原創 洪樓News箭俠 洪樓News 今天
文/綠箭俠
總說地段是房子的第一核心價值，可小俠覺得在南昌樓市，學區是同樣重量的配套（其實全國都一樣）。
很多片區，二手房價的價格分佈就約等於學區的強弱分佈，那些出現房價暴擊的樓盤，無一例外的都有不錯的學區。幾個頂級學區（特別是雙學區）周邊的房子可以說就是南昌房價的天花版。
學區房真的那麼香嗎？所謂的各個學區之間差距真的那麼大嗎？今天小俠就結合數據和信息講一講南昌的學區，做了一份“野生”大排名，希望對大家有幫助。
初中篇
所謂的學區房，主要是小學和初中，
其中又以初中學區最重要。一來是這個年齡段的孩子更需要好的引導，二來是初中學區已經有了一定的水平分化，選初中至關重要。初中也是相對好比較的，因為有中考這個硬性選拔制度在，中考成績是驗證各個學校強弱的唯一真理。先上一個2019年各初中中考600分+的人數表，讓大家有個直觀的認識。
01
師大附中濱江校區是最強的公立初中，拉開第二名一個半身位。
02
40%600分率算第二檔，有南昌二十八中本部、高新三中、南昌外國語學校、南昌紅谷中學和育新九龍湖分校。育新九龍湖樣本太小，這裡不多討論。屬於經開區的紅谷中學是比較出乎我意料的。
28中本部、高新三中、外國語本部這三所學校是又大又強。考生多還能保持高升學率，是真正的強者。
小俠讀書的年代，28中本部是南昌初中第三的有力爭奪者。至於第一第二，那沒法比，被十中少年班和外國語初中把持著。一個是天才集中營，一個是幾千個人錄取200人的存在，它們是那個年代的育華和心遠。而如今28中還能保持這樣一個成績，強就一個字。
高新三中是這幾年是越考越好，高二代的考試戰鬥力屬實強，最新一期的初三調研測試，高新三中的成績也非常亮眼。
至於外國語桃苑本部，一直就是頂級初中學區。以前能自主招生的時候，外國語就是第一公立初中，現在按地段劃分後，沒有以前強勢了。
另外關於外國語學校的直升生也可以講一下。120個直接進入外國語高中的機會非常寶貴，因為外國語高中的錄取分數線屬於650分+級別的，比一般的一批次重點線高了40分左右。
03
30%600分率算第三檔，有南昌育新學校、南昌二中紅谷灘校區、艾溪湖中學、碟子湖學校、南鋼學校、豫章中學、鐵路一中、南昌二十七中、紅谷實驗學校和民德路南昌三中。
最有話題性的肯定是二中紅谷灘校區，二中和附中是南昌最好的兩個高中，他們的初中部也是最有號召力的。這兩所學校的私立初中部育華和心遠幾乎壟斷了近幾年的南昌中考top榜單，加上這兩年逐步發力的江科附中，南昌私立前三強大亂斗的局勢基本就定了。
回到二中紅谷灘校區，這是二中公立版的初中部，這是最正統的。以南昌市第二的單校生源量考出了不錯的升學率，2018年的成績更亮眼，2019年有點回落，這周邊的房子貴出天際是有原因的。
但是該校區的負擔真的太重了，有些班級人數將近70來個，每個學生能接受到的關注度自然下降了。教育局新發布的政策，取消大班制，這一現象會有所緩解。但是相應的紅谷灘二中的學區範圍可能會有小變動了，有可能會縮小一點範圍。
碟子湖學校是另一個比較受關注的學校，坊間各種傳言，這個學校將打造成紅谷灘最頂尖的公立學校。目前來看，生源量並不多，升學率還可以，有發展成公立強校的可能。希望這個口號不是炒房賊們的武器。
第三檔學校最大的一個特徵就是老城區學校的迴歸。育新、豫章（7中）、27中、鐵路一中、民德路三中、南鋼，加上第二檔的28中本部和外國語桃苑，都是幾大老主城區的學校。大家講學區房的時候主要都是說各大新城的學校，其實老城區的初中實力也是很不錯的。
在這些房子周邊買套小房子，給孩子讀完書再轉手其實也是一個不錯的選擇。
這一檔還有兩個比較低調的學校，艾溪湖中學和紅谷實驗學校，名氣不大成績不錯。
04
25%600分率算第四檔次，紅谷灘南大附中、南大附中青山湖校區、南昌一中本部、南昌一中雲飛路校區、江西財大附中、南昌二十六中、外國語云飛路校區。
不知道大家有沒有發現，這個檔有個很明顯的特徵，就是新區“名校”，紅角洲的南大附中、朝陽的一中和外國語、紅谷灘+鳳凰洲的2中教育集團26中、還有經開區的財大附中，無一不是新城區的學校。
這些新城“名校”有很多共同特質，很不錯的硬件條件，一般般的師資力量（新老師偏多，編制少，代課老師多，老師隊伍流動性大）。
這些學校參考的學生逐年增加（新城入住率的提高），考試成績穩步提升（生源和師資的提升都需要時間），未來還是值得期待的。對於這種新城學校，領路人是最重要的，碰到了一個好校長，這個學校起勢的時間就會短很多。
05
20%600分率算第五檔次，南昌三中羅家校區、南昌19中、廣南學校、南昌二十三中。
這裡面三中羅家校區和19中應該受關注度會高一點。羅家三中是未來城東解放路商圈周圍的希望，19中的成績也會影響到大家對紅角洲19中校區的期望值。
06
20%以下600分率的算第六檔次，因為這個區間的學校是最多的，並沒有把所有學校都放進來。
這裡面最有話題性的應該就是洪都中學了，主城區最多生源的老牌學校（770+），現在也沒落了，以前洪都中學的口碑還可以的，現如今17%的600分率實在是有點拿不出手，未來加油吧！
像云溪學校、高新昌東一中這樣的升學率，真的是有點辣眼睛。
備註：帶顏色的學校都是中考600分率高的學校。
金色是60%+，紅色是40%+，綠色是30%～40%，藍色是25%～30%，土色是20%～25%，無色是20%以下。
黃色是還未有中考成績的新校區。（該表格製作思路來源於升學幫公眾號）
這是各區初中整體實力的分佈圖，紅谷灘區好公立學校最多，西湖區次之。東湖區和高新區都有特別強的學校，但是總數要稍微少一點。
經開區有紅谷中學撐場面，青山湖區有南鋼中學舉旗。至於青雲譜區，emmmm。。。要加油！
然後新的學校中有幾個學校小俠想講兩句。外國語初中九龍湖校區，這個學校還沒有考試成績，已經有了頂級學區的信仰光環了。各種消息源都說這個學校以後會非常強，外國語也想把他打造成新的旗艦學校。
引入了好校長，師資逐步傾斜，周邊生源也蠻好，這種高預期下如果考不出好成績，那就好玩了。但是小俠覺得前兩年的成績，不要過多解讀，因為目前外國語初中的過渡生源特別多，老師配置還稍顯不足。重點率能不能逐年提升，三年內能進入前三梯隊，比較重要。
此外就是高新艾溪湖旁的28中實驗學校、九龍湖騰龍學校、朝陽新城的松柏學校的成績都是頗受關注的。
小學篇
小學相對於初中來說，沒有直觀的中考升學率作為參考標準，所以沒法直接排定強弱順序。不過小俠也找了一個評判標準，就是考取各種重點私立初中的人數和頂級私立初中對各個小學學生的印象。可以一定程度的說明這個學校的水平。
各個私立初中都是走自主招生模式的，選拔制可以對比出孩子小學階段對知識的掌握程度和知識面的廣度。我們選取六個名校的擇生偏好作為依據，看看結果。
育華
1、師大附小進入育華最多。
2、南師附小疊山路本部、育新本部、南師附小青山湖、站小總校為第二檔，每年大概二三十人進入。
3、鐵一小、松柏小學、洪都小學、南師附小紅谷灘、江西廣播電視少兒藝術學校、南大附小紅谷灘分校等屬於第三檔。
4、豫章一部、珠市本部、郵政路、百樹本部、南大附小本部、羊子巷、育新分校、南京路小學、鐵二小、東湖小學、南京路小學、南航附小、豫章二部、三店、城北、高新外國語、雲飛路珠市、新才等第四檔。
5、青橋，育英，豫東，新世紀，南昌三中高新，江鈴、培英、江安等是第五檔。其它小學太少就不說了。
愛國路心遠
1、南師附小疊山路、站小總校、郵政路小學、豫章一部、南師附小紅谷灘屬於第一檔，大概在20-40人之間。
2、鐵一小，松柏小學，珠市小學本部，豫章二部，育新學校屬於第二檔。
3、第三就是羊子巷，洪小學，育新紅谷灘分校，南師附小青山湖的，百花小學，南大附小紅谷灘，南大附小本部、右營街，北湖，師大附小，城北學校等屬於第三檔。
4、鐵二小，青雲譜的小學，南京路小學，廣南，南航，繩經塔，財大附小，南大附小前湖分校，進賢門，江鈴，紅谷一小等屬於第四檔。
江科附中
1、南師附小青山湖，師大附小，育新學校，高新外國語學校，南大附小本部，南師附小疊山路，站小總校，南大附小紅谷灘分校，南師附小紅谷灘屬於第一檔。
2、洪都，郵政路，豫章，雲飛路珠市小學，鐵一小屬於第二檔。
鳳凰城外國語學校
1、南師附小紅谷灘，南大附小紅谷灘、育新分校，南師附小本部屬於第一檔。
2、外國語小學，鳳凰學校，濱江學校、昌北小學，向榮小學，紅嶺學校，云溪學校，紅谷灘實驗學校、濠上街小學屬於第二檔。
立德朝陽中學（心遠系）
1、站小，站小云飛路，松柏小學，鐵一小，珠市小學，南師附小疊山路，洪都小學，南師附小紅谷灘等屬於第一檔。
2、南大附小紅谷灘分校，郵政路小學，百樹學校，育新學校，南師附小青山湖，進賢門小學等屬於第二檔。
心遠城開校區
1.南師附小紅谷灘，南大附小紅谷灘，心遠小學小學部屬於第一檔。
2.南航附小紅谷灘，育新分校，育新學校本部，紅谷實驗，紅谷一小，百樹，洪都，南大附小紅角洲屬於第二檔。
根據這幾個表可以得出以下幾點：
1、越強的學校出現的頻率越高。南師附小本部、育新本部、站前路小學本部是屬於第一檔的，這也符合他們第一批南昌小學名校的身份。
2、豫章一部、珠市本部、郵政路小學、南師附小紅谷灘、鐵路一小、松柏小學、洪都小學、南大附小紅谷灘等屬於第二檔，他們大多屬於第二批南昌市小學名校。南師附小紅谷灘校區的口碑比較好，有衝擊第一檔的勢頭。
3、各個私立初中招生的時候會有一點地緣性的傾向，距離學校較近的一些小學會格外受到青睞。其實反過來也可以說明，各個小學的尖子生報考私立初中的時候，會選擇儘量離得近的。
4、很多老城區的小學其實也挺不錯的，佔據了大多數第三檔學校的指標。
小俠覺得，如果有能力為孩子購買雙學區的房子那當然是最好的，如果預算緊張，小學可以稍微將就一點。離家近，接送方便非常重要，小學的差距大部分還是體現在孩子自身努力，家長督促和校外培訓班。
讀書是一項天賦運動，想讀到頂尖，天賦最重要。小俠依稀記得初高中時期被同班學霸同學吊打的經歷（中考南昌前三、高考江西top20）。有的人，就是會讀書，腦袋瓜聰明，沒辦法。
幸好這種學霸是稀缺的，大部分孩子都是正常天賦款。除了指望孩子努力學習之外，家長也都想為孩子做點什麼，教做人、交學費自不必說，那是應當的。儘自己能力把孩子送到儘可能口碑好的學校，讓他有一個好的學習氛圍，有相對好一些的老師和硬件條件。
所以，買學區房、買好的學區房，是很多家長覺得自己唯一能幫到孩子的地方。小俠也是為人父的人，非常理解這個想法。那麼到底該選哪個學校呢？希望本文能給大家一些參考。
洋洋灑灑的說了一大堆，就是起個拋磚引玉的效果。小俠畢竟不是教育專業出生，有什麼講的不對的，有遺漏的，歡迎大家在評論區補充和更正。
<玩轉洪樓NEWS 直接點擊下方圖片 ↓↓>
- End -
▼
閱讀更多 洪樓紐絲 的文章
關鍵字: 南京鋼鐵 南昌 跟著地鐵圓太原安家夢
