住宅小区物业服务管理10大难题，属于涉及千家万户的民生问题，如今社会矛盾不断出现，应该引起社会的高度重视。
最突出的5大难题。
1.露天停车位物业收取的停车费问题。
业主共有停车位，如何公平合理收取物业服务管理费，各地方及各小区规范不同，容易引起矛盾。
2.地下室人防停车位的买卖（租赁）问题。
主要问题在于以前权属不清晰，如今遗留很多是是非非，矛盾不断。
3.小区物业广告位收益的共享问题。
共有设施的收益全让物业公司拿走，物业公司凭什么？如今民怨较大。
4.不使用电梯的楼层（特别是一楼）电梯使用费及电费使用的均摊缴交问题。
这个问题争议最大，均摊缴交比较不合理。是采用等额均摊？还是采用差额均摊？还是就不该均摊？
5.老旧小区后加电梯需经门栋所有住户（含一楼）的许可问题。
这个问题附着于共有物权，一楼住户不同意，这门栋都难以安装电梯进行改造。
广泛存在的5大难题。
1.按用户电费消费量分摊公共水电费问题。
有的住户喜欢烧燃气，能不用电就不用；有的住户喜欢电器，能用电尽量用电；候鸟型或投资型住户几乎不怎么用电；特别是闲置房，一年四季不用电。
结果是用电量与公共水电消耗没有正相关的关系。
2.老旧小区修建垃圾站的位置需经小区同意的设置问题。
生活垃圾的堆放、收集、中转及清运，已经成为城市住宅小区令人头疼的公共卫生问题。
谁家都不愿意自己家门洞口有垃圾箱，小区都不愿意设置垃圾收集转运站，给环卫造成很大困难。
3.难更换物业公司导致物业相对垄断问题。
物业服务管理差，与前期物业选择有很大关系。
前期物业进驻之后，后期很难更换，已经形成名义“充分竞争”而实际“相对垄断”的局面。
现实很难更换物业公司，与利益部门的“干预”密切相关。
4.拖欠水电费不能断水断电的限制问题。
有的住户对物业服务管理不满，因怨恨而拖欠水电费。
同时，又不允许物业公司断水断电，解决的办法在哪里？
结果是物业公司收入（垫资）减少，不得不服务越来越差。
5.修建车棚（电动车和自行车）的报建问题。
一方面，国家提倡绿色环保，鼓励市民骑车出行。
另一方面，小区修建车棚难，停车充电难。
如果修建的车棚不符合要求，管理的部门就及时出现了，拆。
矛盾集中而法条分散。
解决以上10大难题，均有法可依。但是，涉及到的法律法规比较广泛，法条比较分散且概括，具体操作比较困难。
举例来说，同属于地下人防停车位诉讼案，有的地方法院裁判停车位归业主共有，有的地方法院裁判停车位归开发商所有。
法院裁决都需要复杂的梳理和寻找充分的依据，更何况小区业主委员会只有决定权没头执行权呢？
随着城镇化建设的普及，住宅小区权益、利益、争议、纠纷、服务及管理等矛盾不断。
问题不断积累，已成社会矛盾，这种集中的矛盾与分散的相关法律法规规定不太相适应，需要及时调和社会矛盾，已到“合并同类项”解决问题的时候了。
呼吁社会重视起来，尽早出台住宅小区物业服务管理相关措施，有利于及时化解社会矛盾。
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