地产人阿康
刚需第一次买房最应该关注什么？我谈谈自己的看法。
刚需买房人，大部分对房地产行业关注不够多，或者不够精，掌握的购房知识有限，往往听信中介或售楼部的忽悠，这样很容易上了车，买错房。
按道理说，买房这件事对刚需来说是人生头等大事，应该花大量的时间去研究，为何却如此轻视。这根很多刚需的错误思维有关。
刚需买房一定要转变思想，要在买房这件事情上储备更多知识。买对了可以让你凭空多了几年收入，买错了可能抱憾终生。
一、认为刚需买房是自住又不是投资，房价涨跌不重要！
商品房的本质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都跟你跟你息息相关。刚需购买一套商品房，这套房子可能是一辈子最大的一笔资产。你说不是投资，只是居住。出租屋很多，你为什么不租房住？不爽房东刁难你？你多付租金房东会把你当上帝。不愿意当冤大头？那说明你还是在乎你的钱的。在乎自己的钱就对了嘛。既然你是在乎自己的钱的，用自己最大一笔钱买回来的房子，它贬值多少就代表你花了多少冤枉钱，你会在乎不多给房东房租那点小钱，你怎么会不在乎你的房子贬值这种大钱呢？所以说，认为刚需买房是自住不是投资，房价涨跌不重要这种话是自欺欺人。
刚需买房之后，未来还有关注房价涨跌的第二个时期，那就是当房子满足不了家庭的居住功能，产生了改善需求的时候。这时候，你的首套房升值了，才能能卖个好价格，这有利于你换套好房子。如果你的首套房跌了，你还换什么？
所以，购买房子不仅要考虑居住，还要考虑投资收益。
二、购房，就得一步到位！
去年，有一家房地产研究机构做了一份报告，其中发现，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。但现实中，的确有些人一门心思只想着一步到位。
比如，离公司最近的房子，才值得买。如果你在一家公司干一辈子，你可以买在公司附近，享受一辈子的走路上班福利。但绝大多数人不可能这样。你随时可能换工作，公司也随时可能换办公地点。公司不是你的，但你的房子一定是你的，你一定要选好位置。如果上班不便，宁可把所买的房子租出去，自己租在公司附近，以租养租，也不要随意在一个没有升值潜力的地方，两眼一抹黑就上了车。
核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，先上车，手上有一套房子，心里才会稳，不太担心房价上涨下跌。以后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。
三、买涨不买跌，或者一门心思抄底。
很多刚需买房，看的是楼市行情热度而不是冷度，跟风买房，恐慌性买房，往往站在高岗上，成为新一轮韭菜。其实在某种意义上讲，楼市和赌场的性质是相同的。当你真的有购房需求，资金又足够时，多跑跑市场，多学习房地产知识，该出手时就出手，不要担心房价还会猛涨，就乱了自己的阵脚，不做市场调研，胡乱出手。也不要幻想买在房价最低点。谁都不是神仙。李嘉诚当年成功抄底，除了见识和胆略，也是运气，这点他自己都公开承认。
买房之后，如果房价还在下跌，也不要怨天尤人。只要你选对了城市，选对了位置，选好了品质，房价一定会再次涨起来。
四、房贷利息太多，尽量全款买房！有贷款的，也想尽量提前还贷。
这样的刚需购房者不在少数。
你要明白，房贷是用银行的钱，或者说存款人的钱，来购置你的资产。
货币是刚性贬值的。未来货币只会越来越多，人们的工资收入在数字上会越来越多。你现在每月收入7000元，还银行月供5000元，你觉得很辛苦，5年之后，你每月工资可能涨到10000元，甚至更多，你每月还是还银行月供5000元，你就会觉得轻松了。随着货币贬值，你的工资还会继续增长，月供却不会变。时间拉得越长，你这点月供就越显得微不足道。利息只是你应该支付的代价。你能贷多少就贷多少，而且把时间撑到最长。不要害怕利息多，因为利息会被时间吞噬掉。不要急着提前还款。
五、只买新房，二手房什么的太差劲！
”新房癌”患者广泛存在于刚需购房人群中，而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。
这种观念是错误的。新房有新房的优点，二手房有二手房的好处。
首先和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价格要低于新房，这在三四线城市尤为明显。
其次，价格弹性好，有挖笋的潜力。新房售楼处都是根据市场统一定价，而二手房可能淘到笋盘。
再次，可以从二手房楼盘看出小区的生命力，如果在几年内小区内部环境、安保、公共设施依然如新，则说明这个小区的物业管理非常好，这点在新房中是看不出的。
如果未来同一地段升值潜力一样，选择价格低的资产，性价比自然高，买房要根据投资思维去思考，而不是单纯对新旧的取量。
六、一定要在离老家近的地方买房子。
中国人落叶归根的传统思想根深蒂固。很多外出打工者觉得，自己老了之后，还是会回老家生活的。这种思想在一些人身上是对的，但是对大部分人已经不适宜。
对一个从十多二十岁就远离故土外出到城市务工的人来说，适应的是当代城市生活，对小地方的种种已经很难适应了。相信很多人每年回家都有这种感觉。满怀思念急急赶回家，待不了几天，就充满失落匆匆离开家。
想回家买房养老不外乎两个原因：
一是心中的执念，一种落叶归根的传统思想。现实比人强，很多人已经回不去了。只不过他们还没有意识到而已。其实，走访一下身边在老家农村盖房的，或者在县城，小城市买房的人。他们有多少人在老家找到了心中的乐土？很多人身在老家，心在曾经打拼的第二故乡。
二是担心大城市容不下自己。在过去，这确实是一个不容易跨越的障碍。但是这个障碍很快就会被排除。你很容易就可以在买房的地方落户了。2020年4月9日的两份重磅文件已经指明了这个方向。有兴趣的人，可以关注我，看看我的相关解读。
刚需不要执着于在离老家近的小地方买房，还有一个很有说服力的理由。你从小外出打工挣钱，还不是为了能有一个好的生活？你多年来忍受了多少艰辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，从头再来吧？如果你有能力在好的城市买房，那就不要在没有发展的老家买房了。替你子女铺好一条比你走时更轻松的路吧。
七、只相信品牌开发商，相信媒体报道。
不得不说，中国楼市进化了20多年，现在依然没有形成一个完全平等，透明的市场。以致于大部分购房者缺乏辨识能力，只能盲目跟风，相信明面上的东西。
很多人认为一线品牌商来了，自己所在城市必然房价会走高，而且品质肯定好。殊不知几年后，新盘周边配套根本起不来，结果落了深坑。
要知道，品牌开发商好是好，但一切商业行为都是为了追逐利益，在郊区开盘，成本低利润高，他们有自己的算盘。
还有盲目相信当地房地产新闻数据的。为了能让房子卖得更快价格更高，其实很多数据都是被当地媒体修饰过的，开发商和媒体是捆绑利益关系。
如果你想知道房产市场的真实行情，还是要去线下二手房门店，多询问一线中介交易人员，得到的信息大概率会比网上来得真实。
当然万物理论在于实践，在买房之前，一定要多踩盘，多交一些房产中介朋友，多学习掌握房产知识，再去做选择。要打有准备的仗，不要跟着感觉走。
闲来巴山客
第一次刚需买房需注意以下7点：
1.量力而行，选择价格适合的房源。
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，尽可能选择30年贷款，压力小，后期也可以提前还款。参考月供和自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。
2.了解必要的一些房产知识。
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问的三寸不烂之舌拿下。
3.买房前，先看“五证”是否齐全，开发商有没有负面新闻。
五证：
①建设用地规划许可证,
②建设工程规划许可证,
③建设工程开工证,
④国有土地使用证,
⑤商品房预售许可证,
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
4.交通是否便利。
刚需购房者在选房时应尽量选择方便上班的地点，或选房时要跟着公交、地铁路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。
5.是否有学区。
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。在购房时，一定亲自看一下小区周边有没有学校，或者在三五年之内是否有规划学校。
6.尽可能使用公积金贷款。
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
7.网上查询物业公司品质，尽可能选择一级物业。
买房后，自己要居住几十年，后面这几十年伴随你的不是开发商，而是物业，物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等现象。因此，购房前一定要查一查物业公司。
环球中国式
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
问题解析，一：第一次买房，二：刚需，三：最应该关注的有哪些？
第一次买房，几乎会用尽目前所有的存款，所以需要慎之又慎，如果买错或者买亏，那今后的生活就会更苦了。
一：刚需客户，一般不建议选太大或者太小的。选择太小的话住个两年就又要换房子了，选择太大有些浪费，住不了会投入更多的钱，一般选择90方左右，2+1户型就差不多了。一个房间自己住，一个房间父母住，一个房间孩子大了住，前期做书房办公。
二：尽量选择新房。地段能好点那是最好不过，学校和交通便利首选。开发商最好选择比较知名一点的，这样质量比较有保障，烂尾的几率也比较低。新房缴的税要比二手少很多。
三：尽量选择开发商精装的，这样的话开发商一交房买齐家具就能住进去了，如果是毛坯的还要花大量时间和精力去装修，而且后期楼上楼下再装修的话还会影响居住质量。
四：房子户型最好选方正一点的，楼层不要过低或过高，适中就行。过低不仅采光不好，后期变现也是比较困难。
五：银行贷款最好比对一下，选择利率稍微低一点的银行。这样能省不少利息。
以上几点是刚需买房需要注意的几个大方向。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
