成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
如果您這邊對成都法拍房有任何疑問，請點擊文章左上角四川法輔頭像，簡介中有我公司聯繫方式！也可以私信給我們，我們會在第一時間回覆您 ！
提起法拍房，大多數人第一印象都是“價格便宜” “水很深”
信息時代的當下，去網上搜索，大部分都是淺嘗輒止的科普。
下面小編就來深度總結，多年從事法拍行業，我所遇到過存在的風險
費用方面：
1.拍賣成交涉及的費用
保證金+拍賣尾款
2.拍賣過戶涉及的稅費
買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這裡就會面臨一個稅費的問題，並且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公佈前手的交易情況。
前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。
曾經出現過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格僅為50萬元，房子又不是滿五唯一，買家購入之後隨即就會面臨高額的稅費。
除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉讓房產除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度瞭解一下。
3.拍賣房產的資金成本（7-15天全款集齊）
法院不是個人和房屋中介，還可以講價討價還價。
規定的時間如果不能到賬，很可能競拍失敗並且保證金也不退回了。
4.拍賣房產的時間成本
法院是很忙碌的，掛出來的房子也很多。有可能去一次，相關人員出差了，要等下一次。
重新約時間。大部分購房者還是工作黨，可能耗不起這樣三天兩頭的請假。
標的固有瑕疵：
1.房產的結構瑕疵或是採光瑕疵。
由於查封的房子不會對外開放，無法瞭解房屋戶型和採光
2.房產是否為凶宅
如果房屋在之前有過居住者離世行為，可能有些買家會忌諱。
如果不介意的買家也請注意了，
有刑事案件的房子無法貸款！
有刑事案件的房子無法貸款！
有刑事案件的房子無法貸款！
重要的事情說三遍，曾經出過一個客戶自己沒有調查就盲拍，他的房子法院都沒有查出刑事案件，並且法院也不會發布這個公告。
拍下後去銀行貸款時查到了。雖然是個很小的案件但是銀行拒絕放款，最後各種借錢湊齊尾款。差點就拍房失敗。
成交交付風險：
1.房屋是否有佔用
法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之後得自己去收房。這時問題就來了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時候很可能面臨一場新的訴訟要求對方交房。
2.房屋是否有租約
租約意味著什麼呢？買賣不破租賃，就算拍到了房也要等租期到了之後才能住進去，如果面臨一二十年的租約，那就可能望房卻步了。
3.物業交付的欠費
法拍房在拍賣前可能已經很久沒人打理，物業費、水費、電費已經攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。
標的權屬風險：
1.房產證件是否齊全
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題。
以上就是法拍房的問題總結了。但其實其中還有很多細微的問題。由於可能性比較小，就不再一一描述。
我們買房，主要還是為了自己和自己家庭的未來。
該找律師諮詢，還是要諮詢。工作實在沒時間天天請假跑法院房管局，就委託輔拍機構。
在這裡也千萬強調中介問題！！
輔拍機構不是中介，收取的是服務費。輔拍公司也會有合作的律所律師和盡調專員負責前期調查房屋風險稅費多少，中期提醒你拍賣提前打徵信流水幫你貸款，最後幫你去辦理房產證。
而中介很少會有專業律師團隊調查這些。所以法拍，說危險，也安全。
你要是自己一個人單獨行動，那確實拍賣過程會有點危險。
所以小編建議，最好是找專業的輔拍機構。注意專業！！
畢竟，誰也不想花錢，給自己找罪受不是
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在成都買法拍房，請認準四川法輔，幫您實現零風險購房，理由如下：
1、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。
2、在成都範圍內，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。
3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。
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5、我們鄭重承諾，如果不能過戶入住，您的損失我們全額賠付
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