用戶4345301491819
全款，既一次性付清全部房款。
貸款：既只支付首付款，一般是房價的30%～20%。其餘房款進行銀行按揭貸款。然後個人以支付月供的方式，償還銀行貸款及利息。
其實這兩種方式本就沒有好壞，根據個人條件來進行選擇。很多人都說能貸款就不全款，我不太認同，雖然說按揭貸款利率不高，但20-30年還下來，利息也並不少，大概都在償還本金的一倍以上了，如果有公積金的話，會少一些！
如果是做生意，或者錢有別的用途，可以產生更高的價值，錢在你的手裡是可以錢生錢，而且大於銀行貸款的利率，完全可以貸款。
如果是錢家放的也沒什麼用處，可能很多年都會放著，那就不如全款了，或者少貸一些，因為有些樓盤，首付款比例高，或者全款還有折扣。
所以選擇那種方式買房，我覺得全憑個人情況了，並不是哪一種方式就一定好。就好像買房一樣，別人覺得合適的，你未必就會合適，每個人情況不同，不能一概而論。
祝您生活愉快，希望可以幫到您[呲牙]
春哥說房
大家都從買房的過程對全款買房和貸款買房進行了一番分析和回答，我從銀行的角度來回答一下，希望能為大家帶去不一樣的思路。
全款買房和銀行不產生任何關係，貸款買房，主要是從銀行獲取資金。下面我們主要從貸款買房的相關情況來介紹：
一、銀行人買房
我身邊的銀行人買房，幾乎沒有聽說過哪個人是全款買的。即使是買總價較低的投資型小戶型，他們有錢也不會選擇全款買房。主要的原因有以下幾點：
- 1、銀行內部員工辦理房貸會有一定量的優惠。這類似福利性質的貸款，不用白不用。
- 2、銀行員工多有財務規劃的概念，他們普遍認為手中留有一部分錢比全部花出去買房要保險一些。世事無常，誰都有可能急用錢的時候。
- 3、房貸利率之低，低於大部分市面上的貸款，這種貸款也只有在買房時才能獲得。過了這村就沒有這店。
銀行員工普遍對貸款看得通透，他們知道買房和低利率貸款是兩件事兒，兩件事兒都要做，都有利可圖。買房是住或投資，低利率的房貸隨便做點什麼都能有收益。
二、房貸後的隱形福利
房貸是上徵信的，也就是說辦理完房貸以後，幾乎所有銀行就都知道你有了房貸。有了房貸就意味著你有以下隱形福利。
- 1、有房貸說明此人既有實力又穩定，去銀行申請貸款和信用卡相對好批准。
- 2、發放房貸的銀行一般對於房貸客戶都還能發放一筆純信用的消費貸款，用於裝修、買車、婚嫁之類。有房貸才容易獲得純信用貸款。
- 3、有房貸且還款記錄良好的徵信要由於沒有任何貸款的徵信。
房貸的准入門檻比較低，獲得房貸也就打開了你申請銀行其他信用產品的大門。
三、房貸可以抵稅
我相信這次參與退稅的人應該都感受到了國家對老百姓的體貼了。退稅退多少，依據什麼來退這都是有規定的。其中一條可以抵稅的就是住房貸款利息。銀行員工大部分人都有房貸，這次的退稅也都退了不少。
不管抵扣多少利息，相當於你的房貸利息可以由國家替你還一部分，大小是塊肉。
總結：
往未來看，現在應該是辦理貸款的最佳時機，LPR利率不高，國家還有稅收補貼，再加上各家銀行對於有房貸的客戶都十分友好，對於後續申請消費貸款、購車貸款非常有幫助。
如果使用全款買房，那房貸相關的福利，你都無法得享，不覺得遺憾嗎？
我是銀行研究僧，關注我，瞭解更多銀行知識。
銀行研究僧
你好，很高興為您解答
其實買房子的話，按揭和全款只是針對不一樣的人群啊，我覺得那麼按揭買房的話肯定是要多付一點錢的，就是利息，這些肯定是比存款要多的嘛，而全款都沒有利息。
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我站在我的視角來給你分析一下就是全款和貸款買房的一個優缺點和區別:
全款買房
- 全款買房的話，其實在整個市場上面這類購房群體是佔少數的，因為要一下子拿去，那麼一大筆全款的話，對於大多數的普通工薪階層的話是很大的一個問題，所以全款買房的群體是比較少的。
- 但是全款買房的客戶，他不光不用考慮每個月、每年甚至 、20 年 30 年的房貸利息，這個他是完全不用考慮的，而且在買房的時候，開發商或者是個人房主對於全款的購房人，價格上面肯定會有一定的優惠，這個時候其實嗯全款買房的話是有很明顯的優勢存在的。
- 還有全款買房的話，流程簡單方便，整個流程都比較快，然後買二手房的話，你也能快速的入住。
貸款買房
- 其實我說句實話啊，如果沒有銀行給咱們的這個房貸啊，那麼我相信大多數人都是買不起房子的，因為現在現在我們一個四線小城市動不動房價都是在五六十萬，能夠一次性拿出五六十萬的人，我覺得少之又少;
- 貸款買房的話，雖然說他有利息，但是其實這個利率的話是很低的，比你做其他類的貸款利率都要低很多，我覺得這是給咱們購房者的一個福利，也都是嗯讓大家能夠居者有其屋。
- 還有一個就是貨幣是貶值的，我給你舉個很簡單的例子，您現在還 1000 塊錢，每個月那麼 10 年之後的 1000 塊錢，其實和現在是很不一樣的。
結語:
最後總結一下，不管是全款買房還是貸款買房，我覺得是取決於你自己，首先你有全款的話，那你如果說沒有別的投資項目啊，或者說沒有更賺錢的投資的情況下，那麼我可以建議你是全款買房;
其實目前咱們gj的這些利率的話，其實是不高的，也是大家能夠接受的，只是說看著是很多啊，但是實際上還起來， 10 年之後 20 年之後是一個不一樣的概念。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
