無規矩不成芳圓
首先要理解房子的價值是什麼?
第一是居住價值，這個參考核心在於地段和房子質量，越靠近城市中心地段價值越明顯，同時也越稀缺;
第二是學區價值，一是看房子是否配套幼兒園，是否可以就近上好小學，中學，好的學區房，學區價值會超越房子自身的居住價值，二是具體可以參考這個學區，這個區域升學率，小升初，中考考上重點高中升學率，高考本科線的升學率等，正所謂讓孩子贏在起跑線上;
第三是配套服務價值，房子周邊交通，地鐵，公交，商場，超市，飯店，公園，醫院，教育培訓機構等都是屬於房子配套生活服務的一部分;
第四是物業服務小區管理價值，小區的綠化維護，衛生狀況，門禁安全，樓體維護，是否人車分流，是否封閉管理等都會影響業主的生活質量,一個良好的小區物業往往會給房子帶來更好的附加值;
第五是投資理財價值，這個可以參考市場評估價格，二手房交易活躍度等；
第六是樓盤口碑價值,自媒體時代，業主對房子或者小區本身的評價，以及小區在大眾居民中的口碑，小區居住業主的整體素質等往往會成為買房必備參考選項;
以上這幾個價值綜合起來會都反映到房子的價格上面.會成為影響房子是否升值的核心因素。
除了房子本身價值外，判斷房子是否可以升值，還有一個非常重要的因素，就是看供需關係。首先，從需求角度就看這個城市的經濟發展是否持續向上，看這座城市是否有獨特的優勢持續吸引年輕人流入，吸引投資進駐。其次，從供應角度就看城市土地拍賣量，新房庫存量、二手房交易量佔比等，一般百姓可以重點關注下二手房交易量佔比，當一座城市二手住宅交易量佔比達到整體成交量50%以上時，說明這座城市開始進入存量市場階段，城市的房子升值潛力會逐漸減弱。
所以，簡單總結，人口流入型的城市，核心地段，物業管理好的學區房往往會有更大的升值潛力。
透視房車生活
終極答案是：被人搶的房子。
我們一直以來都以房子的地段、配套、品質來區別房子的好壞，而這些因素同樣也構成了升值潛力。為什麼前幾年大家聽到新區規劃就認為在荒郊野嶺買房也可以坐等升值？就是因為，在規劃中，這個房子會有各種各樣的資源。
但這些資源為什麼好，大家想過沒有？最根本的還是這些資源是有限且有人需要的。沒人要的資源是不值錢的，同樣是土地，為什麼北京的值錢，西部的就沒那麼值錢？正是需求導致的，房子也是同樣的道理。
當你研究每個樓盤的配套資源、建設品質時，更不應該忘了看這個地區的供需關係。供需是對房價最基本的影響因素，一個區域內的房子供不應求，自然會漲價；但若是供大於求，你房子再優秀，也賣不上價。
那為什麼我們買房還是會看配套和地段呢？因為在通常情況下，配套和地段同樣是有限的，一個區域內一段時間內能供應的房屋數量是有限的，如果這裡的購房者遠遠多於房源，那麼房價很容易就會漲起來，反之則很容易跌下去。
所以，真正想買到能升值的房子，就要看這個區域的供需關係，越是供小於求的房子，越容易升值。
買房參謀
這一輪去庫存過後，各個城市的房價漲幅都特別大，就連我們的三四線城市，房價也幾乎都翻了一倍。
因此，身邊多了一些買房的朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友。
所以，有一些朋友不斷的在追問，什麼樣的房子大概率會升值？
今天我們就一起來聊一聊，什麼樣的房子大概率會升值？買房的時候我們應該注意哪些問題？
一，什麼樣的房子大概率會升值？
隨著互聯網的不斷普及，隨著金融思維的不斷提升，現在的人買房既要滿足自己的居住需求，也要實現一定的增值收益。
即便是我們的剛需購房者，也希望自己買到的房子，在未來能夠有大概率升值的機會。
然而，房子在未來是否會大概率的升值，主要還得看以下幾個方面，我們不妨一起來看一看。
第1個方面，城市。
我們必須承認，樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠，未來的房地產市場會發生分化。
在未來並不是所有的城市都擁有房地產市場，並不是所有的城市房價都會繼續大幅的上漲，迎來升值的機會。
從房子漲跌的短期金融，中期土地供應以及長期的人口來看，只有優質城市的房子，在未來才會有大概率升值的機會。
比如我們常說的一線城市，二線城市，國家中心城市，以及一些強省會城市。
因為，這些城市有足夠的產業基礎，城市的經濟規模增長特別快，每年都有源源不斷的人口淨流入。
說到底，房子在未來會不會大概率的升值，首先要看你購買的城市是否夠優質。
第2個方面，地段。
當你買房的城市選對之後，接下來就是房子的地段是否選對，只有一個城市好地段的房子，在未來才有大概率升值的機會。
香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房子首先要看地段，其實還是看地段，最後還得看地段，可見地段在房子升值空間裡面的重要比重。
道理很簡單，因為一個城市好的地段就意味著周邊的配套成熟，有更多的人群，有更多的住房需求。
比如一個城市好的地段，往往有成熟的醫療配套，成熟的學區配套，成熟的商業配套，成熟的軌道交通配套，甚至是一個城市最集中最成熟的企業配套。
這些成熟的配套都會拉昇房子的價格，讓它擁有更可靠更可觀的升值空間。
並且，這裡有著一個城市最集中的人群，也有著這一個城市消費力最強的人群，面對金額龐大的房子，他們更有購買力。
第3個方面，學區。
孟母三遷的故事影響至今，教育環境對子女的影響是非常重要的。
作為父母都希望給子女提供一個更好的教育環境，提供一個更好的教育資源。
而我國教育的不平衡一直存在，從房價漲幅的歷史週期來看，帶有重點學區指標的房子升值空間更大，漲幅更強。
如圖，深圳這座城市為例，學區房的漲價幅度明顯要大於全市均價，價格表現非常可觀。
所以，我們才看到，每一個城市的學區房，是投資購房者爭相競逐，搶著要買的重要資產。
第4個方面，品牌。
無論是新房還是二手房，往往好品牌的產品升值的空間更大，房子上漲的概率也會更大。
因為好品牌不僅在房屋的質量上有保障，而且在小區的環境打造上也是相對獨到的，是有著自己的物業管理。
不僅每3~5年會對小區的外牆進行翻新，而且在平時也會對小區的內部環境進行高效的維護。
這樣不僅保證了房子在銀行的金融屬性，更提升了它未來的升值空間，同時也讓購買者有一個良好的居住環境。
……
是的，在未來房子大概率會升值的，一定是那些優質的城市好地段的大品牌房屋，尤其是那些帶有重點學區指標的房子。
這樣的房子，在樓市的分化市場下擁有大概率升值的空間和機會，而且在未來市場上的競爭力也更強，流動性更強，變現的能力十足。
大家在買房的時候，不妨把握這幾個原則，去進行選擇和正確的取捨，讓自己購買的房屋也有大概率升值的機會。
二，買房的時候我們應該注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，什麼樣的房子在未來才擁有大概率升值的機會。
非常明確，只有那些人口淨流入的優質城市，並且擁有好地段的品牌房屋才有升值的機會。
說到底，面對未來分化的房地產市場，再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠迎來升值，迎來賺錢的年代了。
然而，面對分化的房地產市場，在買房的時候，我們需要注意的問題還特別多，一起來看一看。
第1個注意問題，新房二手房的取捨。
在買房的時候，新房和二手房的取捨，往往是大部分朋友面臨的一個困惑。
大部分的購房者在買房的時候，手裡面的資金不是特別多，不能夠同時購買一套新房和二手房，只能取捨其一。
就目前的樓市環境來看，我建議大家可以優先的選擇二手房購買。
因為，購買二手房可以節約一定的購房成本，包括裝修成本，以及傢俱家電的購置成本等等。
尤其是對於那些買來自住的朋友來說，購買二手房可以節約在外租房的資金支出，提高自己的入住效率。
第2個注意問題，不買高價房。
無論是哪一個城市，在買房的時候，一定要回避那些溢價過高的房屋或者樓盤。
尤其是那些單價，已經遠遠超過這個城市，優質地段和區域二手房均價過多的樓盤和房屋。
超過市中心均價過多的樓盤，往往在未來幾年上漲的空間特別有限，而且在市場上的接受度也不是特別的高，流動性特別慢，變現的能力特別弱。
購買了這樣的房子，當自己想要賣出的時候，就相當的困難，打折出售又沒有太多的利潤空間，特別不划算。
這樣的高價房屋和樓盤，往往在下一輪樓市上漲的時候，上漲的幅度沒有，其他的房屋大，甚至會出現滯漲。
第3個注意問題，房屋的交易。
房子涉及到的金額特別大，無論是購買新房還是二手房，在交易的時候一定要理清合同。
合同一定要明細定金的金額時間，首付款的金額時間，房屋的總價，以及付款的方式和辦理交易手續的具體時間。
同時，還應該寫清楚違約的責任，以及違約之後相互的賠付條件。
並且，把自己擔心的問題寫進合同的附加條款裡面，留足夠的合同證據，以及交易金額的支付證據或者發票收據證據。
以此來減少在房屋交易過程當中，可能出現的合同糾紛和經濟損失，讓自己購買的房屋處於安全的狀態。
……
是的，在買房的時候需要我們注意的問題也特別多。
當然，不僅包括以上幾個，還包括了一些細節，比如戶型的選擇，樓層的選擇，採光的選擇，距離，軌道交通的取捨等等。
在買房的時候，你注意的問題越多，你就越能夠買到相對優質的房子，能夠大概率的保證房子在未來的升值空間。
三，小結
總的來說，在未來優質城市的房子，才擁有上漲的空間和增值的潛力。
在買房的時候，我們還要去控制它的地段品牌，以及是否帶有學區等等重要的資源。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，它有一定的特殊性，也有一定的重要性。
房子綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們在城市的發展空間，他對我們每一個人每個家庭都特別的重要。
在買房的時候，千萬不要被利益衝昏頭腦，一定要結合自己的實際需求進行最明智的取捨。
面對分化的房地產市場，我們還要留足夠的現金流，提高個人和家庭的抗風險能力，增強個人和家庭的抗風險係數。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
