文丨南京房地產
昨天，南京網上房地產公佈了2019年1月南京商品住房退房房源，本月共計有54套退房，分佈於江北、江寧、城北、高淳及溧水。
（網址：http://www.njhouse.com.cn/2016/news/tzgg_detail.php?news_id=14500）
其中，以下4套退房關注度較高：
1、燕子磯已收官的弘陽燕江府，此次有一套小戶型91㎡房源退房，單價2.5萬/㎡。
2、江寧濱江收官項目弘陽禹州時光印象，位於項目16號樓301室，面積88.55㎡，價格11200元/㎡，總價不到100萬。
3、被稱為高淳“最難買”樓盤的中交榮域，有2套126㎡的退房，均價在7378-8068元/㎡，其中一套的價格優勢明顯。
4、葛洲壩招商紫郡蘭園，退了1套106㎡的房源，退房均價是35839元/㎡。前期房源售罄。
江北本月共有17套退房，13套位於六合，2套在江浦，橋北、頂山街道各有1套，共7套上月退房。
江浦三金鑫寧府2套、頂山街道老盤恆輝假日廣場1套、橋北萬江共和新城1套也是上月退房。
榮耀府1套、榮盛鷺島榮府1套、
冠城大通藍郡1套均為上月退房。另榮盛鷺島榮府還有2套新出退房，面積為84.48㎡、87.73㎡，均價在12000元/㎡左右，與在售均價相差無幾。
弘陽時光山湖有4套退房，戶型面積有87.51㎡、103.22㎡、105.06㎡，均價9747-10208元/㎡。項目在售1-5號樓，不足50套可售房源，小戶型房源已基本售罄，在售價格與這兩套退房價相差不大。
榮鼎幸福城二期瓏翠芳庭也有2套90㎡的退房，單價分別為9995元/㎡、10820元/㎡，稍低於在售均價，不過項目在售房源量較多，退房吸引力也並不是太大。
亞泰梧桐世家有2套16幢1單元的退房，戶型分別為76.44㎡、99.13㎡，對應單價為10872.76元/㎡、11427.69元/㎡。項目在售收官房源，以109㎡、126㎡三房戶型為主。小戶型能否吸引買房人關注還得看具體報名情況。
江寧此次共有8套退房，分別是碧桂園湖光山色、恆大悅瀾灣和弘陽禹州時光印象的退房房源。
1套收官項目弘陽禹州時光印象的“1字頭”房源或惹多人爭奪，此套退房位於項目16號樓301室，面積88.55㎡，價格11200元/㎡。
此項目在2017年底收官，當時引起不小的轟動，453套房有3083組人選房，當時住宅均價約12074元/㎡，此次價格較低，可知此套退房將引得不少關注。
碧桂園湖光山色有5套退房，戶型麵價較大，282.76-319.04㎡不等。其中一套2號樓101室（含上下躍室）面積290.32㎡的退房，均價18417.21元/㎡，在5套房源中價格較低，或引起部分改善人群的興趣。
恆大悅瀾灣此次有2套退房，面積均在95㎡左右，價格相差不大約27000元/㎡。
城東麒麟2套均來自藍光黑鑽公館，而目前項目仍有房源在售，均價約26000元/㎡，且近期會再次加推。這兩套退房沒有較大的價格優勢，恐難以引起買房人關注。
城北共退房4套，分別是恆大濱江、葛洲壩招商紫郡蘭園、恆大翡翠華庭和弘陽燕江府，涉及區屬有鼓樓、玄武、棲霞。
位於城北鼓樓區的恆大濱江此次退了1套戶型面積48㎡的單身公寓，退房均價33256元/㎡。
葛洲壩招商紫郡蘭園 則退了1套106㎡的房源，退房均價是35839元/㎡。前期房源售罄。
位於城北玄武區的恆大翡翠華庭退了1套戶型面積221㎡的房源，退房均價30731元/㎡，與在售價格相差不大。
另外，城北燕子磯收官盤弘陽燕江府此次退出一套91㎡的房源。目前燕子磯老盤逐漸收官，新盤還未入市，該套均價25030元/㎡的退房應該會有買房人關注。
高淳區共退房7套，其中2套紫金美域、3套中交榮域、1套融創中南御園和1套景和名苑。
中交榮域和景和名苑退房均在低樓層，紫金美域和融創中南御園的退房房源相對較好，在9、10樓層。
位於南京高淳區的紫金美域此次退房的戶型面積有99、121㎡，均價分別是8141、8320元/㎡。
被稱為高淳“最難買”樓盤的中交榮域也有2套126㎡的退房，均價在7378-8068元/㎡，1套95㎡退房均價8071元/㎡，與在售價格相差不大；另一套有一定價格優勢。
融創中南御園退了一套86㎡的房源，退房均價11173元/㎡，與在售價格相差不大。景和名苑退了1套95㎡的房源，退房均價8440元/㎡。
溧水區共退房16套，碧桂園S1秦淮世家3套、秦淮源築5套、8套南京海倫堡海倫國際。
碧桂園S1秦淮世家此次別墅的退房戶型面積有249、126、142㎡，退房均價分別是10690元/㎡、11591元/㎡、10889元/㎡，退房價格均和在售價格基本一致。
秦淮源築共退5套，退房面積分別為126㎡（三套）、109㎡（兩套），退房均價分別是11984-12404元/㎡、11202-11302元/㎡，與在售價格基本一致。
南京海倫堡海倫國際共退8套，退房面積263㎡（五套）、265㎡（兩套）、321㎡，退房均價11847-13751元/㎡、11608-12112元/㎡、8571元/㎡。
2019年1月退房公示原名單：
注意：
認購人按照網上公示的商品住房退房信息，經與售房單位聯繫，實地看房並進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發企業簽訂《退房搖號認購協議》並交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽籤搖號登記證明。
如認購人放棄認購的，須在當月26日上午12點前向開發企業提出書面申請，否則視同不放棄，中籤後認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。
於本月28日下午3點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現場直播搖號，認購人無需到達現場。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網站（www.njnotary.cn）或關注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現場直播。
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