务的品质与品牌，而且作为央企的天然使命具备大国担当精神。
值得一提的是，今年5月24日，中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业名单》中，保利物业高居第四位。
更难能可贵的是，保利发展从军运村的建设、运维管理到物业服务承担全体系工作，这在地产界看来门槛相当之高，少有同行能出其左右。
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借“东风”打造国际品质住区
保利发展集合保利商业、保利物业、保利酒管等优势，以高标准打造和运营军运村项目。我在现场考察有几点强烈的感受：
首先是这种依托大赛筹建的军运村，建筑规格和服务体系明显高出一筹。
军运会期间，保利发展运用现代化、信息化技术作为软实力保障，对军运村设置了近4500个监测点，100米地面上无死角监控，整个小区统一安装了人脸识别门禁。同时，进行了网格化区分管理，甚至将园林景观都网格化分离包干到人。
经过国际运动员检验过的公寓已经变身为住宅小区，军运会运行区的功能场所将变为幼儿园、中小学等社区的配套设施。
也就是说，购房者将享受到市场罕见的现房交付。
其次是精装标准。目前根据保利发展给出的精装价格是2500元/平米，主要包括中央空调+地暖系统+智能化系统。同时，卫浴采用TOTO品牌。这样的标准在武汉楼市定价系统中，可以对标每平米3500元-4000元的装修标准。
其他细节亮点颇多，比如预留电动窗帘插座（客厅、卧室）、独立光电烟感、设置无线AP面板、USB插座、控制照明一键开关、门磁报警、厨房燃气报警、阳台红外探测，主卧、老人房及主卫次卫报警按钮集于一身的智能可视对讲终端等。
除了装修配置外，军运村的建筑品质亮点细节也不少。比如室内层高高标准，高层住宅层高约3米，洋房层高为3.1米。
住宅小区容积率约为2.4，楼间距开阔，实现了良好的通风采光。小区内外景观秀美，军运村一线临湖，在小区内部打造了“三轴五园”。内部不同组团之间的过渡场景，仿佛是进出小区大门一样宽敞而尊贵。
值得一提的是，军运村与黄家湖无缝衔接。而黄家湖正是对标西溪湿地打造了湿地公园。
总体来看，这样的配置只有在少数单价3万元以上的品质住区才会看到。而当前市场下，带精装修交付的新房在销售过程中普遍受到了购房者的质疑。而军运村已成为现房，具有极大的品质保障。
在军运会落幕后，保利发展将对军运村房屋进行适当还原和保养，预计在2020年6月可以实现全新交付。
11月5日，军运村已经对外开放，预计11月中旬一次性推出2000余套建面约100-170㎡的洋房、小高层产品。
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结束语：与城市共成长，方谓之品质
保利发展是国务院国资委下辖的大型央企、世界500强企业中国保利集团的旗下企业。自2002年进驻武汉以来深耕武汉18年，已开发和待开发项目达27个之多。
军运会已经成为历史，而军运村的时代才刚开始，在历史长河中，它将始终作为展示中国形象的国际窗口。相信在未来的物业管理和服务中，保利发展有能力继续擦亮这座国际品质住区。
陪伴是最长情的告白。在房住不炒的时代，购房者已经开始侧重于投资人生。唯有长久的共生共荣，社区才有品质和幸福。
出品：武汉房研社《主编笔记》
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注：1.文中信息仅用作行业交流，不作为交易合同邀约，以实际交付为准。
2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。
冯毅成，楼市研究大V《主编笔记》总编辑、武汉市房协专家组成员、房产文化学者
