新睿追梦人
今年对于买房人来说是非常纠结的一年，买了怕继续下跌，不买怕错过抄底的机会。我认为，如果你是刚需，选到合适的就买，如果你是投资，在保障资金充裕的前提下才可以投资，不要期望投资收益太高。
最近就有一些刚需客户准备买房，但身边的很多人对房价看跌，导致客户开始迷茫，不知道是现在买还是等等再说。对于这些客户的疑惑，咱们从影响房地产最关键的政策和市场两个大方向进行分析探讨，希望能给到你合理的买房建议。
一、政策是影响国内房地产变化的关键因素。
1、最明显的2008年金融危机后，出台的四万亿刺激政策，导致出现2009年房价翻倍增长的局面。2010年的调控，才把上涨态势勉强控制住。
2、2015年开始的棚改中出现的大规模货币化安置，使得房价连续两年的暴涨。直到2017年更为严厉的调控政策，房价才得以抑制。
从中可见，每次货币大规模的释放，都将导致房价的暴涨，但今年不太一样。
1、房住不炒、因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，使房价得以在一个可控范围内稳定下来。
2、本来今年房地产会跟前两年一样，非常稳定的软着陆。然而，突如其来的疫情，把一切都打乱了。房产成交量因疫情降至冰点，开发商也给出了极大的降价优惠措施，降价跑量，以保障资金流的正常运转。
3、今年在政策和金融方面，给出了一些切实有效的方法，促使房地产市场稳定下来。如放开户口限制，实际上也是对调控的变相放松。一些城市已经适当的放松了调控，稳定本已不太景气的经济状况。部分城市首付降低至20%，央行也是不断降准和降息，释放大量资金扶持实体经济和基建，都是为了经济的稳定和快速恢复。
4、吸取了前两次大量释放资金，导致房价暴涨的经验，这次会在释放资金的同时，控制好房价的涨跌幅度。短期内房价受经济大环境影响，下跌再所难免。但央行资金的大量投向市场，房价回暖也会成为必然，只是不会像前两次那样暴涨，涨幅也会在可控范围之内。
综上所述！今年房价经历了一季度的大跌，二季度随着国内疫情的得以控制，房地产市场也会在低谷期继续以价换量。待到全球疫情得以控制，释放的资金落实到位，国内外经济恢复时期，房价也会因此触底回暖，虽不会不爆涨，但也不会拖经济复苏的后腿。
因此，对于刚需族来说，现在房价在一个较低估的时期，再降也有限。谁也不是神算子，也找不到那个底儿在哪，但这个时期是个低点大家不可否认。对于刚需来说，有合适自己的房子，经济可承受就可以入手。对于投资客来说，如果资金富裕一样可以适当入手，但不建议为了着急购房，背负不可承受的巨大债务压力。
利哥说房
手上有现金，留足生活费用，剩下的用来买房就对了。特别是现在全球央行大放水，美联储无限量QE，人民银行逆周期调节力度加码，降准降息。政府财政方面，赤字率、专项债、特别国债三措并举。全国扩大投资规模，全国各省已经出台的新基建投资计划合计已经达50万亿规模。据估算，仅2020年全年刺激政策的总规模或将达到10.7万亿，约占2019年GDP的10.8%。货币贬值已经无法避免了。如果你没有别的好投资，买房保值是最正确的选择。那么别的什么投资好呢？眼下只有投资生产抗疫物资。你做不了这个？那就买房！
虽然说买房是唯一正确的避免手上钞票贬值的方法。但是建议你不要急于出手。全球疫情严重打击世界经济，外贸熄火，中国经济受伤严重，经济下滑是无法避免的了。很多人会收入减少，很多人会失业。房地产市场不会独善其身，购房需求会下降，有些人会断供，有些人会降价卖房保公司。短时间内房价会有很大波动，房价下跌是大概率事件。建议时刻关注房价变化，多跑跑楼盘，多掌握房产信息，不要被中介忽悠。到下半年房价有一定降幅之后，再瞄准时机下手。下手之后，就不要计较房价是否还在下跌。货币是刚性贬值的，从长远来看，房价还是会上涨。
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闲来巴山客
今年受疫情影响，经济下滑，企业倒闭，裁员，降薪，失业率上升。所以房价下跌已成必然。百业凋敝，房地产不可能独善其身。目前市场观望气氛浓厚，刚需们都在等着房价下跌才买。
那么问题来了：今年几时买房比较合适。从目前的情况看，下半年比较合适。
为什么这样说呢？
首先，目前房价还居高不下，不宜买房，甚至4月1日房地产商还集体涨价。当然这是房地产商的惯用的套路。趁着国内经济有点回暖，制造房价上涨，买涨不买跌的恐慌，套路那些看不清市场行情的人抢先购买。
其次，疫情影响才刚刚开始，很多人看不到疫情对经济的影响，特别是炒房团，他们还以为房价会延续20多年上涨的神话。但其实疫情的影响已开始显露，很多企业要么裁员，降薪，有些甚至倒闭。在这种百业凋敝的情况下，房地产不可能独善其身，很多人生活受影响，哪敢买房。即使想，也会推迟。
第三，房价大概率在六月开始下跌。随着疫情影响越来越严重，炒房团从现在开始感受到经济压力。这时，一般人都留有三个月左右的积蓄来面对危机。但三个月后，他们开始抛售手中的房子，降价潮也随着而来。这点大家可以从近来各大中介的APP二手房的数量增加就知道。目前只是增加，还没降价，大家可耐心等待！
最后，房地产调控的底线不变，更不会放开。因为如果一旦放开，那么很多资金会流入房地产，导致更多企业因得不到资金而倒闭，失业潮肯定随之而来，而推高的房价在这是更会让人民失望，必定带来社会动荡。这是最不愿见到的局面。
当然，虽然建议下半年购买。但刚需者还要结合自己的收入情况，资金状况，却不可因为买房而影响到生活的质量。
毕竟，2020年活下去是最大的期望！不要投资，不要跳槽，不要乱花钱！
