華商經濟網辰輝發自北京 一直想把自己幹到具有千億規模的佳兆業集團，近日加快邁出了讓二代“交班”的步伐。佳兆業集團旗下物業公司佳兆業美好發佈董事變動公告稱，佳兆業集團主席兼執行董事郭英成的女兒郭曉亭獲任佳兆業美好執行董事。在此之前，郭英成28歲的兒子郭曉群獲任佳兆業集團執行董事。今年28歲郭曉群為佳兆業集團主席郭英成之子，現任佳兆業上海地區主席及總裁，負責佳兆業在上海的業務發展。
4月8日，佳兆業美好集團有限公司（2168.HK）發佈公告稱，自2020年4月8日起，郭曉亭及李海鳴獲委任為該公司執行董事。此次人事任命標誌著郭曉群正式進入佳兆業集團核心管理層，擔當更為重要的角色與責任。此前兩天的4月6日晚間，佳兆業發佈公告稱，公司原執行董事翁昊和鄭毅雙雙以“投放更多時間處理彼等個人事務”為由，辭任公司執行董事。
另一位接任執行董事的是45歲的李海鳴，是一名服務佳兆業的地產老將。資料顯示，加入佳兆業19年以來，李海鳴長期從事地產板塊投資及運營工作，曾擔任佳兆業集團執行總裁，並自2019年1月起獲委任為佳兆業集團首席營運官，負責佳兆業房地產分部的管理及投資。
在2019年，佳兆業合約銷售金額增長26%，達到881億元。在2020年3月31日晚間的2019年路演業績會上，佳兆業高層也提出了公司2020年完成1000億元的銷售目標。但是，華商經濟網從佳兆業的2019年財報上看到，佳兆業在2019年的有息負債是1171.96億元，比2018年1087.66億元多借了84個億。
衡量一個企業財務是否健康可持續的重要指標，主要是看資產負債率。佳兆業的資產負債率非常高的，最新數據顯示，截止到2019年12月底，佳兆業的總資產為2709.02億元，負債總額約為2151.95億元，資產負債率為79.44%；淨借款為800億元，同比減少7%，淨負債率為144%，超過了平均負債率。
據各家上市房企財報及Wind資訊統計數據顯示，80家H股上市的房地產企業平均資產負債率為56.08%，其中頭部企業負債率均在80%以上，例如恆大、萬科、碧桂園等。而在高風險的資產負債率中，頭部千億房企抵禦風險的能力比中小型房企更勝一籌。顯然，目前市值不到200億的佳兆業同頭部千億房企的資產負債率程度基本相當，債務風險很大。
另外，佳兆業高達144%的淨負債率對其發展也產生著不小的壓力。公開財報顯示，截止到2019年12月底，佳兆業現金及銀行存款賬面值約為370億元，較2018年同期的229.24億元增加約140.76億元;而報告期末，佳兆業總借款約為1172億元，較2018年同期的1087.66億元增加了84.34億元。
雖然佳兆業目前賬面上顯示的現金可以覆蓋短期債務，但短期債務的佔比從2018年的15.59%上升至瞭如今的27.21%，公司一年內到期的短期借款就有318.92億，不可謂不壓力山大。
而且為了緩解目前所面臨的債務壓力，佳兆業還大肆借新債，在今年的前兩個月發行了三筆高達12億美元的高利率債券。1月9日，佳兆業發行了一筆5億美金的五年期優先票據，利率10.5%;1月16日，僅僅相隔7天，佳兆業再度發行了一筆3億美金的五年期票據，利率9.95%;2月14日，不足一個月，佳兆業又出手發行了一筆4億美金的一年期票據，利率6.75%。
一般來說，國內大多數房企大都是為了“以債還債”才去考慮發行海外債券，佳兆業此舉應該也是基於同樣的想法。而在海外市場發行債券融資，頭部房企無疑要比中小型房企在發債利率上具有更明顯的優勢。畢竟，頭部企業的信用評級高，融資成本低，能夠以較低的利率獲得較多的融資。
記者在百度裡搜索“佳兆業”關鍵詞，發現在“百度知道”裡有人指出東戴河佳兆業大三期4號樓的房子質量太差了，沒有一樣合格，和宣傳天壤之別。有熱心網友回覆說，之所以房子質量差，肯定與施工方的偷工減料、監理方的不作為有關。對於質量差的房子，不建議選擇作為家庭住房。
延伸閱讀：
佳兆業“黑天鵝”事件大事記
2014年10月24日，廣東省紀委監察廳消息，原深圳市常委、政法委書記蔣尊玉因涉嫌大運會工程腐敗、與地產商權錢交易落馬，後傳聞佳兆業前董事局主席郭英成捲入此案，並接受調查。
2014年11月28日，深圳市規劃和國土委網站一手房源備案情況顯示：佳兆業深圳坂田城市廣場等4個項目超過2000套房源為“管理局鎖定”。
2014年12月4日，佳兆業宣佈主要股東大正(實際控制人為郭氏三兄弟)出售11.21%舊股予生命人壽，涉總代價16.68億港元。股份轉讓完成後，生命人壽在佳兆業的股權將增至約29.96%，郭氏家族在佳兆業的股權也將由61.35%降至51.16%。
2014年12月10日晚間，佳兆業公告表示，作為佳兆業董事會主席的郭英成因健康理由辭任公司執行董事、董事會主席等職務，由第二大股東生命人壽代表接任。
2014年12月31日，佳兆業集團控股有限公司發佈公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款，總代價為12億元。
2015年1月1日夜間，佳兆業集團控股有限公司(佳兆業，01638.HK)再發公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文①e69da5e6ba907a686964616f31333337396332（此處有註釋），共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。
2015年1月6日，佳兆業發佈公告稱，2014年12月31日，該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作伙伴通知，稱佳兆業已違反該等項目的合作協議，要求終止該等合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。
同日，市場傳聞佳兆業集團(01638.HK)召開董事會，最後達成破產重組意見。佳兆業集團於當晚10時通過微信公共賬號否認該消息，稱沒有召開董事會，也沒有達成所謂決議。
同日，標準普爾宣佈，將佳兆業長期企業信用評級由“BB-”下調至“選擇性違約”。與此同時，佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由“cnBB+”下調至“選擇性違約”。
2015年1月8日，最佳兆業無法按時支付一筆2020年到期債券的2600萬美元(約合1.61億元人民幣)利息，成為首家美元債券違約的中國房地產企業。這筆利息由佳兆業在2013年1月發行的一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元(約合31.05億元人民幣)票據所產生。
2015年1月10日，媒體報道，銀行、信託共計24家金融機構已向法院申請查封佳兆業資產。其中，僅尚未兌付的房地產信託產品的融資總額就超過100億元，此外還有多家銀行、基金子公司與其有相關融資產品。
2015年1月23日，華僑城停牌，“深圳華僑城股份有限公司正在籌劃重大事項，公司股票已於2015年1月22日開市起停牌。”
2015年1月28日16時，融創中國董事長孫宏斌在微博參與了深圳新浪房產關於“誰最可能接手佳兆業”這一討論話題的網上投票，孫將其投給融創，但幾分鐘後，該微博被刪除。（責任編輯/曉宸）
閱讀更多 華商經濟網 的文章
關鍵字: 深圳市富德金融投資控股有限 銀行 碧桂園
